Rua Bernardino Estazione, 242 (Jardim São Luís)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.486/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 370 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.486/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 380 mil (104 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.486/m²Unidade típica
R$ 362 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.385/m² – R$ 3.667/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.596/m²
Financiadas57%
- 03/06/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 249 mil (67%)104 m²R$ 370.000R$ 3.558/m²
- 04/03/2026AP 53 bl bApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 251 mil (60%)104 m²R$ 421.000R$ 4.048/m²
- 26/08/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- 25/08/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 294 mil (89%)104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- 04/07/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- 04/04/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 20/12/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 255 mil (75%)124 m²R$ 340.000R$ 2.742/m²
- 21/11/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 180 mil (55%)104 m²R$ 325.000R$ 3.125/m²
- 10/09/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 313 mil (74%)124 m²R$ 425.000R$ 3.427/m²
- 05/07/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 229 mil (54%)104 m²R$ 425.000R$ 4.087/m²
- 03/07/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 238 mil (70%)104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
- 28/05/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 300 mil (79%)124 m²R$ 380.000R$ 3.065/m²
- 28/05/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994124 m²R$ 345.000R$ 2.782/m²
- 27/02/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 30/08/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 232 mil (80%)104 m²R$ 290.000R$ 2.788/m²
- 14/10/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 14/09/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 290.000R$ 2.788/m²
- 19/08/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994124 m²R$ 370.000R$ 2.984/m²
- 23/06/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 390.000R$ 3.750/m²
- 14/04/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 276 mil (80%)124 m²R$ 345.000R$ 2.782/m²
- 22/11/2021AP 31B/ TIPO DApartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 176.328R$ 1.695/m²
- 25/05/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 14/05/2020AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 192 mil (80%)104 m²R$ 240.000R$ 2.308/m²
- 21/02/2020AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 31/01/2020AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1994104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.094 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,1 mi
~45 unidades de 104 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 645 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
20 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.472/m² · 4 | R$ 1.492/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.008/m² · 5 | R$ 1.466/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.096/m² · 5 | R$ 2.202/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 6 | R$ 2.500/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.675/m² · 2 | R$ 2.675/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.656/m² · 1 | R$ 1.656/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.596/m² · 2 | R$ 2.596/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.885/m² · 3 | R$ 2.885/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.044/m² · 2 | R$ 2.086/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.308/m² · 3 | R$ 2.308/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.050/m² · 2 | R$ 2.050/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.984/m² · 5 | R$ 2.984/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.788/m² · 1 | R$ 2.788/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.095/m² · 8 | R$ 3.095/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.173/m² · 4 | R$ 3.173/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.803/m² · 2 | R$ 3.803/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.472/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.008/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.096/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.656/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.044/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.803/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1954%
- Consórcio12,9%
- Sem financiamento informado1543%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 54% | R$ 5,9 mi |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 43% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5589%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas23,2%
- Dação, permuta e outros onerosos46,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 89% | R$ 14,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 65 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,2% | R$ 717 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,5% | R$ 877 mil |
Calculadora
R$ 362.492R$ 3.486/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Bernardino Estazione
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 6.422/m² | R$ 591 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 6.372/m² | R$ 720 mil |
| Nº 192 | Casa | 3 | R$ 5.704/m² | R$ 645 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 2.593/m² | R$ 156 mil |
| Nº 280 | Casa | 2 | R$ 6.502/m² | R$ 507 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.880/m² | R$ 381 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 5.648/m² | R$ 441 mil |
| Nº 305 | Casa | 2 | R$ 6.082/m² | R$ 608 mil |
| Nº 309 | Casa | 2 | R$ 2.451/m² | R$ 294 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 7.401/m² | R$ 592 mil |