Rua Adelino de Magalhães (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Adelino de Magalhães, no Jardim São Luís, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.885/m²4 vendas · mediana R$ 575 mil (145 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 561 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.747/m² – R$ 4.498/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 727 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas29%
- 17/07/2026Rua Adelino de Magalhães, 87VL PRELResidência · construído em 1977Consórcio · R$ 396 mil (99%)120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 09/06/2026Rua Adelino de Magalhães, 47VL PRELResidência · construído em 1994169 m²R$ 727.000R$ 4.302/m²
- 27/06/2024Rua Adelino de Magalhães, 47VL PRELResidência · construído em 1994SFH · R$ 395 mil (57%)169 m²R$ 695.000R$ 4.112/m²
- 20/10/2023Rua Adelino de Magalhães, 102VL PRELResidência · construído em 197060 m²R$ 50.000R$ 833/m²
- 31/08/2023Rua Adelino de Magalhães, 101VL PRELResidência · construído em 197055 m²R$ 550.000R$ 10.000/m²
- 09/08/2023Rua Adelino de Magalhães, 68VL PRELResidência · construído em 1998178 m²R$ 360.000R$ 2.022/m²
- 28/03/2023Rua Adelino de Magalhães, 92VL PRELResidência · construído em 197690 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 12/07/2022Rua Adelino de Magalhães, 178VL PRELResidência · construído em 1967126 m²R$ 380.000R$ 3.016/m²
- 15/09/2021Rua Adelino de Magalhães, 134VL PRELResidência · construído em 197520% transferido100 m²R$ 60.000—
- 28/12/2020Rua Adelino de Magalhães, 60VL PRELResidência · construído em 197080 m²R$ 292.500R$ 3.656/m²
- 14/10/2019Rua Adelino de Magalhães, 30VL PRELResidência · construído em 2004272 m²R$ 350.000R$ 1.287/m²
- 27/09/2018Rua Adelino de Magalhães, 93CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 268 mil (80%)105 m²R$ 335.000R$ 3.190/m²
- 28/09/2017Rua Adelino de Magalhães, 37VL PRELResidência · construído em 197375% transferido170 m²R$ 100.000—
- 05/08/2016Rua Adelino de Magalhães, 30VL PRELResidência · construído em 2004SFH · R$ 301 mil (70%)272 m²R$ 430.000R$ 1.581/m²
- 20/06/2014Rua Adelino de Magalhães, 120VL PRELResidência · construído em 1975SFH · R$ 389 mil (87%)120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 02/10/2013Rua Adelino de Magalhães, 93CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 358 mil (89%)105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 22/08/2012Rua Adelino de Magalhães, 101VL PRELResidência · construído em 1970SFH · R$ 184 mil (80%)55 m²R$ 230.000R$ 4.182/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 348 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 4.182/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 3.810/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 1.581/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 3.190/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 1.287/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 3.656/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 3.016/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 2.345/m² · 4 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 4.112/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 3.818/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.581/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.287/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.656/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.112/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.818/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915%
- Anos 701470%
- Anos 90315%
- 2000–2009210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5% | R$ 380 mil |
| Anos 70 | 14 | 70% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 15% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 10% | R$ 780 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Consórcio17,1%
- Sem financiamento informado1071%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 7,1% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Partilhas e divisões15%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 444 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 562.850R$ 3.882/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Adelino de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 2 | R$ 2.377/m² | R$ 647 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 4.559/m² | R$ 771 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.407/m² | R$ 433 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 2.395/m² | R$ 426 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 3.333/m² | R$ 400 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 3.214/m² | R$ 289 mil |
| Nº 93 | Casa | 2 | R$ 6.321/m² | R$ 664 mil |
| Nº 101 | Casa | 2 | R$ 10.520/m² | R$ 579 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 987/m² | R$ 59 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.598/m² | R$ 792 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 3.787/m² | R$ 477 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Adelino de Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Adelino de Magalhães?
A Rua Adelino de Magalhães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Adelino de Magalhães?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Adelino de Magalhães vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Adelino de Magalhães?
É o nº 30, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Adelino de Magalhães?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Adelino de Magalhães, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.