Rua Oscar Freire, 2295 (Jardim Paulista)
Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.989/m²
- Vendas registradas
- 64
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 127 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.989/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 1,1 mi (127 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.602/m²Unidade típica
R$ 912 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.954/m² – R$ 11.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 487 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 8.301/m²
Financiadas2%
- 09/06/2026UNID RES 212 AApartamento em condomínio · construído em 202276 m²R$ 487.435R$ 6.414/m²
- 15/04/2026UNID RES 1805 AApartamento em condomínio · construído em 2022176 m²R$ 1.300.715R$ 7.390/m²
- 29/04/2026UNID RES 2103 AApartamento em condomínio · construído em 2022127 m²R$ 1.200.000R$ 9.449/m²
- 22/04/2026UNID RES 1204 AApartamento em condomínio · construído em 2022127 m²R$ 1.092.500R$ 8.602/m²
- 15/04/2026UNID RES 1506 AApartamento em condomínio · construído em 2022173 m²R$ 1.069.607R$ 6.183/m²
- 15/04/2026UNID RES 1406 AApartamento em condomínio · construído em 2022173 m²R$ 1.069.607R$ 6.183/m²
- 14/03/2026UNID RES 501 AApartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 615.125R$ 7.989/m²
- 27/02/2026UNID RES 609 AApartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 550.000R$ 12.500/m²
- 07/01/2026UNID RES 1606 AApartamento em condomínio · construído em 2022173 m²R$ 1.199.178R$ 6.932/m²
- 17/12/2025UNID RES 1703 AApartamento em condomínio · construído em 2022127 m²R$ 1.360.000R$ 10.709/m²
- 27/11/2025UNID RES 602 AApartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 718.200R$ 9.705/m²
- 24/09/2025UNID RES 1902 AApartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 899.000R$ 7.135/m²
- 24/09/2025UNID RES 1802 AApartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 899.000R$ 7.135/m²
- 04/07/2025UNID RES 306 AApartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 361.299R$ 8.029/m²
- 16/06/2025UNID RES 609 AApartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 426.212R$ 9.687/m²
- 13/03/2025UNID RES 1302 AApartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 884.162R$ 7.017/m²
- 13/03/2025UNID RES 204 AApartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 517.721R$ 4.707/m²
- 12/02/2025UNID RES 1102 AApartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 1.500.000R$ 11.905/m²
- 25/01/2025UNID RES 2001 AApartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 1.209.000R$ 9.595/m²
- 29/01/2025UNID RES 211 AApartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 399.686R$ 8.504/m²
- 16/10/2024UNID RES 203 AApartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 700.000R$ 9.091/m²
- 19/09/2024UNID RES 401 AApartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 525.000R$ 6.818/m²
- 13/08/2024UNID RES 1405 AApartamento em condomínio · construído em 2022176 m²R$ 1.279.905R$ 7.272/m²
- 21/08/2024UNID RES 202 AApartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 610.863R$ 5.709/m²
- 21/08/2024UNID RES 1202 AApartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 519.243R$ 4.121/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.807 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,9 mi
~27 unidades de 127 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.415 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
4 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 374 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.452/m² · 79 |
| 2012 | — | R$ 4.639/m² · 67 |
| 2013 | — | R$ 4.969/m² · 74 |
| 2014 | — | R$ 5.597/m² · 65 |
| 2015 | — | R$ 5.461/m² · 79 |
| 2016 | — | R$ 5.517/m² · 49 |
| 2017 | — | R$ 5.280/m² · 65 |
| 2018 | — | R$ 5.800/m² · 54 |
| 2019 | — | R$ 6.239/m² · 53 |
| 2020 | — | R$ 6.448/m² · 56 |
| 2021 | — | R$ 6.832/m² · 89 |
| 2022 | — | R$ 9.189/m² · 220 |
| 2023 | R$ 7.993/m² · 11 | R$ 8.862/m² · 98 |
| 2024 | R$ 8.605/m² · 16 | R$ 8.936/m² · 133 |
| 2025 | R$ 8.504/m² · 11 | R$ 8.719/m² · 134 |
| 2026 | R$ 7.390/m² · 9 | R$ 8.777/m² · 97 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 11 vendas · R$ 7.993/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 8.605/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 8.504/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 7.390/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.088/m² – R$ 3.532/m² | 1 |
| R$ 3.532/m² – R$ 3.977/m² | 0 |
| R$ 3.977/m² – R$ 4.421/m² | 1 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.865/m² | 1 |
| R$ 4.865/m² – R$ 5.310/m² | 0 |
| R$ 5.310/m² – R$ 5.754/m² | 1 |
| R$ 5.754/m² – R$ 6.199/m² | 2 |
| R$ 6.199/m² – R$ 6.643/m² | 1 |
| R$ 6.643/m² – R$ 7.088/m² | 5 |
| R$ 7.088/m² – R$ 7.532/m² | 6 |
| R$ 7.532/m² – R$ 7.976/m² | 0 |
| R$ 7.976/m² – R$ 8.421/m² | 5 |
| R$ 8.421/m² – R$ 8.865/m² | 6 |
| R$ 8.865/m² – R$ 9.310/m² | 3 |
| R$ 9.310/m² – R$ 9.754/m² | 6 |
| R$ 9.754/m² – R$ 10.199/m² | 1 |
| R$ 10.199/m² – R$ 10.643/m² | 1 |
| R$ 10.643/m² – R$ 11.087/m² | 1 |
| R$ 11.087/m² – R$ 11.532/m² | 0 |
| R$ 11.532/m² – R$ 11.976/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)46%
- Sem financiamento informado6394%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 6% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 63 | 94% | R$ 48,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6793%
- Cessões de direitos22,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Operações societárias22,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 67 | 93% | R$ 51,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,8% | R$ 876 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 563 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,8% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5272%
- Comercial vertical2028%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 52 | 72% | R$ 44,9 mi |
| Comercial vertical | 20 | 28% | R$ 9,7 mi |
Calculadora
R$ 911.850R$ 8.602/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Oscar Freire
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2239 | Apartamento | 71 | R$ 7.512/m² | R$ 773 mil |
| Nº 2250 | Sala | 186 | R$ 3.901/m² | R$ 510 mil |
| Nº 2273 | Loja | 1 | R$ 32.318/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 2283 | Loja | 1 | R$ 26.336/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 2303 | Loja | 1 | R$ 39.802/m² | R$ 10,9 mi |
| Nº 2311 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 25.830/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2319 | Loja | 1 | R$ 24.214/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2321 | Prédio inteiro | 1 | R$ 29.923/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2327 | Loja | 1 | R$ 20.367/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2347 | Loja | 1 | R$ 12.011/m² | R$ 1,4 mi |