Rua João Moura, 870 (Jardim Paulista)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 778 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.860/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 164 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 778 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.860/m²Neste prédio: 87 vendas · mediana R$ 1,1 mi (164 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.816/m²Unidade típica
R$ 961 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.315/m² – R$ 10.543/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.030/m²
Financiadas22%
- 22/05/2026AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 400 mil (33%)c/ vaga164 m²R$ 1.200.000R$ 7.317/m²
- 15/04/2026AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 850.000R$ 5.183/m²
- 03/03/2026AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 1.250.000R$ 7.622/m²
- 02/03/2026AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga164 m²R$ 450.000—
- 30/01/2026AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 1.200.000R$ 7.317/m²
- 27/01/2026AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 940.000R$ 5.732/m²
- 05/12/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 141.934R$ 865/m²
- 04/12/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 141.934R$ 865/m²
- 27/11/2025AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 300 mil (29%)c/ vaga164 m²R$ 1.050.000R$ 6.402/m²
- 22/09/2025AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 819 mil (70%)c/ vaga164 m²R$ 1.170.000R$ 7.134/m²
- 21/07/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 1.100.000R$ 6.707/m²
- 30/06/2025AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 1.235.000R$ 7.530/m²
- 04/04/2025AP 192 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 1.155.000R$ 7.043/m²
- 17/03/2025AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 496 mil (55%)c/ vaga164 m²R$ 900.000R$ 5.488/m²
- 11/09/2024AP.164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 320 mil (33%)c/ vaga164 m²R$ 960.000R$ 5.854/m²
- 23/08/2024AP.162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 1.250.000R$ 7.622/m²
- 21/08/2024AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 970.000R$ 5.915/m²
- 13/03/2024AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 1.080.000R$ 6.585/m²
- 29/02/2024AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 1 mi (69%)c/ vaga164 m²R$ 1.500.000R$ 9.146/m²
- 09/02/2024AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 350.000R$ 2.134/m²
- 09/02/2024AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 350.000R$ 2.134/m²
- 30/01/2024AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 900.000R$ 5.488/m²
- 31/08/2023AP 192 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 1.440.000R$ 8.780/m²
- 21/06/2023AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 1.200.000R$ 7.317/m²
- 21/06/2023AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 800.000R$ 4.878/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.271 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 424,1 mi
~377 unidades de 164 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
73 m
projeção 3.222 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
17 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.561/m² · 7 | R$ 3.014/m² · 25 |
| 2012 | R$ 1.951/m² · 4 | R$ 2.897/m² · 30 |
| 2013 | R$ 4.329/m² · 8 | R$ 4.074/m² · 33 |
| 2014 | R$ 4.726/m² · 10 | R$ 4.573/m² · 30 |
| 2015 | R$ 4.815/m² · 5 | R$ 4.846/m² · 14 |
| 2016 | R$ 2.973/m² · 6 | R$ 5.098/m² · 13 |
| 2017 | R$ 5.030/m² · 4 | R$ 5.272/m² · 23 |
| 2018 | R$ 798/m² · 2 | R$ 5.291/m² · 12 |
| 2019 | R$ 4.726/m² · 6 | R$ 5.213/m² · 19 |
| 2020 | R$ 6.006/m² · 7 | R$ 5.578/m² · 40 |
| 2021 | R$ 5.915/m² · 9 | R$ 6.275/m² · 52 |
| 2022 | R$ 5.488/m² · 8 | R$ 6.986/m² · 40 |
| 2023 | R$ 6.707/m² · 5 | R$ 6.681/m² · 53 |
| 2024 | R$ 5.884/m² · 8 | R$ 6.419/m² · 45 |
| 2025 | R$ 6.555/m² · 8 | R$ 9.145/m² · 79 |
| 2026 | R$ 7.317/m² · 5 | R$ 8.816/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 4.329/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 4.726/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 5.030/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 798/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.726/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 6.006/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 5.915/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.488/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.707/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.884/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.555/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.317/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 865/m² – R$ 1.249/m² | 2 |
| R$ 1.249/m² – R$ 1.633/m² | 0 |
| R$ 1.633/m² – R$ 2.016/m² | 0 |
| R$ 2.016/m² – R$ 2.400/m² | 2 |
| R$ 2.400/m² – R$ 2.783/m² | 0 |
| R$ 2.783/m² – R$ 3.167/m² | 0 |
| R$ 3.167/m² – R$ 3.550/m² | 0 |
| R$ 3.550/m² – R$ 3.934/m² | 0 |
| R$ 3.934/m² – R$ 4.317/m² | 0 |
| R$ 4.317/m² – R$ 4.701/m² | 0 |
| R$ 4.701/m² – R$ 5.085/m² | 0 |
| R$ 5.085/m² – R$ 5.468/m² | 1 |
| R$ 5.468/m² – R$ 5.852/m² | 3 |
| R$ 5.852/m² – R$ 6.235/m² | 2 |
| R$ 6.235/m² – R$ 6.619/m² | 2 |
| R$ 6.619/m² – R$ 7.002/m² | 1 |
| R$ 7.002/m² – R$ 7.386/m² | 4 |
| R$ 7.386/m² – R$ 7.769/m² | 3 |
| R$ 7.769/m² – R$ 8.153/m² | 0 |
| R$ 8.153/m² – R$ 8.537/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1722%
- Sem financiamento informado5978%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 22% | R$ 17,4 mi |
| Sem financiamento informado | 59 | 78% | R$ 44,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10689%
- Cessões de direitos43,4%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos75,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 89% | R$ 78,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,4% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 778 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 300 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 5,9% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 960.921R$ 8.816/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Moura
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 860 | Apartamento | 17 | R$ 7.845/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 861 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.112/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 871 | Loja | 1 | R$ 32.191/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 873 | Casa | 1 | R$ 27.865/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 893 | Casa | 1 | R$ 29.578/m² | R$ 3 mi |
| Nº 901 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.574/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 903 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.299/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 911 | Casa | 1 | R$ 27.187/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 913 | Casa | 1 | R$ 27.187/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 942 | Apartamento | 20 | R$ 7.485/m² | R$ 1 mi |