Rua S João Batista dos Passos (Jardim Helena)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua S João Batista dos Passos, no Jardim Helena, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.545/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 156, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.545/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.389/m²3 vendas · mediana R$ 299 mil (177 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/05/2026Rua S João Batista dos Passos, 166casa 02Residência · construído em 1998SFH · R$ 324 mil (79%)177 m²R$ 410.000R$ 2.316/m²
- 05/12/2025Rua S João Batista dos Passos, 166PRQ PAULISTANOResidência · construído em 1998SFH · R$ 229 mil (95%)177 m²R$ 240.905R$ 1.361/m²
- 21/03/2025Rua S João Batista dos Passos, 96CS 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 189 mil (70%)77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 29/06/2023Rua S João Batista dos Passos, 156CS 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (80%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 08/01/2021Rua S João Batista dos Passos, 156CS 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 177 mil (69%)93 m²R$ 257.000R$ 2.763/m²
- 27/10/2020Rua S João Batista dos Passos, 96CS 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 216 mil (80%)77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 02/10/2019Rua S João Batista dos Passos, 156CS 1Residência · construído em 201293 m²R$ 147.706R$ 1.588/m²
- 04/04/2018Rua S João Batista dos Passos, 81LT R QD 56BResidência · construído em 199550% transferido100 m²R$ 12.000—
- 22/02/2017Rua S João Batista dos Passos, 96CS 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 114 mil (50%)77 m²R$ 225.000R$ 2.922/m²
- 20/02/2015Rua S João Batista dos Passos, 104CasaResidência · construído em 1993120 m²R$ 50.000R$ 417/m²
- 20/02/2015Rua S João Batista dos Passos, 106CasaResidência · construído em 1993140 m²R$ 50.000R$ 357/m²
- 31/10/2013Rua S João Batista dos Passos, 156CS 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 215 mil (80%)93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 31/10/2013Rua S João Batista dos Passos, 156CS 1Residência · construído em 201293 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim Helena |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 791/m² · 112 |
| 2012 | — | R$ 897/m² · 92 |
| 2013 | R$ 2.903/m² · 2 | R$ 1.000/m² · 108 |
| 2014 | — | R$ 1.669/m² · 86 |
| 2015 | R$ 387/m² · 2 | R$ 1.250/m² · 69 |
| 2016 | — | R$ 1.587/m² · 60 |
| 2017 | R$ 2.922/m² · 1 | R$ 1.940/m² · 67 |
| 2018 | — | R$ 2.000/m² · 71 |
| 2019 | R$ 1.588/m² · 1 | R$ 2.041/m² · 73 |
| 2020 | R$ 3.506/m² · 1 | R$ 2.354/m² · 81 |
| 2021 | R$ 2.763/m² · 1 | R$ 3.202/m² · 97 |
| 2022 | — | R$ 2.732/m² · 98 |
| 2023 | R$ 3.763/m² · 1 | R$ 2.756/m² · 111 |
| 2024 | — | R$ 2.981/m² · 87 |
| 2025 | R$ 2.434/m² · 2 | R$ 3.324/m² · 90 |
| 2026 | R$ 2.316/m² · 1 | R$ 2.545/m² · 48 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 387/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.588/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.316/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90640%
- 2010 em diante960%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 6 | 40% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 9 | 60% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)764%
- Sem financiamento informado436%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 64% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 36% | R$ 260 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 557 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua S João Batista dos Passos
Perguntas frequentes sobre a Rua S João Batista dos Passos
Quanto custa o metro quadrado na Rua S João Batista dos Passos?
A Rua S João Batista dos Passos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.545/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S João Batista dos Passos?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua S João Batista dos Passos vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S João Batista dos Passos?
É o nº 156, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S João Batista dos Passos?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua S João Batista dos Passos, no Jardim Helena, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.