Rua Alarico Franco Caiubi (Jaguaré)
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Alarico Franco Caiubi, no Jaguaré, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 117, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 66
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 400 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.413/m²3 vendas · mediana R$ 410 mil (276 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 390 mil
~276 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.401/m² – R$ 2.240/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 65
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 714 mil
Mediana da listaR$ 2.739/m²
Financiadas33%
- 12/05/2026Rua Alarico Franco Caiubi, 535CasaResidência · construído em 2001295 m²R$ 410.000R$ 1.390/m²
- 02/04/2026Rua Alarico Franco Caiubi, 398CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1993SFH · R$ 188 mil (48%)276 m²R$ 390.000R$ 1.413/m²
- 09/10/2025Rua Alarico Franco Caiubi, 563AResidência · construído em 1977163 m²R$ 500.000R$ 3.067/m²
- 19/06/2024Rua Alarico Franco Caiubi, 33120.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988160 m²R$ 380.000R$ 2.375/m²
- 27/12/2023Rua Alarico Franco Caiubi, 544CasaResidência · construído em 199390 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 05/10/2023Rua Alarico Franco Caiubi, 797CasaResidência · construído em 2005236 m²R$ 590.000R$ 2.500/m²
- 25/07/2023Rua Alarico Franco Caiubi, 540CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (34%)132 m²R$ 580.000R$ 4.394/m²
- 18/05/2022Rua Alarico Franco Caiubi, 706CasaResidência · construído em 1979121 m²R$ 332.770R$ 2.750/m²
- 25/06/2020Rua Alarico Franco Caiubi, 489E 497Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido147 m²R$ 206.864—
- 09/10/2019Rua Alarico Franco Caiubi, 971CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 256 mil (54%)90 m²R$ 475.000R$ 5.278/m²
- 26/07/2019Rua Alarico Franco Caiubi, 347CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 200 mil (54%)146 m²R$ 370.000R$ 2.534/m²
- 10/06/2019Rua Alarico Franco Caiubi, 261CasaResidência · construído em 1997175 m²R$ 477.448R$ 2.728/m²
- 29/03/2019Rua Alarico Franco Caiubi, 553CasaResidência · construído em 1977159 m²R$ 500.000R$ 3.145/m²
- 10/09/2018Rua Alarico Franco Caiubi, 544CasaResidência · construído em 199390 m²R$ 220.000R$ 2.444/m²
- 01/08/2018Rua Alarico Franco Caiubi, 985CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196780 m²R$ 714.146R$ 8.927/m²
- 08/08/2018Rua Alarico Franco Caiubi, 215CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970145 m²R$ 450.000R$ 3.103/m²
- 30/07/2018Rua Alarico Franco Caiubi, 552CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 177 mil (80%)78 m²R$ 221.000R$ 2.833/m²
- 05/05/2017Rua Alarico Franco Caiubi, 553CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 250 mil (49%)159 m²R$ 510.000R$ 3.208/m²
- 28/03/2017Rua Alarico Franco Caiubi, 539CasaResidência · construído em 1977182 m²R$ 575.000R$ 3.159/m²
- 28/10/2016Rua Alarico Franco Caiubi, 130CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 200 mil (50%)80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 18/12/2015Rua Alarico Franco Caiubi, 276CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 443.588R$ 3.697/m²
- 11/12/2015Rua Alarico Franco Caiubi, 463CasaResidência · construído em 1969108 m²R$ 380.000R$ 3.519/m²
- 27/11/2015Rua Alarico Franco Caiubi, 856CasaResidência · construído em 1980100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 09/10/2015Rua Alarico Franco Caiubi, 157157Residência · construído em 1992SFH · R$ 253 mil (56%)130 m²R$ 453.000R$ 3.485/m²
- 22/06/2015Rua Alarico Franco Caiubi, 252CasaResidência · construído em 197450% transferido136 m²R$ 250.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
9 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaguaré |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.873/m² · 8 | R$ 1.899/m² · 121 |
| 2012 | R$ 2.166/m² · 6 | R$ 2.192/m² · 102 |
| 2013 | R$ 2.792/m² · 4 | R$ 2.735/m² · 79 |
| 2014 | R$ 3.204/m² · 6 | R$ 3.591/m² · 76 |
| 2015 | R$ 3.142/m² · 6 | R$ 3.352/m² · 34 |
| 2016 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.457/m² · 40 |
| 2017 | R$ 3.183/m² · 2 | R$ 3.444/m² · 45 |
| 2018 | R$ 2.968/m² · 4 | R$ 3.731/m² · 51 |
| 2019 | R$ 2.936/m² · 4 | R$ 3.588/m² · 54 |
| 2020 | — | R$ 3.532/m² · 54 |
| 2021 | — | R$ 4.293/m² · 100 |
| 2022 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 4.337/m² · 90 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 4.187/m² · 85 |
| 2024 | R$ 2.375/m² · 1 | R$ 4.531/m² · 98 |
| 2025 | R$ 3.067/m² · 1 | R$ 4.098/m² · 100 |
| 2026 | R$ 1.401/m² · 2 | R$ 4.504/m² · 64 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 8 vendas · R$ 1.873/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.166/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.204/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.142/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.183/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.968/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.936/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.401/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969711%
- Anos 702843%
- Anos 801523%
- Anos 901015%
- 2000–200946,2%
- 2010 em diante11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 11% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 28 | 43% | R$ 9,4 mi |
| Anos 80 | 15 | 23% | R$ 4,4 mi |
| Anos 90 | 10 | 15% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 4 | 6,2% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,5% | R$ 80 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)932%
- Sem financiamento informado1968%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 32% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 68% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5482%
- Cessões de direitos34,5%
- Execuções, leilões e retomadas711%
- Operações societárias11,5%
- Partilhas e divisões11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 82% | R$ 18,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,5% | R$ 779 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 11% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 280 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 5.184 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal6598%
- Terreno11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 65 | 98% | R$ 21,3 mi |
| Terreno | 1 | 1,5% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 390.000R$ 1.413/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alarico Franco Caiubi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 2.704/m² | R$ 433 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 3.781/m² | R$ 529 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 3.640/m² | R$ 681 mil |
| Nº 96 | Casa | 2 | R$ 3.457/m² | R$ 484 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 550 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 5.851/m² | R$ 895 mil |
| Nº 117 | Casa | 3 | R$ 3.654/m² | R$ 559 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 5.511/m² | R$ 915 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 8.608/m² | R$ 689 mil |
| Nº 136 | Casa | 2 | R$ 6.076/m² | R$ 881 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 6.137/m² | R$ 798 mil |
| Nº 215 | Casa | 2 | R$ 5.072/m² | R$ 735 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 5.230/m² | R$ 680 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 7.370/m² | R$ 545 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 4.190/m² | R$ 666 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 4.405/m² | R$ 771 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 6.511/m² | R$ 781 mil |
| Nº 310 | Terreno | 1 | R$ 1.420/m² | R$ 257 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 3.086/m² | R$ 284 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 4.004/m² | R$ 585 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 1.458/m² | R$ 402 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 5.559/m² | R$ 506 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 2.609/m² | R$ 483 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 6.197/m² | R$ 669 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 6.166/m² | R$ 660 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 6.421/m² | R$ 687 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 1.434/m² | R$ 423 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 5.418/m² | R$ 986 mil |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 5.203/m² | R$ 687 mil |
| Nº 544 | Casa | 2 | R$ 3.193/m² | R$ 287 mil |
| Nº 552 | Casa | 2 | R$ 6.460/m² | R$ 504 mil |
| Nº 553 | Casa | 2 | R$ 5.289/m² | R$ 841 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 3.275/m² | R$ 534 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 3.188/m² | R$ 520 mil |
| Nº 706 | Casa | 2 | R$ 4.574/m² | R$ 553 mil |
| Nº 724 | Casa | 1 | R$ 4.746/m² | R$ 902 mil |
| Nº 797 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 699 mil |
| Nº 856 | Casa | 1 | R$ 4.932/m² | R$ 493 mil |
| Nº 971 | Casa | 1 | R$ 8.339/m² | R$ 751 mil |
| Nº 985 | Casa | 2 | R$ 10.352/m² | R$ 828 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alarico Franco Caiubi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alarico Franco Caiubi?
A Rua Alarico Franco Caiubi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alarico Franco Caiubi?
Um apartamento típico de 105 m² na Rua Alarico Franco Caiubi vale cerca de R$ 400 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alarico Franco Caiubi?
É o nº 117, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alarico Franco Caiubi?
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Alarico Franco Caiubi, no Jaguaré, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.