Avenida Dracena (Jaguaré)

A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Avenida Dracena, no Jaguaré, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 377, com 3 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.810/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
31
15 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
8
Imóvel típico
R$ 400 mil
~105 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.810/m²334 vendas · mediana R$ 400 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 400 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.303/m² – R$ 4.617/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 12

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaabr/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
  1. 02/04/2026Avenida Dracena, s/nº (perto do nº 303)BL.3, AP 304Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 239 mil (75%)—R$ 320.000—
  2. 06/02/2026Avenida Dracena, s/nº (perto do nº 303)AP 510, BL.5Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
  3. 03/02/2026Avenida Dracena, s/nº (perto do nº 303)AP 406 BL 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
  4. 24/02/2026Avenida Dracena, s/nº (perto do nº 303)AP 404, BL.3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 248 mil (80%)—R$ 310.480—
  5. 04/02/2026Avenida Dracena, s/nº (perto do nº 303)AP 405, BL 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 228 mil (80%)—R$ 285.322—
  6. 03/02/2026Avenida Dracena, s/nº (perto do nº 303)AP 202 BL 4Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 209 mil (79%)—R$ 264.000—
  7. 28/01/2026Avenida Dracena, s/nº (perto do nº 303)BL.2, AP 203Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
  8. 28/01/2026Avenida Dracena, s/nº (perto do nº 303)BL. 2, AP 105Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
  9. 28/01/2026Avenida Dracena, s/nº (perto do nº 303)BL.5, AP 610Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
  10. 28/01/2026Avenida Dracena, s/nº (perto do nº 303)BL.4, AP802Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.666—
  11. 28/01/2026Avenida Dracena, s/nº (perto do nº 303)BL 1, AP 504Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 202 mil (80%)—R$ 252.203—
  12. 28/01/2026Avenida Dracena, s/nº (perto do nº 303)BL. 1, AP 10Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.327—

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
60%
12 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
35%
das compras e vendas
Outras transações
3
12 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026R$ 3.932/m²
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PeríodoJaguaré
2011R$ 1.714/m² · 345
2012R$ 2.125/m² · 354
2013R$ 2.441/m² · 355
2014R$ 2.668/m² · 316
2015R$ 2.684/m² · 262
2016R$ 3.173/m² · 346
2017R$ 2.899/m² · 348
2018R$ 2.929/m² · 332
2019R$ 2.989/m² · 344
2020R$ 3.018/m² · 284
2021R$ 3.269/m² · 483
2022R$ 3.395/m² · 378
2023R$ 3.655/m² · 319
2024R$ 3.648/m² · 370
2025R$ 3.770/m² · 374
2026R$ 3.932/m² · 232

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969632%
  • Anos 70316%
  • Anos 80737%
  • Anos 90316%
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CategoriaVendas%Volume
Até 1969632%R$ 2,3 mi
Anos 70316%R$ 935 mil
Anos 80737%R$ 4,4 mi
Anos 90316%R$ 980 mil

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)525%
  • Minha Casa Minha Vida735%
  • Sem financiamento informado840%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)525%R$ 1,5 mi
Minha Casa Minha Vida735%R$ 2,1 mi
Sem financiamento informado840%R$ 4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2890%
  • Dação, permuta e outros onerosos39,7%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2890%R$ 10 mi
Dação, permuta e outros onerosos39,7%R$ 2,2 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal526%
  • Comercial horizontal1053%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria421%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal526%R$ 764 mil
Comercial horizontal1053%R$ 5,7 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria421%R$ 2,2 mi

Calculadora

R$ 400.000R$ 3.810/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Avenida Dracena

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 68Galpão, indústria e serviços1R$ 10.823/m²R$ 758 mil
Nº 237Loja1R$ 2.595/m²R$ 330 mil
Nº 257Casa1R$ 3.799/m²R$ 304 mil
Nº 345Loja2R$ 3.180/m²R$ 1,2 mi
Nº 377Casa3R$ 3.486/m²R$ 314 mil
Nº 613Galpão, indústria e serviços2R$ 1.732/m²R$ 842 mil
Nº 661Galpão, indústria e serviços1R$ 5.051/m²R$ 2 mi
Nº 839Loja1R$ 6.124/m²R$ 2,1 mi

Perguntas frequentes sobre a Avenida Dracena

Quanto custa o metro quadrado na Avenida Dracena?

A Avenida Dracena teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Avenida Dracena?

Um apartamento típico de 105 m² na Avenida Dracena vale cerca de R$ 400 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Avenida Dracena?

É o nº 377, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Dracena?

A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Avenida Dracena, no Jaguaré, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.

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