Rua Alvaro Guiao (Jaguará)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Alvaro Guiao, no Jaguará, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.866/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 319, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.866/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 425 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.513/m²3 vendas · mediana R$ 732 mil (141 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 777 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.354/m² – R$ 6.386/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2024 · R$ 277 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.355/m²
Financiadas55%
- 29/11/2024Rua Alvaro Guiao, 100104.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201054,5% transferido344 m²R$ 277.000—
- 13/05/2024Rua Alvaro Guiao, 350CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 600 mil (80%)155 m²R$ 750.000R$ 4.839/m²
- 22/06/2023Rua Alvaro Guiao, 220LT 09 A QD 5Residência · construído em 1988121 m²R$ 2R$ 0/m²
- 23/05/2023Rua Alvaro Guiao, 75LT 38 QD 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197788 m²R$ 530.000R$ 6.023/m²
- 16/05/2022Rua Alvaro Guiao, 319LT 15 QD 2Residência · construído em 1985Consórcio · R$ 570 mil (100%)141 m²R$ 570.000R$ 4.043/m²
- 25/05/2021Rua Alvaro Guiao, 329CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 258 mil (62%)118 m²R$ 415.000R$ 3.517/m²
- 30/09/2020Rua Alvaro Guiao, 348CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 223 mil (43%)155 m²R$ 520.000R$ 3.355/m²
- 06/05/2020Rua Alvaro Guiao, 350CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 160 mil (28%)155 m²R$ 570.000R$ 3.677/m²
- 07/12/2018Rua Alvaro Guiao, 28CasaResidência · construído em 1962SFH · R$ 189 mil (70%)50 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
- 08/06/2015Rua Alvaro Guiao, 75CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197788 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/03/2015Rua Alvaro Guiao, 208CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998100 m²R$ 282.477R$ 2.825/m²
- 28/03/2014Rua Alvaro Guiao, 241CasaResidência · construído em 1993120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 08/11/2013Rua Alvaro Guiao, 246CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196780 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 08/03/2013Rua Alvaro Guiao, 2729Residência · construído em 196764 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
- 30/11/2012Rua Alvaro Guiao, 15CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015206 m²R$ 235.000R$ 1.141/m²
- 08/07/2011Rua Alvaro Guiao, 319LT 15 QD 2Residência · construído em 1985SFH · R$ 130 mil (48%)141 m²R$ 270.000R$ 1.915/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
6 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaguará |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.915/m² · 1 | R$ 1.404/m² · 86 |
| 2012 | R$ 1.141/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 79 |
| 2013 | R$ 3.438/m² · 2 | R$ 2.421/m² · 79 |
| 2014 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 73 |
| 2015 | R$ 2.825/m² · 1 | R$ 2.650/m² · 51 |
| 2016 | — | R$ 2.533/m² · 45 |
| 2017 | — | R$ 2.778/m² · 37 |
| 2018 | R$ 5.400/m² · 1 | R$ 3.188/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 57 |
| 2020 | R$ 3.516/m² · 2 | R$ 3.250/m² · 81 |
| 2021 | R$ 3.517/m² · 1 | R$ 3.392/m² · 99 |
| 2022 | R$ 4.043/m² · 1 | R$ 3.341/m² · 86 |
| 2023 | R$ 6.023/m² · 1 | R$ 3.582/m² · 84 |
| 2024 | R$ 4.839/m² · 1 | R$ 3.320/m² · 85 |
| 2025 | — | R$ 4.000/m² · 104 |
| 2026 | — | R$ 3.783/m² · 66 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.915/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.141/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.400/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.517/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.023/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.839/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969525%
- Anos 70210%
- Anos 80525%
- Anos 90210%
- 2010 em diante630%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 25% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 2 | 10% | R$ 530 mil |
| Anos 80 | 5 | 25% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 10% | R$ 482 mil |
| 2010 em diante | 6 | 30% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Consórcio18,3%
- Sem financiamento informado650%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 2,5 mi |
| Consórcio | 1 | 8,3% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Operações societárias210%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 5,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 10% | R$ 590 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 450 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Comercial horizontal15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 6,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 777.277R$ 5.513/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro Guiao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 2.511/m² | R$ 517 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 7.560/m² | R$ 484 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 8.884/m² | R$ 444 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 7.260/m² | R$ 639 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 4.893/m² | R$ 489 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 2.934/m² | R$ 352 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 6.075/m² | R$ 486 mil |
| Nº 310 | Loja | 1 | R$ 1.223/m² | R$ 289 mil |
| Nº 319 | Casa | 2 | R$ 5.132/m² | R$ 724 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 4.783/m² | R$ 564 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 4.967/m² | R$ 770 mil |
| Nº 350 | Casa | 2 | R$ 5.554/m² | R$ 861 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro Guiao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro Guiao?
A Rua Alvaro Guiao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.866/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro Guiao?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Alvaro Guiao vale cerca de R$ 425 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro Guiao?
É o nº 319, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro Guiao?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Alvaro Guiao, no Jaguará, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.