Rua das Vertentes (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua das Vertentes, no Jaçanã, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.875/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1242, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.875/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.250/m²3 vendas · mediana R$ 440 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 425 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.106/m² – R$ 4.982/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 646 mil
Mediana da listaR$ 3.496/m²
Financiadas27%
- 09/03/2026Rua das Vertentes, 1140CasaResidência · construído em 1982SFI · R$ 352 mil (80%)77 m²R$ 440.000R$ 5.714/m²
- 18/02/2026Rua das Vertentes, 1249CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977163 m²R$ 645.750R$ 3.962/m²
- 07/01/2026Rua das Vertentes, 1075CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 03/09/2025Rua das Vertentes, 1144CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 255 mil (55%)100 m²R$ 460.000R$ 4.600/m²
- 07/08/2025Rua das Vertentes, 1127CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 220.000R$ 5.500/m²
- 05/12/2024Rua das Vertentes, 1144CasaResidência · construído em 197925% transferido100 m²R$ 13.750—
- 16/05/2024Rua das Vertentes, 1173CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197075 m²R$ 440.000R$ 5.867/m²
- 04/05/2023Rua das Vertentes, 1140CasaResidência · construído em 198277 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 25/10/2022Rua das Vertentes, 1210E 1218Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197040 m²R$ 600.000R$ 15.000/m²
- 02/04/2022Rua das Vertentes, 1075CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983100 m²R$ 284.000R$ 2.840/m²
- 25/03/2021Rua das Vertentes, 1149CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 408 mil (82%)166 m²R$ 500.000R$ 3.012/m²
- 08/12/2020Rua das Vertentes, 1210E 1218Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197040 m²R$ 520.000R$ 13.000/m²
- 14/04/2016Rua das Vertentes, 1119CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 185.000R$ 4.625/m²
- 24/02/2016Rua das Vertentes, 1209CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 216 mil (80%)80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 16/06/2015Rua das Vertentes, 1144CasaResidência · construído em 19790,01% transferido100 m²R$ 178.019—
- 21/10/2013Rua das Vertentes, 973FUNDOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196782 m²R$ 100.000R$ 1.220/m²
- 02/07/2013Rua das Vertentes, 1114CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 249 mil (73%)94 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 24/07/2013Rua das Vertentes, 973CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 190 mil (76%)160 m²R$ 250.000R$ 1.563/m²
- 14/05/2013Rua das Vertentes, 1114CasaResidência · construído em 197594 m²R$ 185.000R$ 1.968/m²
- 19/10/2012Rua das Vertentes, 1115CasaResidência · construído em 197058 m²R$ 65.000R$ 1.121/m²
- 26/09/2012Rua das Vertentes, 1012CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 156.000R$ 1.300/m²
- 26/07/2012Rua das Vertentes, 12551261Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198050% transferido280 m²R$ 45.000—
- 12/04/2012Rua das Vertentes, 1141CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 323 mil (90%)138 m²R$ 360.000R$ 2.609/m²
- 21/03/2012Rua das Vertentes, 1232CasaResidência · construído em 2006164 m²R$ 360.000R$ 2.195/m²
- 15/04/2011Rua das Vertentes, 1232CasaResidência · construído em 2006164 m²R$ 340.000R$ 2.073/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
12 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.073/m² · 1 | R$ 1.440/m² · 237 |
| 2012 | R$ 1.748/m² · 4 | R$ 1.822/m² · 215 |
| 2013 | R$ 1.765/m² · 4 | R$ 1.988/m² · 214 |
| 2014 | — | R$ 2.426/m² · 171 |
| 2015 | — | R$ 2.178/m² · 144 |
| 2016 | R$ 4.000/m² · 2 | R$ 2.477/m² · 110 |
| 2017 | — | R$ 2.418/m² · 118 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.555/m² · 141 |
| 2020 | R$ 13.000/m² · 1 | R$ 2.964/m² · 186 |
| 2021 | R$ 3.012/m² · 1 | R$ 3.310/m² · 239 |
| 2022 | R$ 8.920/m² · 2 | R$ 3.412/m² · 216 |
| 2023 | R$ 5.195/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 193 |
| 2024 | R$ 5.867/m² · 1 | R$ 3.778/m² · 203 |
| 2025 | R$ 5.050/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 181 |
| 2026 | R$ 4.250/m² · 3 | R$ 4.063/m² · 131 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.073/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 13.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 8.920/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.195/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.867/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.050/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969514%
- Anos 701336%
- Anos 80514%
- 2000–200925,6%
- 2010 em diante1131%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 14% | R$ 911 mil |
| Anos 70 | 13 | 36% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 14% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5,6% | R$ 700 mil |
| 2010 em diante | 11 | 31% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1142%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
- Sem financiamento informado1454%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 42% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,8% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 54% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1131%
- Residencial horizontal2569%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 31% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 69% | R$ 7,8 mi |
Calculadora
R$ 425.000R$ 4.250/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Vertentes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 973 | Casa | 2 | R$ 2.704/m² | R$ 340 mil |
| Nº 1012 | Casa | 1 | R$ 2.862/m² | R$ 343 mil |
| Nº 1075 | Casa | 2 | R$ 4.017/m² | R$ 402 mil |
| Nº 1114 | Casa | 2 | R$ 5.499/m² | R$ 517 mil |
| Nº 1115 | Casa | 1 | R$ 2.467/m² | R$ 143 mil |
| Nº 1119 | Casa | 1 | R$ 7.966/m² | R$ 319 mil |
| Nº 1127 | Casa | 1 | R$ 5.876/m² | R$ 235 mil |
| Nº 1140 | Casa | 2 | R$ 6.079/m² | R$ 468 mil |
| Nº 1141 | Casa | 1 | R$ 6.343/m² | R$ 875 mil |
| Nº 1144 | Casa | 1 | R$ 4.914/m² | R$ 491 mil |
| Nº 1149 | Casa | 1 | R$ 4.097/m² | R$ 680 mil |
| Nº 1173 | Casa | 1 | R$ 6.684/m² | R$ 501 mil |
| Nº 1209 | Casa | 1 | R$ 5.813/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1210 | Casa | 2 | R$ 19.043/m² | R$ 762 mil |
| Nº 1232 | Casa | 2 | R$ 5.612/m² | R$ 920 mil |
| Nº 1242 | Apartamento | 9 | R$ 6.999/m² | R$ 273 mil |
| Nº 1249 | Casa | 1 | R$ 4.088/m² | R$ 666 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Vertentes
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Vertentes?
A Rua das Vertentes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.875/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Vertentes?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua das Vertentes vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Vertentes?
É o nº 1242, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Vertentes?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua das Vertentes, no Jaçanã, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.