Rua Baia dos Passaros (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Baia dos Passaros, no Jaçanã, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.875/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 73, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.875/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.061/m²5 vendas · mediana R$ 600 mil (98 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 594 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.026/m² – R$ 7.812/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 3.367/m²
Financiadas38%
- 12/08/2026Rua Baia dos Passaros, 120CasaResidência · construído em 199199 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
- 12/11/2025Rua Baia dos Passaros, 179CasaResidência · construído em 200678 m²R$ 575.000R$ 7.372/m²
- 07/03/2025Rua Baia dos Passaros, 116CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 223 mil (62%)99 m²R$ 360.000R$ 3.636/m²
- 01/07/2024Rua Baia dos Passaros, 147JD ALIANCAResidência · construído em 198080 m²R$ 550.000R$ 6.875/m²
- 27/06/2024Rua Baia dos Passaros, 203CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 240 mil (73%)98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 02/08/2022Rua Baia dos Passaros, 157JD ALIANCAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 27/12/2021Rua Baia dos Passaros, 197CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 472 mil (77%)98 m²R$ 610.000R$ 6.224/m²
- 17/11/2021Rua Baia dos Passaros, 73CasaResidência · construído em 2005121 m²R$ 111.000R$ 917/m²
- 16/03/2018Rua Baia dos Passaros, 161CasaResidência · construído em 199476 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
- 17/05/2017Rua Baia dos Passaros, 125CasaResidência · construído em 199085 m²R$ 195.440R$ 2.299/m²
- 18/07/2016Rua Baia dos Passaros, 241PT LT 27 QDResidência · construído em 1980SFH · R$ 103 mil (34%)95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 16/05/2016Rua Baia dos Passaros, 98JD ALIANCAResidência · construído em 197386 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 16/09/2015Rua Baia dos Passaros, 161CasaResidência · construído em 199450% transferidoSFH · R$ 180 mil (75%)76 m²R$ 240.000—
- 22/06/2012Rua Baia dos Passaros, 227PT LT 28 QDResidência · construído em 198095 m²R$ 73.000R$ 768/m²
- 27/01/2012Rua Baia dos Passaros, 223PT LT 29 QDResidência · construído em 1981SFH · R$ 117 mil (36%)113 m²R$ 330.000R$ 2.920/m²
- 11/10/2011Rua Baia dos Passaros, 181CasaResidência · construído em 200678 m²R$ 100.000R$ 1.282/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
9 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.282/m² · 1 | R$ 1.440/m² · 237 |
| 2012 | R$ 1.844/m² · 2 | R$ 1.822/m² · 215 |
| 2013 | — | R$ 1.988/m² · 214 |
| 2014 | — | R$ 2.426/m² · 171 |
| 2015 | — | R$ 2.178/m² · 144 |
| 2016 | R$ 3.032/m² · 2 | R$ 2.477/m² · 110 |
| 2017 | R$ 2.299/m² · 1 | R$ 2.418/m² · 118 |
| 2018 | R$ 3.684/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.555/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 2.964/m² · 186 |
| 2021 | R$ 3.571/m² · 2 | R$ 3.310/m² · 239 |
| 2022 | R$ 4.583/m² · 1 | R$ 3.412/m² · 216 |
| 2023 | — | R$ 3.135/m² · 193 |
| 2024 | R$ 5.121/m² · 2 | R$ 3.778/m² · 203 |
| 2025 | R$ 5.504/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 181 |
| 2026 | R$ 6.061/m² · 1 | R$ 4.063/m² · 131 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.844/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.121/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.504/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.061/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70210%
- Anos 80630%
- Anos 90525%
- 2000–2009315%
- 2010 em diante420%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 10% | R$ 800 mil |
| Anos 80 | 6 | 30% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 25% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 3 | 15% | R$ 786 mil |
| 2010 em diante | 4 | 20% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)847%
- Minha Casa Minha Vida15,9%
- Sem financiamento informado847%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 47% | R$ 2,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,9% | R$ 257 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 47% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical420%
- Residencial horizontal1680%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 20% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 80% | R$ 5,5 mi |
Calculadora
R$ 593.939R$ 6.061/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baia dos Passaros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 1.227/m² | R$ 148 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 5.007/m² | R$ 431 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 4.026/m² | R$ 399 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.061/m² | R$ 600 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 335 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 7.812/m² | R$ 625 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 5.756/m² | R$ 691 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 6.244/m² | R$ 475 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 7.876/m² | R$ 614 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.394/m² | R$ 265 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 8.326/m² | R$ 816 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 3.836/m² | R$ 376 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 7.101/m² | R$ 802 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 1.869/m² | R$ 178 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 5.441/m² | R$ 517 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baia dos Passaros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baia dos Passaros?
A Rua Baia dos Passaros teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.875/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baia dos Passaros?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Baia dos Passaros vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baia dos Passaros?
É o nº 73, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baia dos Passaros?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Baia dos Passaros, no Jaçanã, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.