Rua Alto Paraguai (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Alto Paraguai, no Jaçanã, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.875/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 688, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.875/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.880/m²3 vendas · mediana R$ 720 mil (170 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 490 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.108/m² – R$ 3.800/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 1.679/m²
Financiadas8%
- 30/04/2026Rua Alto Paraguai, 334/324Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967153 m²R$ 700.000R$ 4.575/m²
- 14/11/2025Rua Alto Paraguai, 594594 AResidência · construído em 198450% transferido250 m²R$ 325.000—
- 14/11/2025Rua Alto Paraguai, 594594 AResidência · construído em 198450% transferido250 m²R$ 325.000—
- 04/06/2025Rua Alto Paraguai, 594594 AResidência · construído em 1984250 m²R$ 650.000R$ 2.600/m²
- 20/09/2024Rua Alto Paraguai, 688CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975170 m²R$ 200.000R$ 1.176/m²
- 11/01/2023Rua Alto Paraguai, 524CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 176 mil (80%)131 m²R$ 220.000R$ 1.679/m²
- 26/07/2022Rua Alto Paraguai, 516CasaResidência · construído em 197045 m²R$ 350.000R$ 7.778/m²
- 26/11/2018Rua Alto Paraguai, 126CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 50.000R$ 500/m²
- 19/10/2018Rua Alto Paraguai, 543CasaResidência · construído em 197065 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 16/10/2018Rua Alto Paraguai, 688CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975170 m²R$ 135.000R$ 794/m²
- 13/09/2016Rua Alto Paraguai, 166CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196725% transferido158 m²R$ 47.500—
- 31/07/2015Rua Alto Paraguai, 549CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197495 m²R$ 130.058R$ 1.369/m²
- 16/04/2014Rua Alto Paraguai, 513CasaResidência · construído em 196187 m²R$ 110.000R$ 1.264/m²
- 14/11/2013Rua Alto Paraguai, 658CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 209 mil (90%)103 m²R$ 233.000R$ 2.262/m²
- 09/08/2013Rua Alto Paraguai, 60CasaResidência · construído em 199425% transferido218 m²R$ 105.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.440/m² · 237 |
| 2012 | — | R$ 1.822/m² · 215 |
| 2013 | R$ 2.262/m² · 1 | R$ 1.988/m² · 214 |
| 2014 | R$ 1.264/m² · 1 | R$ 2.426/m² · 171 |
| 2015 | R$ 1.369/m² · 1 | R$ 2.178/m² · 144 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 110 |
| 2017 | — | R$ 2.418/m² · 118 |
| 2018 | R$ 794/m² · 3 | R$ 2.817/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.555/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 2.964/m² · 186 |
| 2021 | — | R$ 3.310/m² · 239 |
| 2022 | R$ 7.778/m² · 1 | R$ 3.412/m² · 216 |
| 2023 | R$ 1.679/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 193 |
| 2024 | R$ 1.176/m² · 1 | R$ 3.778/m² · 203 |
| 2025 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 181 |
| 2026 | R$ 4.575/m² · 1 | R$ 4.063/m² · 131 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.262/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.264/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.369/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 794/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.778/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.679/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.575/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969618%
- Anos 701029%
- Anos 801029%
- Anos 90412%
- 2000–200938,8%
- 2010 em diante12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 18% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 10 | 29% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 10 | 29% | R$ 46 mi |
| Anos 90 | 4 | 12% | R$ 14,6 mi |
| 2000–2009 | 3 | 8,8% | R$ 79 mil |
| 2010 em diante | 1 | 2,9% | R$ 310 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,8%
- Sem financiamento informado2095%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,8% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 95% | R$ 61,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2574%
- Execuções, leilões e retomadas25,9%
- Operações societárias12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos618%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 74% | R$ 62,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,9% | R$ 44 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 18% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2059%
- Comercial horizontal721%
- Barracão, oficina, armazém e indústria721%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 59% | R$ 5,4 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 21% | R$ 44 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 21% | R$ 17,2 mi |
Calculadora
R$ 489.605R$ 2.880/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alto Paraguai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Loja | 1 | R$ 2.758/m² | R$ 1 mi |
| Nº 104 | Outros | 1 | R$ 5.293/m² | R$ 1 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 822/m² | R$ 82 mil |
| Nº 188 | Loja | 1 | R$ 1.727/m² | R$ 798 mil |
| Nº 236 | Loja | 1 | R$ 3.769/m² | R$ 377 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 4.719/m² | R$ 722 mil |
| Nº 362 | Outros | 1 | R$ 6.322/m² | R$ 42,4 mi |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 2.225/m² | R$ 194 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 9.765/m² | R$ 439 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 2.024/m² | R$ 265 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 6.321/m² | R$ 411 mil |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 229 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 2.880/m² | R$ 720 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 4.394/m² | R$ 453 mil |
| Nº 688 | Casa | 2 | R$ 1.321/m² | R$ 225 mil |
| Nº 698 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.471/m² | R$ 828 mil |
| Nº 701 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.121/m² | R$ 8,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alto Paraguai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alto Paraguai?
A Rua Alto Paraguai teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.875/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alto Paraguai?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Alto Paraguai vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alto Paraguai?
É o nº 688, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alto Paraguai?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Alto Paraguai, no Jaçanã, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.