Rua Vieira Portuense (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Vieira Portuense, no Jabaquara, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.677/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 600, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.677/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 59
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~124 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.677/m²6 vendas · mediana R$ 332 mil (124 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 332 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.538/m² – R$ 2.845/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2024 · R$ 283 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 1.956/m²
Financiadas38%
- 05/12/2024Rua Vieira Portuense, 600APTO 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 213 mil (75%)c/ vaga124 m²R$ 283.000R$ 2.282/m²
- 30/07/2024Rua Vieira Portuense, 600APTO 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga124 m²R$ 330.000R$ 2.661/m²
- 11/07/2023Rua Vieira Portuense, 600APTO 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga124 m²R$ 200.000R$ 1.613/m²
- 14/06/2023Rua Vieira Portuense, 600APTO 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga124 m²R$ 295.000R$ 2.379/m²
- 22/08/2022Rua Vieira Portuense, 600APTO 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga124 m²R$ 280.000R$ 2.258/m²
- 26/01/2022Rua Vieira Portuense, 600AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga124 m²R$ 250.000R$ 2.016/m²
- 11/02/2021Rua Vieira Portuense, 600APTO 33 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 195 mil (75%)124 m²R$ 258.650R$ 2.086/m²
- 30/09/2020Rua Vieira Portuense, 600APTO 11 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 100 mil (40%)124 m²R$ 250.000R$ 2.016/m²
- 26/05/2020Rua Vieira Portuense, 600APTO 12 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 197 mil (81%)124 m²R$ 245.000R$ 1.976/m²
- 26/03/2020Rua Vieira Portuense, 600APTO 24 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 196 mil (80%)124 m²R$ 245.000R$ 1.976/m²
- 16/08/2019Rua Vieira Portuense, 600APTO 81 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 135 mil (57%)124 m²R$ 235.000R$ 1.895/m²
- 31/05/2019Rua Vieira Portuense, 600APTO 84 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988124 m²R$ 280.000R$ 2.258/m²
- 06/05/2019Rua Vieira Portuense, 600APTO 84 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988124 m²R$ 163.800R$ 1.321/m²
- 23/10/2018Rua Vieira Portuense, 600APTO 62 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988124 m²R$ 237.000R$ 1.911/m²
- 21/06/2018Rua Vieira Portuense, 600APTO 61 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988124 m²R$ 320.000R$ 2.581/m²
- 07/06/2018Rua Vieira Portuense, 600APTO 52 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988124 m²R$ 273.000R$ 2.202/m²
- 31/10/2017Rua Vieira Portuense, 600APTO 62 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988124 m²R$ 237.000R$ 1.911/m²
- 25/07/2017Rua Vieira Portuense, 600APTO 52 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988124 m²R$ 240.000R$ 1.935/m²
- 05/12/2016Rua Vieira Portuense, 600APTO 73 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 179 mil (72%)124 m²R$ 250.000R$ 2.016/m²
- 29/07/2016Rua Vieira Portuense, 600AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga124 m²R$ 200.000R$ 1.613/m²
- 05/11/2015Rua Vieira Portuense, 600APTO 52 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 105 mil (42%)124 m²R$ 250.000R$ 2.016/m²
- 26/09/2013Rua Vieira Portuense, 600APTO 83 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 211 mil (88%)124 m²R$ 240.000R$ 1.935/m²
- 26/07/2013Rua Vieira Portuense, 600AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 130 mil (48%)c/ vaga124 m²R$ 270.000R$ 2.177/m²
- 18/07/2013Rua Vieira Portuense, 600APTO 43 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988124 m²R$ 180.000R$ 1.452/m²
- 07/01/2013Rua Vieira Portuense, 600APTO 41 E VAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 220 mil (90%)124 m²R$ 245.000R$ 1.976/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
10 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.363/m² · 4 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 1.754/m² · 4 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 1.935/m² · 5 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | — | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.016/m² · 1 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 1.815/m² · 2 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 1.923/m² · 2 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.202/m² · 3 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 1.895/m² · 3 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 1.976/m² · 3 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 2.086/m² · 1 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 2.137/m² · 2 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 1.996/m² · 2 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 2.472/m² · 2 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | — | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | — | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.363/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.754/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.016/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.202/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.895/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.976/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.086/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.472/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196935,2%
- Anos 701221%
- Anos 804272%
- Anos 9011,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 5,2% | R$ 937 mil |
| Anos 70 | 12 | 21% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 42 | 72% | R$ 10,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,7% | R$ 160 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1029%
- Sem financiamento informado2471%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 29% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 71% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5593%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos23,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 93% | R$ 14,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 79 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 161 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,4% | R$ 729 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3661%
- Residencial horizontal2034%
- Comercial horizontal11,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,7%
- Terreno11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 61% | R$ 8,5 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 34% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,7% | R$ 100 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,7% | R$ 500 mil |
| Terreno | 1 | 1,7% | R$ 370 mil |
Calculadora
R$ 331.982R$ 2.677/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Vieira Portuense
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 5.204/m² | R$ 781 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 3.482/m² | R$ 874 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 1.331/m² | R$ 275 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 3.292/m² | R$ 395 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 1.185/m² | R$ 101 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 4.668/m² | R$ 373 mil |
| Nº 422 | Casa | 2 | R$ 5.485/m² | R$ 439 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 2.443/m² | R$ 374 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 1.782/m² | R$ 205 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 10.964/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 2.466/m² | R$ 382 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 2.012/m² | R$ 710 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 34 | R$ 2.677/m² | R$ 332 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 5.177/m² | R$ 1 mi |
| Nº 787 | Loja | 1 | R$ 1.017/m² | R$ 145 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 1.142/m² | R$ 143 mil |
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 5.036/m² | R$ 353 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vieira Portuense
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vieira Portuense?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vieira Portuense é de R$ 2.677/m², 35% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vieira Portuense?
Um apartamento típico de 124 m² na Rua Vieira Portuense vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vieira Portuense?
É o nº 600, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vieira Portuense?
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Vieira Portuense, no Jabaquara, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.