Rua Simão Rodrigues (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Simão Rodrigues, no Jabaquara, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.134/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 27, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.134/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 463 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.351/m²3 vendas · mediana R$ 335 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 335 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.014/m² – R$ 3.629/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.629/m²
Financiadas44%
- 14/05/2025Rua Simão Rodrigues, 435CasaResidência · construído em 197266,66% transferido80 m²R$ 160.000—
- 08/11/2024Rua Simão Rodrigues, 228CasaResidência · construído em 1985102 m²R$ 60.841R$ 596/m²
- 13/11/2023Rua Simão Rodrigues, 230CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 226 mil (80%)100 m²R$ 283.000R$ 2.830/m²
- 20/10/2023Rua Simão Rodrigues, 236CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 230 mil (70%)100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 21/11/2022Rua Simão Rodrigues, 154CasaResidência · construído em 197092 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 19/03/2022Rua Simão Rodrigues, 27CS AResidência · construído em 199072 m²R$ 180.000R$ 2.500/m²
- 26/01/2022Rua Simão Rodrigues, 162CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 132 mil (74%)69 m²R$ 180.000R$ 2.609/m²
- 26/01/2022Rua Simão Rodrigues, 158CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 132 mil (74%)69 m²R$ 180.000R$ 2.609/m²
- 30/12/2021Rua Simão Rodrigues, 290PT LT 10 QD 30Residência · construído em 1996SFH · R$ 338 mil (86%)71 m²R$ 395.000R$ 5.563/m²
- 28/09/2021Rua Simão Rodrigues, 219E 219 FUNDOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 29/09/2020Rua Simão Rodrigues, 27CS AResidência · construído em 199072 m²R$ 370.000R$ 5.139/m²
- 21/08/2020Rua Simão Rodrigues, 1721Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973203 m²R$ 400.000R$ 1.970/m²
- 20/06/2019Rua Simão Rodrigues, 286PT LT 10 QDResidência · construído em 1996SFH · R$ 260 mil (69%)71 m²R$ 375.000R$ 5.282/m²
- 24/02/2017Rua Simão Rodrigues, 236CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 280 mil (80%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 18/09/2015Rua Simão Rodrigues, 230CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 10/07/2015Rua Simão Rodrigues, 264CasaResidência · construído em 198250% transferido104 m²R$ 135.000—
- 11/07/2013Rua Simão Rodrigues, 274CasaResidência · construído em 1980120 m²R$ 175.000R$ 1.458/m²
- 04/09/2012Rua Simão Rodrigues, 228CasaResidência · construído em 198550% transferidoSFH · R$ 60 mil (80%)102 m²R$ 75.000—
- 17/01/2011Rua Simão Rodrigues, 38CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198498 m²R$ 120.000R$ 1.224/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
7 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.224/m² · 1 | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | R$ 1.458/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | — | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | R$ 2.650/m² · 1 | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | R$ 5.282/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | R$ 3.555/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | R$ 4.373/m² · 2 | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | R$ 2.554/m² · 4 | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | R$ 3.065/m² · 2 | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 596/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | — | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | — | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.224/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.282/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.555/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.373/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.554/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 596/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914%
- Anos 70520%
- Anos 801560%
- Anos 90416%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4% | R$ 350 mil |
| Anos 70 | 5 | 20% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 15 | 60% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 4 | 16% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)741%
- Sem financiamento informado1059%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 41% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 59% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2279%
- Execuções, leilões e retomadas518%
- Partilhas e divisões13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 79% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 18% | R$ 348 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 84 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2589%
- Terreno311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 89% | R$ 5 mi |
| Terreno | 3 | 11% | R$ 475 mil |
Calculadora
R$ 335.050R$ 3.351/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Simão Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 2.917/m² | R$ 592 mil |
| Nº 27 | Casa | 2 | R$ 5.411/m² | R$ 390 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 3.477/m² | R$ 341 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 289 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 3.352/m² | R$ 231 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 3.352/m² | R$ 231 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.256/m² | R$ 468 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 678/m² | R$ 69 mil |
| Nº 230 | Casa | 2 | R$ 4.009/m² | R$ 401 mil |
| Nº 236 | Casa | 2 | R$ 4.955/m² | R$ 496 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 2.835/m² | R$ 340 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 8.529/m² | R$ 606 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 7.441/m² | R$ 528 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Simão Rodrigues
Quanto custa o metro quadrado na Rua Simão Rodrigues?
A Rua Simão Rodrigues teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.134/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Simão Rodrigues?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Simão Rodrigues vale cerca de R$ 463 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Simão Rodrigues?
É o nº 27, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Simão Rodrigues?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Simão Rodrigues, no Jabaquara, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.