Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40 (Jabaquara)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.870/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.870/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 330 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.870/m²Unidade típica
R$ 330 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.804/m² – R$ 3.325/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.652/m²
Financiadas42%
- 08/06/2026AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 315.000R$ 2.739/m²
- 14/04/2026AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 330.000R$ 2.870/m²
- 31/03/2026AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 196 mil (65%)c/ vaga115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 26/01/2026AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga113 m²R$ 334.594R$ 2.961/m²
- 05/01/2026AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 330.000R$ 2.870/m²
- 10/06/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 340.000R$ 2.957/m²
- 30/06/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 305.000R$ 2.652/m²
- 13/05/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 29/10/2024AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 340.032R$ 2.957/m²
- 23/07/2024AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 232 mil (66%)c/ vaga113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 19/01/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 210 mil (76%)c/ vaga113 m²R$ 275.000R$ 2.434/m²
- 09/11/2023AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 262 mil (73%)c/ vaga113 m²R$ 360.000R$ 3.186/m²
- 24/10/2023AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 225 mil (75%)c/ vaga113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
- 09/03/2023AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 358.000R$ 3.113/m²
- 31/03/2023AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 325.443R$ 2.880/m²
- 05/01/2023AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 11/10/2022AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 199350% transferidoc/ vaga113 m²R$ 140.000—
- 12/09/2022AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 305.680R$ 2.658/m²
- 19/10/2021AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 218 mil (67%)c/ vaga115 m²R$ 325.000R$ 2.826/m²
- 07/10/2021AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 227.000R$ 1.974/m²
- 11/01/2021AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 50 mil (19%)c/ vaga115 m²R$ 269.000R$ 2.339/m²
- 01/10/2020AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (64%)c/ vaga115 m²R$ 313.846R$ 2.729/m²
- 26/10/2020AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 90.000R$ 783/m²
- 02/09/2020AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 345.000R$ 3.000/m²
- 20/03/2020AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.500 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,2 mi
~52 unidades de 115 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 623 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
16 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
9
6 leilões/retomadas · 22 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.087/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.478/m² · 1 | R$ 2.887/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.278/m² · 3 | R$ 2.465/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.623/m² · 7 | R$ 2.834/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.973/m² · 3 | R$ 2.832/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.017/m² · 2 | R$ 2.819/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.609/m² · 3 | R$ 2.870/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.996/m² · 2 | R$ 1.996/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.434/m² · 1 | R$ 2.434/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.865/m² · 4 | R$ 2.729/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.339/m² · 3 | R$ 3.643/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.658/m² · 1 | R$ 3.383/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.880/m² · 5 | R$ 2.997/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.957/m² · 3 | R$ 3.097/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.832/m² · 3 | R$ 2.894/m² · 4 |
| 2026 | R$ 2.870/m² · 5 | R$ 2.870/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.478/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.278/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.973/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.017/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.870/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1427%
- Minha Casa Minha Vida23,8%
- Sem financiamento informado3669%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 27% | R$ 4,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,8% | R$ 575 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 69% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7089%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas67,6%
- Partilhas e divisões22,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 89% | R$ 14,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 5.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 7,6% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,5% | R$ 224 mil |
Calculadora
R$ 330.000R$ 2.870/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 5.212/m² | R$ 542 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 2.686/m² | R$ 559 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 4.003/m² | R$ 600 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 2.414/m² | R$ 241 mil |
| Nº 180 | Outros | 1 | R$ 420/m² | R$ 273 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 6.098/m² | R$ 671 mil |
| Nº 293 | Terreno | 1 | R$ 2.405/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 321 | Apartamento | 37 | R$ 4.583/m² | R$ 389 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 2.685/m² | R$ 269 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 3.059/m² | R$ 612 mil |