Rua Octavio T. Mendes Sobrinho (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 136 compras e vendas na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, no Jabaquara, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.870/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 47 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.870/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 136
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 330 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.870/m²7 vendas · mediana R$ 330 mil (115 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 330 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.804/m² – R$ 3.325/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 2.957/m²
Financiadas45%
- 13/07/2026Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 321AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 303 mil (79%)84 m²R$ 385.000R$ 4.583/m²
- 08/06/2026Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 315.000R$ 2.739/m²
- 14/04/2026Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 330.000R$ 2.870/m²
- 31/03/2026Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 196 mil (65%)c/ vaga115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 26/01/2026Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga113 m²R$ 334.594R$ 2.961/m²
- 05/01/2026Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 330.000R$ 2.870/m²
- 04/12/2025Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 321AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 280 mil (74%)103 m²R$ 380.000R$ 3.689/m²
- 10/06/2025Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 340.000R$ 2.957/m²
- 30/06/2025Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 305.000R$ 2.652/m²
- 13/05/2025Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 29/10/2024Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 340.032R$ 2.957/m²
- 23/07/2024Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 232 mil (66%)c/ vaga113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 27/06/2024Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 321AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 224 mil (68%)84 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
- 11/03/2024Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 321AP 81 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 276 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 346.000R$ 4.119/m²
- 19/01/2024Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 210 mil (76%)c/ vaga113 m²R$ 275.000R$ 2.434/m²
- 07/12/2023Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 321AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 171 mil (52%)84 m²R$ 328.000R$ 3.905/m²
- 09/11/2023Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 262 mil (73%)c/ vaga113 m²R$ 360.000R$ 3.186/m²
- 24/10/2023Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 225 mil (75%)c/ vaga113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
- 09/03/2023Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 358.000R$ 3.113/m²
- 31/03/2023Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 325.443R$ 2.880/m²
- 05/01/2023Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 11/10/2022Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 199350% transferidoc/ vaga113 m²R$ 140.000—
- 12/09/2022Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga115 m²R$ 305.680R$ 2.658/m²
- 26/08/2022Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 321AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 255 mil (74%)84 m²R$ 345.000R$ 4.107/m²
- 01/12/2021Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 321AP 124Apartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoSFH · R$ 120 mil (80%)103 m²R$ 150.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
29 de 124 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
12
6 leilões/retomadas · 22 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.887/m² · 8 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.465/m² · 4 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.834/m² · 12 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.832/m² · 7 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.819/m² · 4 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.870/m² · 4 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 1.996/m² · 2 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 2.434/m² · 3 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 2.729/m² · 5 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.643/m² · 9 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.383/m² · 2 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 2.997/m² · 6 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.097/m² · 5 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 2.894/m² · 4 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 2.870/m² · 6 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.834/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.819/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.729/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.383/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.997/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.894/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.870/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.493/m² – R$ 2.590/m² | 0 |
| R$ 2.590/m² – R$ 2.686/m² | 3 |
| R$ 2.686/m² – R$ 2.783/m² | 1 |
| R$ 2.783/m² – R$ 2.880/m² | 3 |
| R$ 2.880/m² – R$ 2.976/m² | 3 |
| R$ 2.976/m² – R$ 3.073/m² | 0 |
| R$ 3.073/m² – R$ 3.169/m² | 1 |
| R$ 3.169/m² – R$ 3.266/m² | 1 |
| R$ 3.266/m² – R$ 3.363/m² | 0 |
| R$ 3.363/m² – R$ 3.459/m² | 0 |
| R$ 3.459/m² – R$ 3.556/m² | 0 |
| R$ 3.556/m² – R$ 3.653/m² | 0 |
| R$ 3.653/m² – R$ 3.749/m² | 1 |
| R$ 3.749/m² – R$ 3.846/m² | 0 |
| R$ 3.846/m² – R$ 3.942/m² | 2 |
| R$ 3.942/m² – R$ 4.039/m² | 0 |
| R$ 4.039/m² – R$ 4.136/m² | 1 |
| R$ 4.136/m² – R$ 4.232/m² | 0 |
| R$ 4.232/m² – R$ 4.329/m² | 0 |
| R$ 4.329/m² – R$ 4.425/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7054,4%
- Anos 8076,2%
- Anos 905750%
- 2000–20094439%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 4,4% | R$ 984 mil |
| Anos 80 | 7 | 6,2% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 57 | 50% | R$ 15,1 mi |
| 2000–2009 | 44 | 39% | R$ 13,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2732%
- Minha Casa Minha Vida22,4%
- Sem financiamento informado5565%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 32% | R$ 8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,4% | R$ 575 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 65% | R$ 14,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12491%
- Cessões de direitos21,5%
- Execuções, leilões e retomadas64,4%
- Operações societárias10,7%
- Partilhas e divisões21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 124 | 91% | R$ 31,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 190 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,4% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 107 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,5% | R$ 224 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 125 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9987%
- Residencial horizontal1311%
- Comercial horizontal10,9%
- Terreno10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 99 | 87% | R$ 26 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 11% | R$ 5,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 125 mil |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 330.000R$ 2.870/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 5.212/m² | R$ 542 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 2.686/m² | R$ 559 mil |
| Nº 40 | Apartamento | 47 | R$ 2.870/m² | R$ 330 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 4.003/m² | R$ 600 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 2.414/m² | R$ 241 mil |
| Nº 180 | Outros | 1 | R$ 420/m² | R$ 273 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 6.098/m² | R$ 671 mil |
| Nº 293 | Terreno | 1 | R$ 2.405/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 321 | Apartamento | 37 | R$ 4.583/m² | R$ 389 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 2.685/m² | R$ 269 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 3.059/m² | R$ 612 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 1.920/m² | R$ 653 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Octavio T. Mendes Sobrinho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho é de R$ 2.870/m², 31% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho vale cerca de R$ 330 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho?
É o nº 40, com 47 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho?
A Prefeitura registrou 136 compras e vendas na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, no Jabaquara, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.