Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 321 (Jabaquara)

Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.583/m²
Vendas registradas
37
desde 2011
Valor mediano
R$ 389 mil
84 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 385 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.583/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 389 mil (84 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.870/m²
Unidade típica
R$ 330 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.804/m² – R$ 3.325/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 37

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 3.405/m²
Financiadas54%
  1. 13/07/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 303 mil (79%)84 m²R$ 385.000R$ 4.583/m²
  2. 04/12/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 280 mil (74%)103 m²R$ 380.000R$ 3.689/m²
  3. 27/06/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 224 mil (68%)84 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
  4. 11/03/2024AP 81 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 276 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 346.000R$ 4.119/m²
  5. 07/12/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 171 mil (52%)84 m²R$ 328.000R$ 3.905/m²
  6. 26/08/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 255 mil (74%)84 m²R$ 345.000R$ 4.107/m²
  7. 01/12/2021AP 124Apartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoSFH · R$ 120 mil (80%)103 m²R$ 150.000—
  8. 08/11/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 200684 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
  9. 03/11/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 200684 m²R$ 306.000R$ 3.643/m²
  10. 30/08/2021AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200684 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
  11. 11/06/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200684 m²R$ 318.000R$ 3.786/m²
  12. 03/03/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 200685 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
  13. 07/01/2021AP 141Apartamento em condomínio · construído em 200685 m²R$ 360.000R$ 4.235/m²
  14. 24/09/2020AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200684 m²R$ 90.517R$ 1.078/m²
  15. 05/07/2019AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200684 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
  16. 27/05/2019AP 132Apartamento em condomínio · construído em 200685 m²R$ 98.000R$ 1.153/m²
  17. 30/06/2017AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 240 mil (80%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
  18. 14/06/2016AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2006103 m²R$ 320.000R$ 3.107/m²
  19. 24/03/2016AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 253 mil (78%)103 m²R$ 323.000R$ 3.136/m²
  20. 18/12/2015AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200650% transferido84 m²R$ 160.000—
  21. 18/05/2015AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 228 mil (80%)84 m²R$ 286.000R$ 3.405/m²
  22. 16/04/2015AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 203 mil (71%)84 m²R$ 286.000R$ 3.405/m²
  23. 19/02/2015AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (69%)84 m²R$ 290.000R$ 3.452/m²
  24. 09/01/2015AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 153 mil (85%)84 m²R$ 180.000R$ 2.143/m²
  25. 05/05/2014AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 272 mil (90%)84 m²R$ 303.000R$ 3.607/m²

Este endereço

Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,1 mi
~8 unidades de 84 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 880 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
54%
13 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.512/m² · 2R$ 2.500/m² · 3
2012R$ 2.917/m² · 7R$ 2.887/m² · 8
2013R$ 3.060/m² · 1R$ 2.465/m² · 4
2014R$ 3.447/m² · 5R$ 2.834/m² · 12
2015R$ 3.405/m² · 4R$ 2.832/m² · 7
2016R$ 3.121/m² · 2R$ 2.819/m² · 4
2017R$ 3.571/m² · 1R$ 2.870/m² · 4
2018—R$ 1.996/m² · 2
2019R$ 2.362/m² · 2R$ 2.434/m² · 3
2020R$ 1.078/m² · 1R$ 2.729/m² · 5
2021R$ 3.690/m² · 6R$ 3.643/m² · 9
2022R$ 4.107/m² · 1R$ 3.383/m² · 2
2023R$ 3.905/m² · 1R$ 2.997/m² · 6
2024R$ 4.024/m² · 2R$ 3.097/m² · 5
2025R$ 3.689/m² · 1R$ 2.894/m² · 4
2026R$ 4.583/m² · 1R$ 2.870/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas20142017202120242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.512/m²
20127 vendas · R$ 2.917/m²
20131 vendas · R$ 3.060/m²
20145 vendas · R$ 3.447/m²
20154 vendas · R$ 3.405/m²
20162 vendas · R$ 3.121/m²
20171 vendas · R$ 3.571/m²
20192 vendas · R$ 2.362/m²
20201 vendas · R$ 1.078/m²
20216 vendas · R$ 3.690/m²
20221 vendas · R$ 4.107/m²
20231 vendas · R$ 3.905/m²
20242 vendas · R$ 4.024/m²
20251 vendas · R$ 3.689/m²
20261 vendas · R$ 4.583/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1354%
  • Sem financiamento informado1146%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1354%R$ 3,9 mi
Sem financiamento informado1146%R$ 2,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4095%
  • Cessões de direitos12,4%
  • Operações societárias12,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4095%R$ 10,6 mi
Cessões de direitos12,4%R$ 185 mil
Operações societárias12,4%R$ 107 mil

Calculadora

R$ 330.000R$ 2.870/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 29Casa1R$ 2.686/m²R$ 559 mil
Nº 40Apartamento47R$ 2.870/m²R$ 330 mil
Nº 146Casa1R$ 4.003/m²R$ 600 mil
Nº 158Casa1R$ 2.414/m²R$ 241 mil
Nº 180Outros1R$ 420/m²R$ 273 mil
Nº 268Casa1R$ 6.098/m²R$ 671 mil
Nº 293Terreno1R$ 2.405/m²R$ 2,4 mi
Nº 448Casa1R$ 2.685/m²R$ 269 mil
Nº 501Casa1R$ 3.059/m²R$ 612 mil
Nº 517Casa1R$ 1.920/m²R$ 653 mil

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