Rua Ocarina (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Ocarina, no Jabaquara, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.619/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 75, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.619/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 46
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 397 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.619/m²7 vendas · mediana R$ 397 mil (86 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 397 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.357/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.882/m²
Financiadas55%
- 02/05/2025Rua Ocarina, 75AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 175 mil (50%)85 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- 06/12/2024Rua Ocarina, 75AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 309 mil (79%)86 m²R$ 391.000R$ 4.547/m²
- 17/07/2024Rua Ocarina, 75AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 292 mil (79%)85 m²R$ 370.000R$ 4.353/m²
- 12/06/2024Rua Ocarina, 75AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 233 mil (75%)86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 12/03/2024Rua Ocarina, 75AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201086 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 16/02/2024Rua Ocarina, 75AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 120 mil (38%)86 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 13/10/2023Rua Ocarina, 75AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 296 mil (80%)86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 14/04/2023Rua Ocarina, 75AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 213 mil (79%)86 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 01/09/2022Rua Ocarina, 75AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201085 m²R$ 370.000R$ 4.353/m²
- 09/02/2022Rua Ocarina, 75AP 83Apartamento em condomínio · construído em 201085 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 06/12/2021Rua Ocarina, 75AP 46Apartamento em condomínio · construído em 201085 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 26/10/2021Rua Ocarina, 75AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201086 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 19/01/2021Rua Ocarina, 75AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201085 m²R$ 345.000R$ 4.059/m²
- 15/12/2020Rua Ocarina, 75AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferido86 m²R$ 200.000—
- 10/04/2019Rua Ocarina, 75AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 140 mil (45%)85 m²R$ 310.000R$ 3.647/m²
- 02/05/2018Rua Ocarina, 75AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 150 mil (50%)85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 04/08/2017Rua Ocarina, 75AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201086 m²R$ 288.000R$ 3.349/m²
- 25/01/2017Rua Ocarina, 75AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201086 m²R$ 340.000R$ 3.953/m²
- 25/10/2016Rua Ocarina, 75AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 100 mil (30%)86 m²R$ 335.000R$ 3.895/m²
- 21/12/2015Rua Ocarina, 75AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201086 m²R$ 253.000R$ 2.942/m²
- 10/07/2015Rua Ocarina, 75AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 260 mil (79%)85 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 12/01/2015Rua Ocarina, 75AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (85%)86 m²R$ 355.000R$ 4.128/m²
- 24/11/2014Rua Ocarina, 75AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 295 mil (87%)85 m²R$ 340.000R$ 4.000/m²
- 28/02/2014Rua Ocarina, 75AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201086 m²R$ 365.000R$ 4.244/m²
- 14/06/2013Rua Ocarina, 75AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 100 mil (34%)86 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
13 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | — | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 3.372/m² · 5 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 4.122/m² · 2 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 3.882/m² · 3 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.895/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.651/m² · 2 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 3.529/m² · 1 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.647/m² · 1 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | — | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 4.059/m² · 3 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 4.118/m² · 2 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.721/m² · 2 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 4.070/m² · 5 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 4.118/m² · 1 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | — | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.122/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.882/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.895/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.647/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.059/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.721/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.118/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969715%
- Anos 7024,3%
- Anos 80511%
- 2010 em diante3270%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 15% | R$ 4,6 mi |
| Anos 70 | 2 | 4,3% | R$ 882 mil |
| Anos 80 | 5 | 11% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 32 | 70% | R$ 9,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1345%
- Sem financiamento informado1655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 45% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 55% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4291%
- Cessões de direitos24,3%
- Operações societárias12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 91% | R$ 15,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,3% | R$ 183 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,2% | R$ 789 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3270%
- Residencial horizontal1430%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 70% | R$ 9,8 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 30% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 397.252R$ 4.619/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ocarina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 2 | R$ 8.663/m² | R$ 710 mil |
| Nº 35 | Casa | 2 | R$ 13.384/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 3.415/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 5.489/m² | R$ 933 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.955/m² | R$ 892 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 28 | R$ 4.619/m² | R$ 397 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 8.598/m² | R$ 911 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 2.016/m² | R$ 595 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 1.999/m² | R$ 240 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 1.898/m² | R$ 332 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ocarina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ocarina?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ocarina é de R$ 4.619/m², 12% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ocarina?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Ocarina vale cerca de R$ 397 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ocarina?
É o nº 75, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ocarina?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Ocarina, no Jabaquara, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.