Rua Nilo Guerra (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Nilo Guerra, no Jabaquara, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.390/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 238, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.390/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 59
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 900 mil
- ~205 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.390/m²3 vendas · mediana R$ 900 mil (205 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 900 mil
~205 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.305/m² – R$ 4.537/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 865 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.394/m²
Financiadas64%
- 03/07/2026Rua Nilo Guerra, 238AP 142 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga205 m²R$ 865.000R$ 4.220/m²
- 19/06/2026Rua Nilo Guerra, 238AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 720 mil (80%)c/ vaga205 m²R$ 900.000R$ 4.390/m²
- 18/03/2026Rua Nilo Guerra, 238AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 768 mil (80%)c/ vaga205 m²R$ 960.000R$ 4.683/m²
- 04/12/2023Rua Nilo Guerra, 238AP 181 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 208 mil (25%)c/ vaga206 m²R$ 835.140R$ 4.054/m²
- 08/08/2023Rua Nilo Guerra, 238AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga205 m²R$ 1.030.000R$ 5.024/m²
- 08/02/2023Rua Nilo Guerra, 238AP 171 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga206 m²R$ 860.000R$ 4.175/m²
- 20/01/2022Rua Nilo Guerra, 238AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 840 mil (94%)c/ vaga206 m²R$ 897.000R$ 4.354/m²
- 19/01/2022Rua Nilo Guerra, 238AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 632 mil (80%)c/ vaga205 m²R$ 790.000R$ 3.854/m²
- 18/06/2021Rua Nilo Guerra, 238AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 640 mil (80%)c/ vaga205 m²R$ 800.000R$ 3.902/m²
- 30/10/2020Rua Nilo Guerra, 238AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 250 mil (34%)c/ vaga205 m²R$ 735.000R$ 3.585/m²
- 02/07/2020Rua Nilo Guerra, 238AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 345 mil (48%)c/ vaga206 m²R$ 715.000R$ 3.471/m²
- 24/03/2017Rua Nilo Guerra, 238AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga206 m²R$ 631.000R$ 3.063/m²
- 11/03/2016Rua Nilo Guerra, 238AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga205 m²R$ 680.000R$ 3.317/m²
- 24/03/2016Rua Nilo Guerra, 238AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 299 mil (54%)c/ vaga205 m²R$ 550.000R$ 2.683/m²
- 14/01/2014Rua Nilo Guerra, 238AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga206 m²R$ 670.000R$ 3.252/m²
- 27/12/2013Rua Nilo Guerra, 238AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga206 m²R$ 775.000R$ 3.762/m²
- 30/12/2013Rua Nilo Guerra, 238AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 488 mil (75%)c/ vaga206 m²R$ 650.000R$ 3.155/m²
- 17/05/2013Rua Nilo Guerra, 238AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga205 m²R$ 652.000R$ 3.180/m²
- 30/03/2012Rua Nilo Guerra, 238AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga206 m²R$ 620.000R$ 3.010/m²
- 09/12/2011Rua Nilo Guerra, 238AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga205 m²R$ 550.000R$ 2.683/m²
- 09/11/2011Rua Nilo Guerra, 238AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga206 m²R$ 520.000R$ 2.524/m²
- 14/09/2011Rua Nilo Guerra, 238AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 285 mil (57%)c/ vaga206 m²R$ 500.000R$ 2.427/m²
- 18/08/2011Rua Nilo Guerra, 238AP 171 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 170 mil (35%)c/ vaga206 m²R$ 482.000R$ 2.340/m²
- 22/07/2011Rua Nilo Guerra, 238AP 182 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga205 m²R$ 500.000R$ 2.439/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
14 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.439/m² · 5 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 3.010/m² · 1 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 3.180/m² · 3 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 3.252/m² · 1 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | — | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 2 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.063/m² · 1 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | — | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | — | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.528/m² · 2 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.902/m² · 1 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 4.104/m² · 2 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 4.175/m² · 3 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | — | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | — | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 4.390/m² · 3 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 5 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.010/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.104/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.175/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.390/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70610%
- Anos 80610%
- Anos 901831%
- 2000–20092949%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 10% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 10% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 18 | 31% | R$ 3,1 mi |
| 2000–2009 | 29 | 49% | R$ 18,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1435%
- Sem financiamento informado2665%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 35% | R$ 8,9 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 65% | R$ 8,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5695%
- Execuções, leilões e retomadas23,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 95% | R$ 26,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,4% | R$ 601 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2949%
- Residencial horizontal1220%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1831%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 49% | R$ 18,4 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 20% | R$ 6,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 18 | 31% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 900.000R$ 4.390/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Nilo Guerra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 3.535/m² | R$ 477 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 3.247/m² | R$ 432 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 4.209/m² | R$ 568 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 4.661/m² | R$ 513 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 6.168/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 9.798/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 5.476/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 6.287/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.163/m² | R$ 525 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 5.400/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 238 | Apartamento | 24 | R$ 4.390/m² | R$ 900 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nilo Guerra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nilo Guerra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nilo Guerra é de R$ 4.390/m², 6% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nilo Guerra?
Um apartamento típico de 205 m² na Rua Nilo Guerra vale cerca de R$ 900 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nilo Guerra?
É o nº 238, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nilo Guerra?
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Nilo Guerra, no Jabaquara, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.