Rua Nelson Fernandes, 450 (Jabaquara)

Foram registradas 96 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 625 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.628/m²
Vendas registradas
96
desde 2011
Valor mediano
R$ 627 mil
112 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 625 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.628/m²Neste prédio: 96 vendas · mediana R$ 627 mil (112 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.628/m²
Unidade típica
R$ 628 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.383/m² – R$ 6.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 96

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 3.955/m²
Financiadas28%
  1. 28/01/2026AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 625.000R$ 5.388/m²
  2. 02/07/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (42%)c/ vaga107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
  3. 15/07/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga107 m²R$ 354.233R$ 3.311/m²
  4. 15/04/2025AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga107 m²R$ 630.000R$ 5.888/m²
  5. 30/04/2025AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 414 mil (68%)c/ vaga107 m²R$ 610.000R$ 5.701/m²
  6. 11/04/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 447.756R$ 3.860/m²
  7. 18/03/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 399 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 500.000R$ 4.310/m²
  8. 02/08/2024AP 21 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2014107 m²R$ 550.000R$ 5.140/m²
  9. 23/04/2024AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 436.813R$ 3.766/m²
  10. 22/12/2023AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 380 mil (59%)c/ vaga116 m²R$ 640.000R$ 5.517/m²
  11. 20/09/2023AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (76%)c/ vaga107 m²R$ 528.000R$ 4.935/m²
  12. 06/01/2023AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (42%)c/ vaga116 m²R$ 620.000R$ 5.345/m²
  13. 19/12/2022AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 595.000R$ 5.129/m²
  14. 05/12/2022AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 408 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
  15. 25/11/2022AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga107 m²R$ 575.000R$ 5.374/m²
  16. 15/11/2022AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 414.309R$ 3.572/m²
  17. 18/10/2022AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 428 mil (78%)c/ vaga107 m²R$ 550.000R$ 5.140/m²
  18. 13/10/2022AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 393.464R$ 3.392/m²
  19. 14/09/2022AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga107 m²R$ 580.000R$ 5.421/m²
  20. 31/05/2022AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 435 mil (69%)c/ vaga116 m²R$ 635.000R$ 5.474/m²
  21. 31/05/2022AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga107 m²R$ 550.000R$ 5.140/m²
  22. 05/11/2021AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga107 m²R$ 440.000R$ 4.112/m²
  23. 19/11/2021AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 201455% transferidoSFH · R$ 270 mil (100%)c/ vaga116 m²R$ 269.500—
  24. 19/11/2021AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 201455% transferidoc/ vaga116 m²R$ 6.615—
  25. 23/09/2021AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 421 mil (76%)c/ vaga107 m²R$ 558.000R$ 5.215/m²

Este endereço

Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.048 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,6 mi
~9 unidades de 112 m²
Vendas registradas
96
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.265 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
28 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20162019202220252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2016R$ 3.778/m² · 30R$ 3.778/m² · 30
2017R$ 3.884/m² · 11R$ 3.884/m² · 11
2018R$ 4.138/m² · 6R$ 4.138/m² · 6
2019R$ 3.884/m² · 12R$ 4.019/m² · 11
2020R$ 3.827/m² · 8R$ 3.827/m² · 8
2021R$ 4.579/m² · 9R$ 4.579/m² · 9
2022R$ 5.140/m² · 9R$ 5.140/m² · 9
2023R$ 5.345/m² · 3R$ 5.345/m² · 3
2024R$ 4.453/m² · 2R$ 4.453/m² · 2
2025R$ 4.959/m² · 6R$ 4.959/m² · 6
2026R$ 5.388/m² · 1R$ 5.388/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

010203030 vendas201620182020202220242026
Ver tabela
201630 vendas · R$ 3.778/m²
201711 vendas · R$ 3.884/m²
20186 vendas · R$ 4.138/m²
201912 vendas · R$ 3.884/m²
20208 vendas · R$ 3.827/m²
20219 vendas · R$ 4.579/m²
20229 vendas · R$ 5.140/m²
20233 vendas · R$ 5.345/m²
20242 vendas · R$ 4.453/m²
20256 vendas · R$ 4.959/m²
20261 vendas · R$ 5.388/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2828%
  • Sem financiamento informado7172%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2828%R$ 14 mi
Sem financiamento informado7172%R$ 29,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9985%
  • Cessões de direitos43,4%
  • Partilhas e divisões10,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos1210%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9985%R$ 43,8 mi
Cessões de direitos43,4%R$ 1,1 mi
Partilhas e divisões10,9%R$ 218 mil
Dação, permuta e outros onerosos1210%R$ 3,2 mi

Calculadora

R$ 630.435R$ 5.629/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Nelson Fernandes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 315Prédio inteiro1R$ 3.320/m²R$ 800 mil
Nº 367Outros2R$ 12.740/m²R$ 1,6 mi
Nº 382Galpão, indústria e serviços1R$ 7.253/m²R$ 2,4 mi
Nº 387Casa1R$ 8.934/m²R$ 1 mi
Nº 451Prédio inteiro1R$ 1.134/m²R$ 705 mil
Nº 609Casa1R$ 9.765/m²R$ 742 mil
Nº 615Casa2R$ 6.879/m²R$ 681 mil
Nº 628Casa1R$ 7.964/m²R$ 980 mil
Nº 631Casa1R$ 5.204/m²R$ 682 mil

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