Rua Maraca, 431 (Jabaquara)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.867/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 183 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.867/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,3 mi (183 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.545/m²Unidade típica
R$ 600 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.130/m² – R$ 5.063/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.320/m²
Financiadas25%
- 06/11/2025AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 500 mil (40%)c/ vaga194 m²R$ 1.250.000R$ 6.443/m²
- 10/10/2024AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga183 m²R$ 900.000R$ 4.918/m²
- 25/08/2023AP 111 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga194 m²R$ 629.984R$ 3.247/m²
- 02/06/2022AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga183 m²R$ 1.100.000R$ 6.011/m²
- 10/02/2022AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga183 m²R$ 1.050.000R$ 5.738/m²
- 26/05/2020AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 282 mil (32%)c/ vaga183 m²R$ 880.000R$ 4.809/m²
- 06/02/2017AP 152E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga305 m²R$ 1.000.000R$ 3.279/m²
- 16/05/2016AP 111 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga194 m²R$ 470.000R$ 2.423/m²
- 05/02/2014AP 83 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga194 m²R$ 261.261R$ 1.347/m²
- 31/07/2013AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga183 m²R$ 200.790R$ 1.097/m²
- 24/10/2012AP 133 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga194 m²R$ 710.000R$ 3.660/m²
- 29/06/2012AP 74 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga183 m²R$ 690.000R$ 3.770/m²
- 21/09/2011AP 93 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga194 m²R$ 226.010R$ 1.165/m²
- 30/08/2011AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga183 m²R$ 615.000R$ 3.361/m²
- 31/08/2011AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga183 m²R$ 500.000R$ 2.732/m²
- 06/07/2011AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga183 m²R$ 220.190R$ 1.203/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.553 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,5 mi
~36 unidades de 183 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 509 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 391 mil
36% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.968/m² · 4 | R$ 2.036/m² · 47 |
| 2012 | R$ 3.715/m² · 2 | R$ 2.946/m² · 21 |
| 2013 | R$ 1.097/m² · 1 | R$ 3.409/m² · 24 |
| 2014 | R$ 1.347/m² · 1 | R$ 3.713/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 3.646/m² · 54 |
| 2016 | R$ 2.423/m² · 1 | R$ 3.247/m² · 55 |
| 2017 | R$ 3.279/m² · 1 | R$ 3.401/m² · 52 |
| 2018 | — | R$ 3.773/m² · 39 |
| 2019 | — | R$ 3.865/m² · 46 |
| 2020 | R$ 4.809/m² · 1 | R$ 3.955/m² · 38 |
| 2021 | — | R$ 4.105/m² · 55 |
| 2022 | R$ 5.874/m² · 2 | R$ 4.293/m² · 48 |
| 2023 | R$ 3.247/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 33 |
| 2024 | R$ 4.918/m² · 1 | R$ 4.818/m² · 50 |
| 2025 | R$ 6.443/m² · 1 | R$ 4.591/m² · 49 |
| 2026 | — | R$ 4.547/m² · 42 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.968/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.715/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.097/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.347/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.809/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.874/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.443/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Operações societárias211%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 10,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 11% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 416 mil |
Calculadora
R$ 600.000R$ 4.545/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Maraca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 381 | Apartamento | 36 | R$ 4.643/m² | R$ 520 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 6.350/m² | R$ 2 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 8.531/m² | R$ 879 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 7.241/m² | R$ 992 mil |
| Nº 460 | Casa | 2 | R$ 7.185/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 16.362/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 8.476/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 5.578/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 10.142/m² | R$ 1,5 mi |