Rua Manuel Cherem, 239 (Jabaquara)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.785/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 348 mil
- 125 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.785/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 348 mil (125 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.777/m²Unidade típica
R$ 526 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.576/m² – R$ 6.009/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 355 mil
Mediana da listaR$ 2.320/m²
Financiadas40%
- 26/12/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga125 m²R$ 274.588R$ 2.197/m²
- 23/10/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga125 m²R$ 65.000R$ 520/m²
- 12/04/2023AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga125 m²R$ 290.000R$ 2.320/m²
- 09/11/2022AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 200 mil (56%)c/ vaga125 m²R$ 355.000R$ 2.840/m²
- 22/09/2021AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga125 m²R$ 270.000R$ 2.160/m²
- 22/01/2021AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga125 m²R$ 355.000R$ 2.840/m²
- 30/11/2020AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 199250% transferidoSFH · R$ 133 mil (83%)c/ vaga125 m²R$ 160.000—
- 30/11/2020AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 199250% transferidoc/ vaga125 m²R$ 1.835—
- 23/10/2020AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga125 m²R$ 300.800R$ 2.406/m²
- 03/03/2020AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 243 mil (76%)c/ vaga125 m²R$ 320.000R$ 2.560/m²
- 20/02/2020AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga125 m²R$ 300.000R$ 2.400/m²
- 15/02/2019AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 228 mil (79%)c/ vaga125 m²R$ 290.000R$ 2.320/m²
- 23/08/2018AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 103 mil (43%)c/ vaga125 m²R$ 240.000R$ 1.920/m²
- 26/02/2018AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga125 m²R$ 280.000R$ 2.240/m²
- 30/11/2017AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 216 mil (72%)c/ vaga125 m²R$ 302.000R$ 2.416/m²
- 28/05/2013AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 58 mil (49%)c/ vaga125 m²R$ 117.500R$ 940/m²
- 24/01/2012AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga125 m²R$ 200.000R$ 1.600/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,3 mi
~18 unidades de 125 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 315 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.219/m² · 20 |
| 2012 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 22 |
| 2013 | R$ 940/m² · 1 | R$ 4.464/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 4.405/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 4.400/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.396/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.416/m² · 1 | R$ 4.451/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.080/m² · 2 | R$ 4.405/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.320/m² · 1 | R$ 4.396/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.406/m² · 3 | R$ 3.626/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.840/m² · 1 | R$ 5.816/m² · 10 |
| 2023 | R$ 2.320/m² · 1 | R$ 5.119/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 5.495/m² · 19 |
| 2025 | R$ 1.358/m² · 2 | R$ 5.929/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 5.714/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 940/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.358/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Sem financiamento informado960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1781%
- Cessões de direitos14,8%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 81% | R$ 4,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 245 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 411 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,5% | R$ 538 mil |
Calculadora
R$ 525.708R$ 5.777/m² · curva logradouro