Rua José de Alcantara (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua José de Alcantara, no Jabaquara, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.134/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 561, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.134/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 463 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.731/m²3 vendas · mediana R$ 440 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 440 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.458/m² – R$ 4.944/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 495 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.737/m²
Financiadas29%
- 20/05/2026Rua José de Alcantara, 370VL DO ENCONTROResidência · construído em 1967SFH · R$ 250 mil (51%)96 m²R$ 495.000R$ 5.156/m²
- 30/04/2026Rua José de Alcantara, 381CasaResidência · construído em 197672 m²R$ 301.300R$ 4.185/m²
- 14/03/2026Rua José de Alcantara, 229CS 1Residência · construído em 200450% transferido240 m²R$ 165.000—
- 14/03/2026Rua José de Alcantara, 231231B 233Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 200650% transferido300 m²R$ 165.000—
- 05/02/2026Rua José de Alcantara, 74CasaResidência · construído em 197093 m²R$ 440.000R$ 4.731/m²
- 29/05/2025Rua José de Alcantara, 159CasaResidência · construído em 1980126 m²R$ 575.000R$ 4.563/m²
- 22/04/2025Rua José de Alcantara, 258CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 145 mil (28%)139 m²R$ 520.000R$ 3.741/m²
- 17/05/2024Rua José de Alcantara, 532ANTIGO 292Residência · construído em 1998200 m²R$ 460.000R$ 2.300/m²
- 05/10/2022Rua José de Alcantara, 365CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 540 mil (86%)93 m²R$ 630.000R$ 6.774/m²
- 26/02/2021Rua José de Alcantara, 550CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (39%)260 m²R$ 511.000R$ 1.965/m²
- 24/09/2020Rua José de Alcantara, 84CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 241.018R$ 3.013/m²
- 28/02/2020Rua José de Alcantara, 658CasaResidência · construído em 199896 m²R$ 75.000R$ 781/m²
- 31/05/2019Rua José de Alcantara, 471CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 279 mil (61%)143 m²R$ 460.000R$ 3.217/m²
- 30/01/2018Rua José de Alcantara, 61CasaResidência · construído em 1967148 m²R$ 650.000R$ 4.392/m²
- 27/01/2016Rua José de Alcantara, 42CasaResidência · construído em 197075 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 09/02/2015Rua José de Alcantara, 135CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199025% transferido150 m²R$ 682—
- 08/01/2015Rua José de Alcantara, 615CasaResidência · construído em 1987122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 17/09/2012Rua José de Alcantara, 332CasaResidência · construído em 195960 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 11/11/2011Rua José de Alcantara, 390CasaResidência · construído em 1966SFH · R$ 150 mil (51%)80 m²R$ 296.000R$ 3.700/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
8 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.700/m² · 1 | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | — | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | — | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | R$ 3.279/m² · 1 | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | R$ 3.733/m² · 1 | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | — | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | R$ 4.392/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | R$ 3.217/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | R$ 1.897/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | R$ 1.965/m² · 1 | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | R$ 6.774/m² · 1 | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | — | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 2.300/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 4.152/m² · 2 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | R$ 4.731/m² · 3 | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.392/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.965/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.774/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.152/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.731/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969411%
- Anos 70719%
- Anos 801953%
- Anos 9038,3%
- 2000–200925,6%
- 2010 em diante12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 11% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 7 | 19% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 19 | 53% | R$ 6,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 8,3% | R$ 536 mil |
| 2000–2009 | 2 | 5,6% | R$ 330 mil |
| 2010 em diante | 1 | 2,8% | R$ 630 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%
- Sem financiamento informado1565%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 35% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 65% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3083%
- Cessões de direitos12,8%
- Execuções, leilões e retomadas25,6%
- Dação, permuta e outros onerosos38,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 83% | R$ 10,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,8% | R$ 275 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,6% | R$ 919 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,3% | R$ 371 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1336%
- Residencial horizontal2261%
- Comercial horizontal12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 36% | R$ 3,9 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 61% | R$ 8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,8% | R$ 42 mil |
Calculadora
R$ 440.000R$ 4.731/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Alcantara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 6.427/m² | R$ 482 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 7.442/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 4.880/m² | R$ 454 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 4.456/m² | R$ 356 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 5.055/m² | R$ 637 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 4.144/m² | R$ 576 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 8.797/m² | R$ 528 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 8.505/m² | R$ 791 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 5.319/m² | R$ 511 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 4.317/m² | R$ 311 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 9.794/m² | R$ 784 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 5.193/m² | R$ 743 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 2.618/m² | R$ 524 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 2.672/m² | R$ 695 mil |
| Nº 561 | Apartamento | 9 | R$ 4.731/m² | R$ 561 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 5.680/m² | R$ 693 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 1.188/m² | R$ 114 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Alcantara
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Alcantara?
A Rua José de Alcantara teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.134/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Alcantara?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua José de Alcantara vale cerca de R$ 463 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Alcantara?
É o nº 561, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Alcantara?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua José de Alcantara, no Jabaquara, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.