Rua Itaguara (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua Itaguara, no Jabaquara, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.355/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 180, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.355/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 92
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 295 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.690/m²9 vendas · mediana R$ 25 mil (15 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 25 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.394/m² – R$ 3.332/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 10 mil
Maior valorR$ 62 mil
Mediana da listaR$ 1.750/m²
Financiadas4%
- 18/08/2026Rua Itaguara, 180VG 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 10.000R$ 667/m²
- 25/08/2025Rua Itaguara, 180VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 30.000R$ 2.000/m²
- 09/06/2025Rua Itaguara, 180VG 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 49.296R$ 3.286/m²
- 09/06/2025Rua Itaguara, 180VG 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 49.296R$ 3.286/m²
- 20/06/2025Rua Itaguara, 180VG 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 25.000R$ 1.667/m²
- 20/06/2025Rua Itaguara, 180VG 64Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 25.000R$ 1.667/m²
- 03/09/2024Rua Itaguara, 180VG 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 62.000R$ 4.133/m²
- 03/04/2024Rua Itaguara, 180VG 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 20.000R$ 1.333/m²
- 03/04/2024Rua Itaguara, 180VG 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 20.000R$ 1.333/m²
- 06/09/2023Rua Itaguara, 180VG 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 9.800R$ 653/m²
- 22/05/2023Rua Itaguara, 180VG 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 51.822R$ 3.455/m²
- 18/10/2022Rua Itaguara, 180VG 52Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 20.000R$ 1.333/m²
- 11/07/2022Rua Itaguara, 180VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 40.000R$ 2.667/m²
- 02/06/2022Rua Itaguara, 180VG 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 20.000R$ 1.333/m²
- 23/05/2022Rua Itaguara, 180VG 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 20.000R$ 1.333/m²
- 14/03/2022Rua Itaguara, 180VG 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 24.854R$ 1.657/m²
- 17/11/2021Rua Itaguara, 180VG 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 37.838R$ 2.523/m²
- 11/05/2021Rua Itaguara, 180VG 66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 24.643R$ 1.643/m²
- 18/02/2020Rua Itaguara, 180VG 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 44.113R$ 2.941/m²
- 04/07/2019Rua Itaguara, 180VG 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 27.500R$ 1.833/m²
- 27/02/2019Rua Itaguara, 180VG 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 51.629R$ 3.442/m²
- 14/01/2019Rua Itaguara, 180VAGA 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1998SFH · R$ 22 mil (50%)15 m²R$ 43.794R$ 2.920/m²
- 14/01/2019Rua Itaguara, 180VAGA 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 550R$ 37/m²
- 19/12/2018Rua Itaguara, 180VG 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 42.000R$ 2.800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
18 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
11
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.333/m² · 3 | R$ 1.056/m² · 209 |
| 2012 | R$ 1.500/m² · 2 | R$ 1.231/m² · 143 |
| 2013 | R$ 1.833/m² · 2 | R$ 1.190/m² · 191 |
| 2014 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 1.676/m² · 145 |
| 2015 | R$ 1.253/m² · 1 | R$ 1.600/m² · 102 |
| 2016 | R$ 1.833/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 82 |
| 2017 | — | R$ 1.923/m² · 97 |
| 2018 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 1.982/m² · 84 |
| 2019 | R$ 2.920/m² · 3 | R$ 1.887/m² · 96 |
| 2020 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 2.014/m² · 106 |
| 2021 | R$ 2.083/m² · 2 | R$ 2.056/m² · 173 |
| 2022 | R$ 1.333/m² · 5 | R$ 1.545/m² · 147 |
| 2023 | R$ 2.054/m² · 2 | R$ 2.222/m² · 141 |
| 2024 | R$ 1.333/m² · 3 | R$ 1.923/m² · 167 |
| 2025 | R$ 2.000/m² · 5 | R$ 1.824/m² · 156 |
| 2026 | R$ 667/m² · 1 | R$ 2.313/m² · 128 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.253/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.054/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7066,6%
- Anos 8055,5%
- Anos 907684%
- 2000–200944,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 6,6% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 5,5% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 76 | 84% | R$ 9,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 4,4% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1627%
- Minha Casa Minha Vida11,7%
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado4169%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 27% | R$ 6,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,7% | R$ 660 mil |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 691 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 69% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8188%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas55,4%
- Partilhas e divisões22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 88% | R$ 15,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 138 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,4% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,2% | R$ 368 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,2% | R$ 70 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7582%
- Residencial horizontal1516%
- Comercial vertical11,1%
- Terreno11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 75 | 82% | R$ 9,6 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 16% | R$ 7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,1% | R$ 550 mil |
| Terreno | 1 | 1,1% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 25.347R$ 1.690/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Itaguara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 3.733/m² | R$ 743 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 1.178/m² | R$ 181 mil |
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 5.286/m² | R$ 719 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 4.768/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.117/m² | R$ 330 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 4.283/m² | R$ 681 mil |
| Nº 180 | Vaga de garagem | 34 | R$ 1.690/m² | R$ 25 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 3.141/m² | R$ 713 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 6.942/m² | R$ 1 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 6.005/m² | R$ 883 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 3.983/m² | R$ 733 mil |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 1.370/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itaguara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itaguara?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itaguara é de R$ 3.355/m², 19% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itaguara?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Itaguara vale cerca de R$ 295 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itaguara?
É o nº 180, com 34 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itaguara?
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua Itaguara, no Jabaquara, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.