Rua Ipaobi, 106 (Jabaquara)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.371/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 283 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.371/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 283 mil (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.371/m²Unidade típica
R$ 287 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.638/m² – R$ 3.577/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 2.283/m²
Financiadas38%
- 25/06/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 275.000R$ 3.235/m²
- 17/05/2025AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 06/03/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 190 mil (67%)c/ vaga85 m²R$ 285.000R$ 3.353/m²
- 29/04/2024AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga83 m²R$ 170.000R$ 2.048/m²
- 17/01/2024AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 182 mil (77%)c/ vaga83 m²R$ 235.000R$ 2.831/m²
- 30/01/2024AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 183.200R$ 2.155/m²
- 05/06/2023AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 175 mil (74%)c/ vaga83 m²R$ 235.000R$ 2.831/m²
- 28/04/2023AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 204 mil (79%)c/ vaga85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 13/03/2023AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 185.000R$ 2.176/m²
- 28/02/2023AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 178 mil (83%)c/ vaga85 m²R$ 215.000R$ 2.529/m²
- 29/11/2022AP 81C E VGApartamento em condomínio · construído em 199082,67% transferidoSFH · R$ 188 mil (75%)c/ vaga83 m²R$ 250.000—
- 31/08/2021AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 147 mil (70%)c/ vaga85 m²R$ 210.000R$ 2.471/m²
- 16/04/2021AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 203 mil (74%)c/ vaga85 m²R$ 275.000R$ 3.235/m²
- 23/12/2020AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 156 mil (71%)c/ vaga83 m²R$ 220.000R$ 2.651/m²
- 03/12/2020AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga83 m²R$ 205.000R$ 2.470/m²
- 04/11/2020AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 194.073R$ 2.283/m²
- 20/02/2020AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 185.000R$ 2.176/m²
- 31/07/2019AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 156 mil (74%)c/ vaga85 m²R$ 210.000R$ 2.471/m²
- 21/05/2019AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga83 m²R$ 130.000R$ 1.566/m²
- 01/02/2019AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga83 m²R$ 115.000R$ 1.386/m²
- 05/02/2019AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 104.400R$ 1.228/m²
- 05/02/2019AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 348R$ 4/m²
- 24/01/2019AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga83 m²R$ 149.000R$ 1.795/m²
- 26/10/2018AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga83 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 11/10/2018AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga83 m²R$ 197.173R$ 2.376/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.600 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,2 mi
~149 unidades de 85 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 1.581 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
13 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.506/m² · 5 | R$ 1.566/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.687/m² · 7 | R$ 1.687/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.842/m² · 2 | R$ 1.842/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.437/m² · 4 | R$ 2.437/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.035/m² · 1 | R$ 3.035/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.410/m² · 3 | R$ 2.410/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.235/m² · 3 | R$ 2.235/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.393/m² · 4 | R$ 2.393/m² · 4 |
| 2019 | R$ 1.476/m² · 6 | R$ 1.566/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.377/m² · 4 | R$ 2.377/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.853/m² · 2 | R$ 2.853/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.680/m² · 4 | R$ 2.680/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.155/m² · 3 | R$ 2.155/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.294/m² · 3 | R$ 3.294/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.506/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.687/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.437/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.035/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 1.476/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.853/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.294/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1235%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- Sem financiamento informado2162%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 35% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 62% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5595%
- Execuções, leilões e retomadas35,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 95% | R$ 9,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,2% | R$ 522 mil |
Calculadora
R$ 286.556R$ 3.371/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Ipaobi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 1.911/m² | R$ 762 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 4.893/m² | R$ 475 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 5.517/m² | R$ 497 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 1.889/m² | R$ 642 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 4.196/m² | R$ 411 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 4.722/m² | R$ 911 mil |
| Nº 422 | Loja | 1 | R$ 1.997/m² | R$ 254 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 1.890/m² | R$ 181 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 4.068/m² | R$ 488 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 2.830/m² | R$ 351 mil |