Rua Ipaobi (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Ipaobi, no Jabaquara, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.371/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 106, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.371/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 75
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 287 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.371/m²6 vendas · mediana R$ 283 mil (85 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 287 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.638/m² – R$ 3.577/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 2.410/m²
Financiadas38%
- 25/06/2025Rua Ipaobi, 106AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 275.000R$ 3.235/m²
- 17/05/2025Rua Ipaobi, 106AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 06/03/2025Rua Ipaobi, 106AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 190 mil (67%)c/ vaga85 m²R$ 285.000R$ 3.353/m²
- 29/04/2024Rua Ipaobi, 106AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga83 m²R$ 170.000R$ 2.048/m²
- 17/01/2024Rua Ipaobi, 106AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 182 mil (77%)c/ vaga83 m²R$ 235.000R$ 2.831/m²
- 30/01/2024Rua Ipaobi, 106AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 183.200R$ 2.155/m²
- 05/06/2023Rua Ipaobi, 106AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 175 mil (74%)c/ vaga83 m²R$ 235.000R$ 2.831/m²
- 28/04/2023Rua Ipaobi, 106AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 204 mil (79%)c/ vaga85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 13/03/2023Rua Ipaobi, 106AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 185.000R$ 2.176/m²
- 28/02/2023Rua Ipaobi, 106AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 178 mil (83%)c/ vaga85 m²R$ 215.000R$ 2.529/m²
- 29/11/2022Rua Ipaobi, 106AP 81C E VGApartamento em condomínio · construído em 199082,67% transferidoSFH · R$ 188 mil (75%)c/ vaga83 m²R$ 250.000—
- 31/08/2021Rua Ipaobi, 106AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 147 mil (70%)c/ vaga85 m²R$ 210.000R$ 2.471/m²
- 16/04/2021Rua Ipaobi, 106AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 203 mil (74%)c/ vaga85 m²R$ 275.000R$ 3.235/m²
- 23/12/2020Rua Ipaobi, 106AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 156 mil (71%)c/ vaga83 m²R$ 220.000R$ 2.651/m²
- 03/12/2020Rua Ipaobi, 106AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga83 m²R$ 205.000R$ 2.470/m²
- 04/11/2020Rua Ipaobi, 106AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 194.073R$ 2.283/m²
- 20/02/2020Rua Ipaobi, 106AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 185.000R$ 2.176/m²
- 31/07/2019Rua Ipaobi, 106AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 156 mil (74%)c/ vaga85 m²R$ 210.000R$ 2.471/m²
- 21/05/2019Rua Ipaobi, 106AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga83 m²R$ 130.000R$ 1.566/m²
- 01/02/2019Rua Ipaobi, 106AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga83 m²R$ 115.000R$ 1.386/m²
- 05/02/2019Rua Ipaobi, 106AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 104.400R$ 1.228/m²
- 05/02/2019Rua Ipaobi, 106AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga85 m²R$ 348R$ 4/m²
- 24/01/2019Rua Ipaobi, 106AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga83 m²R$ 149.000R$ 1.795/m²
- 26/10/2018Rua Ipaobi, 106AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga83 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 11/10/2018Rua Ipaobi, 106AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga83 m²R$ 197.173R$ 2.376/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
15 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.566/m² · 4 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 1.687/m² · 7 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 1.842/m² · 2 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.437/m² · 4 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 3.035/m² · 1 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.410/m² · 3 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.235/m² · 3 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.393/m² · 4 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 1.566/m² · 5 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 2.377/m² · 4 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 2.853/m² · 2 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | — | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 2.680/m² · 4 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 2.155/m² · 3 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 3.294/m² · 3 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | — | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.687/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.437/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.035/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.853/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.294/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196934,1%
- Anos 7056,8%
- Anos 801318%
- Anos 905270%
- 2010 em diante11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 4,1% | R$ 823 mil |
| Anos 70 | 5 | 6,8% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 13 | 18% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 52 | 70% | R$ 9,3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,4% | R$ 520 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1430%
- Minha Casa Minha Vida12,1%
- Sem financiamento informado3268%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 30% | R$ 3,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,1% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 68% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7093%
- Execuções, leilões e retomadas56,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 93% | R$ 14,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,7% | R$ 575 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5877%
- Residencial horizontal1520%
- Comercial horizontal11,3%
- Terreno11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 58 | 77% | R$ 10,3 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 20% | R$ 4,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,3% | R$ 150 mil |
| Terreno | 1 | 1,3% | R$ 0 |
Calculadora
R$ 286.556R$ 3.371/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ipaobi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 1.911/m² | R$ 762 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 4.893/m² | R$ 475 mil |
| Nº 106 | Apartamento | 49 | R$ 3.371/m² | R$ 283 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 5.517/m² | R$ 497 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 1.889/m² | R$ 642 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 4.196/m² | R$ 411 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 4.722/m² | R$ 911 mil |
| Nº 422 | Loja | 1 | R$ 1.997/m² | R$ 254 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 1.890/m² | R$ 181 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 4.068/m² | R$ 488 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 2.830/m² | R$ 351 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ipaobi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ipaobi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ipaobi é de R$ 3.371/m², 18% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ipaobi?
Um apartamento típico de 85 m² na Rua Ipaobi vale cerca de R$ 287 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ipaobi?
É o nº 106, com 49 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ipaobi?
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Ipaobi, no Jabaquara, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.