Rua Guatapara, 149 (Jabaquara)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.520/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 371 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.520/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 371 mil (82 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.819/m²Unidade típica
R$ 395 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.520/m² – R$ 5.069/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 405 mil
Mediana da listaR$ 4.044/m²
Financiadas33%
- 06/07/2026AP 103 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 375.100R$ 4.574/m²
- 10/06/2026AP 62 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 370.650R$ 4.520/m²
- 27/04/2026AP 24 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 351.000R$ 4.280/m²
- 23/05/2025AP 52 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 258 mil (64%)82 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- 23/05/2025AP 52 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 2.442R$ 30/m²
- 24/07/2023AP 31 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 405.000R$ 4.939/m²
- 26/06/2023AP 91 AN 9Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 04/11/2022AP 13 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 290 mil (93%)82 m²R$ 312.000R$ 3.805/m²
- 05/01/2022AP 14 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 08/11/2021AP 101 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 92 mil (23%)82 m²R$ 395.000R$ 4.817/m²
- 30/11/2017AP 114 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 395.000R$ 4.817/m²
- 03/05/2016AP 101 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 272 mil (91%)82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 29/04/2016AP 64 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 273 mil (75%)82 m²R$ 362.540R$ 4.421/m²
- 08/03/2016AP 112 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 255.000R$ 3.110/m²
- 08/05/2015AP 114 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 03/09/2013AP 23 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 190.000R$ 2.317/m²
- 13/08/2013AP 71 AN 7Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
- 18/04/2013AP 112 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 216 mil (69%)82 m²R$ 313.200R$ 3.820/m²
- 29/03/2012AP 101 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 176 mil (80%)82 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
- 24/04/2011AN 1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 240.000R$ 2.927/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
853 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,7 mi
~99 unidades de 82 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 847 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
7 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.927/m² · 1 | R$ 2.737/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.683/m² · 1 | R$ 2.683/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.439/m² · 3 | R$ 2.707/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 4.236/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.268/m² · 1 | R$ 4.182/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.659/m² · 3 | R$ 3.659/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.817/m² · 1 | R$ 3.916/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.795/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.916/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 4.896/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.817/m² · 1 | R$ 4.217/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.732/m² · 2 | R$ 3.847/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.604/m² · 2 | R$ 4.237/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 4.337/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.454/m² · 2 | R$ 5.120/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.520/m² · 3 | R$ 4.574/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.817/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.817/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.604/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.520/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)725%
- Sem financiamento informado2175%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 25% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 75% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3987%
- Execuções, leilões e retomadas24,4%
- Dação, permuta e outros onerosos48,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 87% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,4% | R$ 340 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,9% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 395.181R$ 4.819/m² · curva logradouro