Rua Guatapara (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 163 compras e vendas na Rua Guatapara, no Jabaquara, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.819/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 215, com 41 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.819/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 163
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 395 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.819/m²9 vendas · mediana R$ 375 mil (82 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 395 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.520/m² – R$ 5.069/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 99
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 795 mil
Mediana da listaR$ 4.337/m²
Financiadas33%
- 21/07/2026Rua Guatapara, 215AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 320 mil (78%)c/ vaga83 m²R$ 410.000R$ 4.940/m²
- 06/07/2026Rua Guatapara, 149AP 103 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 375.100R$ 4.574/m²
- 03/06/2026Rua Guatapara, 215AP 25 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 10/06/2026Rua Guatapara, 149AP 62 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 370.650R$ 4.520/m²
- 07/05/2026Rua Guatapara, 259AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 190 mil (43%)72 m²R$ 445.000R$ 6.181/m²
- 27/04/2026Rua Guatapara, 149AP 24 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 351.000R$ 4.280/m²
- 19/03/2026Rua Guatapara, 259AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198272 m²R$ 303.400R$ 4.214/m²
- 21/01/2026Rua Guatapara, 259AP 84Apartamento em condomínio · construído em 19820,01% transferido72 m²R$ 350.000—
- 15/12/2025Rua Guatapara, 215AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199250% transferidoc/ vaga83 m²R$ 192.700—
- 25/11/2025Rua Guatapara, 259AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198272 m²R$ 365.000R$ 5.069/m²
- 09/10/2025Rua Guatapara, 215AP 106 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga83 m²R$ 425.000R$ 5.120/m²
- 14/05/2025Rua Guatapara, 215AP 118 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 298 mil (65%)c/ vaga83 m²R$ 458.000R$ 5.518/m²
- 23/05/2025Rua Guatapara, 149AP 52 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 258 mil (64%)82 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- 23/05/2025Rua Guatapara, 149AP 52 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 2.442R$ 30/m²
- 29/04/2025Rua Guatapara, 259AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 390 mil (100%)72 m²R$ 390.398R$ 5.422/m²
- 17/05/2024Rua Guatapara, 215AP 45 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 17/05/2024Rua Guatapara, 215AP 45 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga83 m²R$ 262R$ 3/m²
- 08/04/2024Rua Guatapara, 215AP 155 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga83 m²R$ 360.000R$ 4.337/m²
- 18/03/2024Rua Guatapara, 259AP 124 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 664 mil (84%)138 m²R$ 795.000R$ 5.761/m²
- 08/08/2023Rua Guatapara, 215AP 147 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 191 mil (48%)c/ vaga83 m²R$ 395.000R$ 4.759/m²
- 24/07/2023Rua Guatapara, 149AP 31 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 405.000R$ 4.939/m²
- 26/06/2023Rua Guatapara, 149AP 91 AN 9Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 26/05/2023Rua Guatapara, 215AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 150 mil (43%)c/ vaga83 m²R$ 345.000R$ 4.157/m²
- 15/02/2023Rua Guatapara, 215AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga83 m²R$ 349.000R$ 4.205/m²
- 11/01/2023Rua Guatapara, 215AP 112 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga83 m²R$ 375.000R$ 4.518/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
18 de 151 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.737/m² · 8 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.683/m² · 7 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.707/m² · 7 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 4.236/m² · 5 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 4.182/m² · 2 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.659/m² · 5 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.916/m² · 7 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 3.795/m² · 2 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.916/m² · 5 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 4.896/m² · 2 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 4.217/m² · 5 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.847/m² · 6 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 4.237/m² · 8 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 4.337/m² · 3 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 5.120/m² · 5 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 4.574/m² · 7 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.707/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.236/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.916/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.795/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.916/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.896/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.217/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.847/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.337/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.120/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.574/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 12/m² – R$ 313/m² | 1 |
| R$ 313/m² – R$ 615/m² | 0 |
| R$ 615/m² – R$ 917/m² | 0 |
| R$ 917/m² – R$ 1.219/m² | 0 |
| R$ 1.219/m² – R$ 1.520/m² | 0 |
| R$ 1.520/m² – R$ 1.822/m² | 0 |
| R$ 1.822/m² – R$ 2.124/m² | 0 |
| R$ 2.124/m² – R$ 2.426/m² | 0 |
| R$ 2.426/m² – R$ 2.727/m² | 0 |
| R$ 2.727/m² – R$ 3.029/m² | 0 |
| R$ 3.029/m² – R$ 3.331/m² | 0 |
| R$ 3.331/m² – R$ 3.632/m² | 1 |
| R$ 3.632/m² – R$ 3.934/m² | 0 |
| R$ 3.934/m² – R$ 4.236/m² | 1 |
| R$ 4.236/m² – R$ 4.538/m² | 3 |
| R$ 4.538/m² – R$ 4.839/m² | 2 |
| R$ 4.839/m² – R$ 5.141/m² | 4 |
| R$ 5.141/m² – R$ 5.443/m² | 1 |
| R$ 5.443/m² – R$ 5.745/m² | 1 |
| R$ 5.745/m² – R$ 6.046/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7063,7%
- Anos 809961%
- Anos 904729%
- 2010 em diante116,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 3,7% | R$ 9,1 mi |
| Anos 80 | 99 | 61% | R$ 20,2 mi |
| Anos 90 | 47 | 29% | R$ 14,7 mi |
| 2010 em diante | 11 | 6,7% | R$ 13,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1719%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado7280%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 19% | R$ 5,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 458 mil |
| Sem financiamento informado | 72 | 80% | R$ 19,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15193%
- Execuções, leilões e retomadas53,1%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos63,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 151 | 93% | R$ 55,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,1% | R$ 825 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,7% | R$ 953 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14488%
- Residencial horizontal63,7%
- Comercial vertical106,1%
- Comercial horizontal21,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 144 | 88% | R$ 30,9 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 3,7% | R$ 9,1 mi |
| Comercial vertical | 10 | 6,1% | R$ 13 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,2% | R$ 2,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 395.181R$ 4.819/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guatapara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 115 | Sala | 10 | R$ 6.486/m² | R$ 2 mi |
| Nº 121 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.702/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 149 | Apartamento | 19 | R$ 4.520/m² | R$ 371 mil |
| Nº 197 | Casa | 2 | R$ 2.751/m² | R$ 495 mil |
| Nº 215 | Apartamento | 41 | R$ 4.940/m² | R$ 410 mil |
| Nº 259 | Apartamento | 24 | R$ 5.069/m² | R$ 365 mil |
| Nº 281 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.022/m² | R$ 2,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guatapara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guatapara?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guatapara é de R$ 4.819/m², 17% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guatapara?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Guatapara vale cerca de R$ 395 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guatapara?
É o nº 215, com 41 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guatapara?
A Prefeitura registrou 163 compras e vendas na Rua Guatapara, no Jabaquara, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.