Rua Frederico Albuquerque (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Frederico Albuquerque, no Jabaquara, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.788/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 63, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.788/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 34
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 327 mil
- ~183 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.788/m²3 vendas · mediana R$ 327 mil (183 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 327 mil
~183 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.772/m² – R$ 2.081/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 1.738/m²
Financiadas43%
- 01/04/2026Rua Frederico Albuquerque, 63AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982183 m²R$ 320.000R$ 1.749/m²
- 02/09/2022Rua Frederico Albuquerque, 63AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 271 mil (77%)183 m²R$ 350.000R$ 1.913/m²
- 01/10/2021Rua Frederico Albuquerque, 63AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 120 mil (48%)183 m²R$ 250.000R$ 1.366/m²
- 18/05/2021Rua Frederico Albuquerque, 63AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1982183 m²R$ 318.000R$ 1.738/m²
- 09/03/2021Rua Frederico Albuquerque, 63AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982183 m²R$ 100.000R$ 546/m²
- 05/10/2018Rua Frederico Albuquerque, 63AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (50%)183 m²R$ 320.000R$ 1.749/m²
- 10/07/2018Rua Frederico Albuquerque, 63AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1982183 m²R$ 350.000R$ 1.913/m²
- 13/06/2017Rua Frederico Albuquerque, 63AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1982183 m²R$ 178.470R$ 975/m²
- 25/08/2016Rua Frederico Albuquerque, 63AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 228 mil (70%)183 m²R$ 326.000R$ 1.781/m²
- 30/05/2016Rua Frederico Albuquerque, 63AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982183 m²R$ 240.000R$ 1.311/m²
- 08/01/2016Rua Frederico Albuquerque, 63AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (70%)183 m²R$ 285.000R$ 1.557/m²
- 06/10/2015Rua Frederico Albuquerque, 63AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982183 m²R$ 230.000R$ 1.257/m²
- 03/08/2015Rua Frederico Albuquerque, 63AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 202 mil (59%)183 m²R$ 340.000R$ 1.858/m²
- 05/01/2015Rua Frederico Albuquerque, 63AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1982183 m²R$ 330.000R$ 1.803/m²
- 15/10/2014Rua Frederico Albuquerque, 63AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 155 mil (50%)183 m²R$ 310.000R$ 1.694/m²
- 31/10/2013Rua Frederico Albuquerque, 63AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1982183 m²R$ 330.000R$ 1.803/m²
- 12/08/2013Rua Frederico Albuquerque, 63AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 227 mil (71%)183 m²R$ 318.000R$ 1.738/m²
- 30/09/2011Rua Frederico Albuquerque, 63AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1982183 m²R$ 50.000R$ 273/m²
- 10/02/2011Rua Frederico Albuquerque, 63AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1982183 m²R$ 53.000R$ 290/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
10 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | — | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 1.770/m² · 2 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 1.694/m² · 1 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 1.803/m² · 3 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 1.557/m² · 3 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 975/m² · 1 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 1.831/m² · 2 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | — | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | — | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 1.552/m² · 2 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 1.913/m² · 1 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | — | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | — | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | — | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 1.749/m² · 1 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2013 | 2 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.694/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.803/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.557/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 975/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.831/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.913/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.749/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70413%
- Anos 802065%
- 2000–2009723%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 13% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 20 | 65% | R$ 5,1 mi |
| 2000–2009 | 7 | 23% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1040%
- Sem financiamento informado1560%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 40% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 60% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3397%
- Operações societárias12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 97% | R$ 9,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 215 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1956%
- Residencial horizontal1235%
- Terreno38,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 56% | R$ 5 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 35% | R$ 3,5 mi |
| Terreno | 3 | 8,8% | R$ 765 mil |
Calculadora
R$ 327.275R$ 1.788/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Frederico Albuquerque
Perguntas frequentes sobre a Rua Frederico Albuquerque
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frederico Albuquerque?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Frederico Albuquerque é de R$ 1.788/m², 57% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Frederico Albuquerque?
Um apartamento típico de 183 m² na Rua Frederico Albuquerque vale cerca de R$ 327 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frederico Albuquerque?
É o nº 63, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frederico Albuquerque?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Frederico Albuquerque, no Jabaquara, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.