Rua dos Cambuis (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 107 compras e vendas na Rua dos Cambuis, no Jabaquara, desde 2011 (51 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.788/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 199, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.788/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 107
- 51 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 172 mil
- ~36 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.932/m²6 vendas · mediana R$ 409 mil (125 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 492 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.281/m² – R$ 4.610/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 93
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 417 mil
Maior valorR$ 511 mil
Mediana da listaR$ 3.623/m²
Financiadas55%
- 02/07/2026Rua dos Cambuis, 117CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 334 mil (80%)85 m²R$ 417.000R$ 4.906/m²
- 23/10/2025Rua dos Cambuis, 239CS 8Residência · construído em 2016125 m²R$ 510.782R$ 4.086/m²
- 29/07/2025Rua dos Cambuis, 199305Residência · construído em 19700,95% transferidoSFH · R$ 30 mil (10%)100 m²R$ 288.000—
- 28/02/2025Rua dos Cambuis, 239CS 5Residência · construído em 2016SFH · R$ 277 mil (70%)125 m²R$ 395.000R$ 3.160/m²
- 30/12/2024Rua dos Cambuis, 199AP. 307Residência · construído em 19705,32% transferido100 m²R$ 143.845—
- 30/12/2024Rua dos Cambuis, 211AP. 307Residência · construído em 19675,32% transferido80 m²R$ 143.845—
- 11/11/2024Rua dos Cambuis, 199apto 611Residência · construído em 19702,08% transferido100 m²R$ 172.851—
- 29/11/2024Rua dos Cambuis, 211apto 413Residência · construído em 19671,59% transferido80 m²R$ 138.064—
- 29/11/2024Rua dos Cambuis, 199apto 413Residência · construído em 19701,36% transferido100 m²R$ 138.064—
- 29/11/2024Rua dos Cambuis, 211vaga 17Residência · construído em 19670,34% transferido80 m²R$ 10.000—
- 29/11/2024Rua dos Cambuis, 199vaga 17Residência · construído em 19700,29% transferido100 m²R$ 10.000—
- 10/10/2024Rua dos Cambuis, 239CS 15Residência · construído em 2016125 m²R$ 330.000R$ 2.640/m²
- 28/10/2024Rua dos Cambuis, 199AP 102Residência · construído em 19700,14% transferidoSFH · R$ 238 mil (86%)100 m²R$ 277.251—
- 09/10/2024Rua dos Cambuis, 199apto 502Residência · construído em 19701,48% transferido100 m²R$ 172.510—
- 09/10/2024Rua dos Cambuis, 211apto 502Residência · construído em 19671,47% transferido80 m²R$ 140.000—
- 28/10/2024Rua dos Cambuis, 199VAGA GARAGEM 26Residência · construído em 19700,01% transferido100 m²R$ 20.000—
- 24/09/2024Rua dos Cambuis, 199512.0Residência · construído em 19701,55% transferido100 m²R$ 145.150—
- 24/09/2024Rua dos Cambuis, 199apto 512Residência · construído em 19701,28% transferido100 m²R$ 110.000—
- 07/08/2024Rua dos Cambuis, 199AP 506Residência · construído em 19700,15% transferidoSFH · R$ 275 mil (85%)100 m²R$ 323.261—
- 07/08/2024Rua dos Cambuis, 199VAGA GARAGEM 18Residência · construído em 19700,01% transferido100 m²R$ 20.000—
- 03/07/2024Rua dos Cambuis, 199APTO 109Residência · construído em 19700,02% transferidoSFH · R$ 369 mil (89%)100 m²R$ 416.435—
- 31/07/2024Rua dos Cambuis, 239CS 7Residência · construído em 2016SFH · R$ 279 mil (79%)125 m²R$ 353.000R$ 2.824/m²
- 08/07/2024Rua dos Cambuis, 199AP 306Residência · construído em 19700,15% transferidoSFH · R$ 259 mil (85%)100 m²R$ 304.014—
- 18/07/2024Rua dos Cambuis, 199APTO. 613Residência · construído em 19700,02% transferidoSFH · R$ 182 mil (69%)100 m²R$ 264.000—
- 08/07/2024Rua dos Cambuis, 199AP 111Residência · construído em 19700,12% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)100 m²R$ 229.989—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
58 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | — | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | R$ 909/m² · 1 | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | — | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | R$ 4.118/m² · 1 | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | R$ 872/m² · 1 | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | R$ 3.638/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | R$ 3.143/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | R$ 3.607/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | — | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | R$ 3.147/m² · 2 | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | — | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 2.824/m² · 3 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 3.623/m² · 2 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | R$ 4.906/m² · 1 | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 909/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 872/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.638/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.607/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.906/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196976,5%
- Anos 707570%
- Anos 8032,8%
- 2010 em diante2221%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 6,5% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 75 | 70% | R$ 20,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 2,8% | R$ 492 mil |
| 2010 em diante | 22 | 21% | R$ 5,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5758%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado4041%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 58% | R$ 17 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 174 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 41% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10194%
- Operações societárias32,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 94% | R$ 24,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,8% | R$ 635 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,8% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical109,3%
- Residencial horizontal9387%
- Comercial horizontal21,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 9,3% | R$ 2,1 mi |
| Residencial horizontal | 93 | 87% | R$ 22,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,9% | R$ 500 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,9% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 491.518R$ 3.932/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Cambuis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 1.600/m² | R$ 123 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 465 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 1.508/m² | R$ 225 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 4.691/m² | R$ 399 mil |
| Nº 104 | Loja | 2 | R$ 1.349/m² | R$ 532 mil |
| Nº 117 | Casa | 2 | R$ 6.000/m² | R$ 510 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 6.980/m² | R$ 977 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 5.075/m² | R$ 533 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 603 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 444 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 7 | R$ 4.788/m² | R$ 242 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 19.855/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 239 | Casa | 5 | R$ 3.354/m² | R$ 419 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Cambuis
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Cambuis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Cambuis é de R$ 4.788/m², 16% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Cambuis?
Um apartamento típico de 36 m² na Rua dos Cambuis vale cerca de R$ 172 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Cambuis?
É o nº 199, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Cambuis?
A Prefeitura registrou 107 compras e vendas na Rua dos Cambuis, no Jabaquara, desde 2011, das quais 51 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.