Rua dos Beija-Flores, 195 (Jabaquara)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (casa, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 2.994/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 615 mil
- 181 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Casa
R$ 2.994/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 615 mil (181 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.077/m²Unidade típica
R$ 542 mil
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.911/m² – R$ 3.751/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 810 mil
Mediana da listaR$ 2.020/m²
Financiadas33%
- 06/01/2026CS 16Residência · construído em 1996176 m²R$ 640.000R$ 3.636/m²
- 23/12/2025CS 02Residência · construído em 1996SFH · R$ 490 mil (60%)301 m²R$ 810.000R$ 2.691/m²
- 28/06/2024CS 19Residência · construído em 1996SFH · R$ 400 mil (80%)185 m²R$ 500.000R$ 2.703/m²
- 23/05/2024CS 15Residência · construído em 1996176 m²R$ 450.000R$ 2.557/m²
- 04/05/2023CS 17Residência · construído em 1996SFH · R$ 68 mil (15%)176 m²R$ 452.000R$ 2.568/m²
- 07/02/2020CS 20Residência · construído em 1996204 m²R$ 600.000R$ 2.941/m²
- 08/11/2019CS 24Residência · construído em 1996184 m²R$ 365.000R$ 1.984/m²
- 24/04/2017CS 24Residência · construído em 1996184 m²R$ 360.000R$ 1.957/m²
- 08/05/2015CS 24Residência · construído em 1996184 m²R$ 360.000R$ 1.957/m²
- 27/03/2014CS 16Residência · construído em 1996SFH · R$ 385 mil (75%)176 m²R$ 515.000R$ 2.926/m²
- 27/06/2013CS 07Residência · construído em 1996198 m²R$ 72.833R$ 368/m²
- 12/04/2013CS 27Residência · construído em 1996198 m²R$ 195.000R$ 985/m²
- 26/04/2013CS 21Residência · construído em 1996324 m²R$ 92.138R$ 284/m²
- 21/02/2013CS 10Residência · construído em 1996192 m²R$ 72.833R$ 379/m²
- 26/10/2012CS 04Residência · construído em 1996198 m²R$ 400.000R$ 2.020/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
4.960 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 615 mil
1 unidade de 181 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.301 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.020/m² · 1 | R$ 2.020/m² · 1 |
| 2013 | R$ 374/m² · 4 | R$ 985/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.926/m² · 1 | R$ 2.926/m² · 1 |
| 2015 | R$ 1.957/m² · 1 | R$ 2.115/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.957/m² · 1 | R$ 1.957/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.984/m² · 1 | R$ 1.984/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 2.146/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.333/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.568/m² · 1 | R$ 2.568/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.630/m² · 2 | R$ 2.703/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.691/m² · 1 | R$ 2.691/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 374/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.984/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.630/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 365 mil |
Calculadora
R$ 541.519R$ 3.077/m² · curva logradouro