Rua dos Beija-Flores (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua dos Beija-Flores, no Jabaquara, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.134/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 195, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.134/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 463 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.077/m²9 vendas · mediana R$ 535 mil (176 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 542 mil
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.911/m² – R$ 3.751/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 810 mil
Mediana da listaR$ 2.568/m²
Financiadas42%
- 06/01/2026Rua dos Beija-Flores, 195CS 16Residência · construído em 1996176 m²R$ 640.000R$ 3.636/m²
- 23/12/2025Rua dos Beija-Flores, 195CS 02Residência · construído em 1996SFH · R$ 490 mil (60%)301 m²R$ 810.000R$ 2.691/m²
- 30/08/2024Rua dos Beija-Flores, 114CasaResidência · construído em 200876 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 28/06/2024Rua dos Beija-Flores, 195CS 19Residência · construído em 1996SFH · R$ 400 mil (80%)185 m²R$ 500.000R$ 2.703/m²
- 23/05/2024Rua dos Beija-Flores, 195CS 15Residência · construído em 1996176 m²R$ 450.000R$ 2.557/m²
- 15/04/2024Rua dos Beija-Flores, 14PT LT 1669 1670Residência · construído em 1988SFH · R$ 390 mil (75%)237 m²R$ 520.000R$ 2.194/m²
- 04/03/2024Rua dos Beija-Flores, 29PAR LT 1664 QD56Residência · construído em 2000SFH · R$ 305 mil (70%)149 m²R$ 435.000R$ 2.919/m²
- 06/02/2024Rua dos Beija-Flores, 80CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 376 mil (80%)177 m²R$ 470.000R$ 2.655/m²
- 20/02/2024Rua dos Beija-Flores, 40CasaResidência · construído em 199440 m²R$ 296.000R$ 7.400/m²
- 04/05/2023Rua dos Beija-Flores, 195CS 17Residência · construído em 1996SFH · R$ 68 mil (15%)176 m²R$ 452.000R$ 2.568/m²
- 09/09/2021Rua dos Beija-Flores, 170CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981SFH · R$ 399 mil (83%)160 m²R$ 480.000R$ 3.000/m²
- 25/08/2021Rua dos Beija-Flores, 208CasaResidência · construído em 196790 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 30/12/2020Rua dos Beija-Flores, 29PAR LT 1664Residência · construído em 200035% transferido149 m²R$ 160.000—
- 29/04/2020Rua dos Beija-Flores, 170CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981160 m²R$ 216.270R$ 1.352/m²
- 07/02/2020Rua dos Beija-Flores, 195CS 20Residência · construído em 1996204 m²R$ 600.000R$ 2.941/m²
- 08/11/2019Rua dos Beija-Flores, 195CS 24Residência · construído em 1996184 m²R$ 365.000R$ 1.984/m²
- 24/04/2017Rua dos Beija-Flores, 195CS 24Residência · construído em 1996184 m²R$ 360.000R$ 1.957/m²
- 08/05/2015Rua dos Beija-Flores, 195CS 24Residência · construído em 1996184 m²R$ 360.000R$ 1.957/m²
- 09/02/2015Rua dos Beija-Flores, 190CasaResidência · construído em 1961SFH · R$ 357 mil (79%)198 m²R$ 450.000R$ 2.273/m²
- 27/03/2014Rua dos Beija-Flores, 195CS 16Residência · construído em 1996SFH · R$ 385 mil (75%)176 m²R$ 515.000R$ 2.926/m²
- 30/09/2013Rua dos Beija-Flores, 170CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981SFH · R$ 288 mil (65%)160 m²R$ 440.000R$ 2.750/m²
- 27/06/2013Rua dos Beija-Flores, 195CS 07Residência · construído em 1996198 m²R$ 72.833R$ 368/m²
- 12/04/2013Rua dos Beija-Flores, 195CS 27Residência · construído em 1996198 m²R$ 195.000R$ 985/m²
- 26/04/2013Rua dos Beija-Flores, 195CS 21Residência · construído em 1996324 m²R$ 92.138R$ 284/m²
- 21/02/2013Rua dos Beija-Flores, 195CS 10Residência · construído em 1996192 m²R$ 72.833R$ 379/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
8 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 383 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | R$ 2.020/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | R$ 985/m² · 3 | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | R$ 2.926/m² · 1 | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | R$ 2.115/m² · 2 | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | R$ 1.957/m² · 1 | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | R$ 1.984/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | R$ 2.146/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 2 | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | — | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | R$ 2.568/m² · 1 | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 2.703/m² · 7 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 2.691/m² · 1 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 985/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.984/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.146/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,9%
- Anos 7013,4%
- Anos 80517%
- Anos 901759%
- 2000–2009414%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,9% | R$ 780 mil |
| Anos 70 | 1 | 3,4% | R$ 470 mil |
| Anos 80 | 5 | 17% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 17 | 59% | R$ 6,5 mi |
| 2000–2009 | 4 | 14% | R$ 895 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)842%
- Sem financiamento informado1158%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 42% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 58% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2690%
- Execuções, leilões e retomadas310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 90% | R$ 10 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 10% | R$ 642 mil |
Calculadora
R$ 541.519R$ 3.077/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Beija-Flores
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 2.498/m² | R$ 592 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 3.324/m² | R$ 495 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 8.424/m² | R$ 337 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.023/m² | R$ 535 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 341 mil |
| Nº 170 | Casa | 3 | R$ 4.013/m² | R$ 642 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 3.937/m² | R$ 780 mil |
| Nº 195 | Casa | 13 | R$ 2.994/m² | R$ 615 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 441 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Beija-Flores
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Beija-Flores?
A Rua dos Beija-Flores teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.134/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Beija-Flores?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua dos Beija-Flores vale cerca de R$ 463 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Beija-Flores?
É o nº 195, com 13 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Beija-Flores?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua dos Beija-Flores, no Jabaquara, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.