Rua das Perobas (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 152 compras e vendas na Rua das Perobas, no Jabaquara, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.204/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 435, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.204/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 152
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 359 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.204/m²8 vendas · mediana R$ 338 mil (112 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 359 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.073/m² – R$ 3.567/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 102
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 3.208/m²
Financiadas50%
- 12/05/2026Rua das Perobas, 173AP. 233 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga150 m²R$ 470.000R$ 3.133/m²
- 05/05/2026Rua das Perobas, 324AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 14/05/2026Rua das Perobas, 324AP 27 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 28/05/2026Rua das Perobas, 435AP 61 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 153 mil (61%)61 m²R$ 250.326R$ 4.104/m²
- 22/04/2026Rua das Perobas, 173AP 312, b 2 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 196 mil (57%)c/ vaga126 m²R$ 345.000R$ 2.738/m²
- 18/02/2026Rua das Perobas, 173AP 231 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 322 mil (79%)c/ vaga121 m²R$ 410.000R$ 3.388/m²
- 12/01/2026Rua das Perobas, 173AP. 432 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (57%)c/ vaga121 m²R$ 350.000R$ 2.893/m²
- 09/10/2025Rua das Perobas, 435AP 76 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 120 mil (40%)62 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 07/05/2025Rua das Perobas, 435AP 62 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 110 mil (36%)62 m²R$ 305.000R$ 4.919/m²
- 16/05/2025Rua das Perobas, 435AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 199061 m²R$ 279.186R$ 4.577/m²
- 21/05/2025Rua das Perobas, 435AP 65 BL BApartamento em condomínio · construído em 199060 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 06/02/2025Rua das Perobas, 173AP. 612 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga126 m²R$ 360.000R$ 2.857/m²
- 16/10/2024Rua das Perobas, 173AP. 521Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (26%)126 m²R$ 377.700R$ 2.998/m²
- 26/09/2024Rua das Perobas, 173AP. 223 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 286 mil (75%)c/ vaga122 m²R$ 380.000R$ 3.115/m²
- 29/08/2024Rua das Perobas, 173AP 613 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 253 mil (50%)c/ vaga149 m²R$ 510.000R$ 3.423/m²
- 26/08/2024Rua das Perobas, 435AP 85 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990Consórcio · R$ 219 mil (51%)115 m²R$ 426.000R$ 3.704/m²
- 25/06/2024Rua das Perobas, 173AP. 232 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 285 mil (76%)c/ vaga121 m²R$ 375.000R$ 3.099/m²
- 18/06/2024Rua das Perobas, 173AP. 123 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga122 m²R$ 366.600R$ 3.005/m²
- 24/05/2024Rua das Perobas, 435AP 24 BL BApartamento em condomínio · construído em 199060 m²R$ 230.000R$ 3.833/m²
- 10/04/2024Rua das Perobas, 173AP. 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 270 mil (68%)c/ vaga149 m²R$ 400.000R$ 2.685/m²
- 19/03/2024Rua das Perobas, 324AP 15 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga96 m²R$ 240.000R$ 2.500/m²
- 19/02/2024Rua das Perobas, 173AP. 422 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (47%)c/ vaga126 m²R$ 385.400R$ 3.059/m²
- 08/11/2023Rua das Perobas, 324AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga103 m²R$ 320.000R$ 3.107/m²
- 12/09/2023Rua das Perobas, 435AP 61 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 264 mil (94%)61 m²R$ 282.326R$ 4.628/m²
- 29/08/2023Rua das Perobas, 435AP 16 BL BApartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 265.500R$ 4.282/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
30 de 133 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.967/m² · 3 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.200/m² · 9 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.564/m² · 10 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.900/m² · 6 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | — | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.379/m² · 5 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.600/m² · 4 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.528/m² · 2 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.783/m² · 3 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 2.810/m² · 3 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.045/m² · 4 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.142/m² · 2 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 4.198/m² · 8 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.079/m² · 10 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 4.577/m² · 5 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 3.204/m² · 7 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.967/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.783/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.142/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.079/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.577/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.204/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.581/m² – R$ 2.696/m² | 1 |
| R$ 2.696/m² – R$ 2.811/m² | 1 |
| R$ 2.811/m² – R$ 2.927/m² | 2 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.042/m² | 2 |
| R$ 3.042/m² – R$ 3.157/m² | 5 |
| R$ 3.157/m² – R$ 3.272/m² | 2 |
| R$ 3.272/m² – R$ 3.387/m² | 0 |
| R$ 3.387/m² – R$ 3.502/m² | 2 |
| R$ 3.502/m² – R$ 3.617/m² | 0 |
| R$ 3.617/m² – R$ 3.733/m² | 2 |
| R$ 3.733/m² – R$ 3.848/m² | 1 |
| R$ 3.848/m² – R$ 3.963/m² | 0 |
| R$ 3.963/m² – R$ 4.078/m² | 0 |
| R$ 4.078/m² – R$ 4.193/m² | 1 |
| R$ 4.193/m² – R$ 4.308/m² | 0 |
| R$ 4.308/m² – R$ 4.423/m² | 0 |
| R$ 4.423/m² – R$ 4.538/m² | 0 |
| R$ 4.538/m² – R$ 4.654/m² | 1 |
| R$ 4.654/m² – R$ 4.769/m² | 0 |
| R$ 4.769/m² – R$ 4.884/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,7%
- Anos 7032%
- Anos 804429%
- Anos 9010268%
- 2010 em diante10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,7% | R$ 41 mil |
| Anos 70 | 3 | 2% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 44 | 29% | R$ 12,5 mi |
| Anos 90 | 102 | 68% | R$ 16,3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,7% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2830%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado6368%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 30% | R$ 9,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 345 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 426 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 68% | R$ 14,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13388%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas95,9%
- Dação, permuta e outros onerosos95,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 133 | 88% | R$ 33 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 126 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 5,9% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 5,9% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14595%
- Residencial horizontal53,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,7%
- Terreno10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 145 | 95% | R$ 28,8 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 3,3% | R$ 3,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,7% | R$ 3 mi |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 358.835R$ 3.204/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Perobas
Perguntas frequentes sobre a Rua das Perobas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Perobas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua das Perobas é de R$ 3.204/m², 23% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua das Perobas?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua das Perobas vale cerca de R$ 359 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Perobas?
É o nº 435, com 34 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Perobas?
A Prefeitura registrou 152 compras e vendas na Rua das Perobas, no Jabaquara, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.