Rua das Nhandirobas (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua das Nhandirobas, no Jabaquara, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.134/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 324, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.134/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 463 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.290/m²4 vendas · mediana R$ 459 mil (136 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 581 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.246/m² – R$ 5.082/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.037/m²
Financiadas27%
- 06/03/2026Rua das Nhandirobas, 324CasaResidência · construído em 1978155 m²R$ 370.000R$ 2.387/m²
- 14/10/2025Rua das Nhandirobas, 91CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 430.000R$ 4.778/m²
- 26/08/2025Rua das Nhandirobas, 125CasaResidência · construído em 1970131 m²R$ 430.000R$ 3.282/m²
- 27/11/2023Rua das Nhandirobas, 454CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (50%)140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
- 29/04/2022Rua das Nhandirobas, 91CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 425.000R$ 4.722/m²
- 13/03/2020Rua das Nhandirobas, 408CS 1Residência · construído em 195990 m²R$ 480.000R$ 5.333/m²
- 21/01/2020Rua das Nhandirobas, 377CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 01/11/2019Rua das Nhandirobas, 280CasaResidência · construído em 1965SFH · R$ 296 mil (80%)87 m²R$ 370.000R$ 4.253/m²
- 30/08/2019Rua das Nhandirobas, 324CasaResidência · construído em 1978155 m²R$ 260.000R$ 1.677/m²
- 29/03/2019Rua das Nhandirobas, 377CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 209.368R$ 2.991/m²
- 07/05/2015Rua das Nhandirobas, 316CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 277 mil (75%)135 m²R$ 372.000R$ 2.756/m²
- 17/04/2014Rua das Nhandirobas, 468CASA 2Residência · construído em 1970SFH · R$ 270 mil (90%)85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 07/12/2012Rua das Nhandirobas, 65CasaResidência · construído em 1959110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 22/05/2012Rua das Nhandirobas, 324CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 315 mil (90%)155 m²R$ 350.000R$ 2.258/m²
- 16/01/2012Rua das Nhandirobas, 269CasaResidência · construído em 1977122 m²R$ 170.000R$ 1.393/m²
- 02/08/2011Rua das Nhandirobas, 106CasaResidência · construído em 1977328 m²R$ 510.000R$ 1.555/m²
- 05/08/2011Rua das Nhandirobas, 105CasaResidência · construído em 1986135 m²R$ 410.000R$ 3.037/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
3 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.296/m² · 2 | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | R$ 2.258/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | — | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | R$ 3.529/m² · 1 | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | R$ 2.756/m² · 1 | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | — | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | R$ 2.991/m² · 3 | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | R$ 5.024/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | — | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | R$ 4.722/m² · 1 | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | — | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 4.030/m² · 2 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | R$ 2.387/m² · 1 | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.024/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.030/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.387/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969517%
- Anos 701862%
- Anos 8026,9%
- Anos 90310%
- 2000–200913,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 17% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 18 | 62% | R$ 5,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 6,9% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 10% | R$ 6,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,4% | R$ 240 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)318%
- Sem financiamento informado1482%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 18% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 82% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2377%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
- Operações societárias26,7%
- Dação, permuta e outros onerosos310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 77% | R$ 9,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 858 mil |
| Operações societárias | 2 | 6,7% | R$ 4,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 10% | R$ 570 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26,7%
- Residencial horizontal2067%
- Comercial horizontal26,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria517%
- Terreno13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 6,7% | R$ 327 mil |
| Residencial horizontal | 20 | 67% | R$ 8,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 6,7% | R$ 325 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 17% | R$ 6,2 mi |
| Terreno | 1 | 3,3% | R$ 380 mil |
Calculadora
R$ 582.636R$ 4.284/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Nhandirobas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 6.003/m² | R$ 660 mil |
| Nº 91 | Casa | 2 | R$ 5.586/m² | R$ 503 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 8.040/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.116/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 3.507/m² | R$ 459 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 3.388/m² | R$ 413 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 6.720/m² | R$ 585 mil |
| Nº 287 | Apartamento | 2 | R$ 3.435/m² | R$ 240 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 4.774/m² | R$ 644 mil |
| Nº 324 | Casa | 3 | R$ 2.650/m² | R$ 411 mil |
| Nº 377 | Casa | 2 | R$ 6.002/m² | R$ 420 mil |
| Nº 380 | Outros | 1 | R$ 6.734/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 730 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 5.074/m² | R$ 710 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 6.213/m² | R$ 528 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Nhandirobas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Nhandirobas?
A Rua das Nhandirobas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.134/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Nhandirobas?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua das Nhandirobas vale cerca de R$ 463 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Nhandirobas?
É o nº 324, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Nhandirobas?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua das Nhandirobas, no Jabaquara, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.