Rua das Carnaubeiras (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua das Carnaubeiras, no Jabaquara, desde 2011 (50 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.228/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 122, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.228/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 81
- 50 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.476/m²19 vendas · mediana R$ 650 mil (200 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 695 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.001/m² – R$ 4.884/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 288 mil
Maior valorR$ 7 mi
Mediana da listaR$ 15.590/m²
Financiadas93%
- 09/12/2025Rua das Carnaubeiras, 92AP 701Loja · construído em 19950,04% transferidoMCMV · R$ 156 mil (54%)449 m²R$ 288.000—
- 19/12/2025Rua das Carnaubeiras, 92AP 1403Loja · construído em 19950,01% transferidoSFH · R$ 164 mil (62%)449 m²R$ 265.000—
- 23/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 1219Loja · construído em 19950,7% transferidoSFH · R$ 245 mil (49%)449 m²R$ 500.000—
- 15/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 419Loja · construído em 19950,67% transferidoSFH · R$ 328 mil (77%)449 m²R$ 429.000—
- 10/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 318Loja · construído em 19950,66% transferidoSFH · R$ 238 mil (56%)449 m²R$ 423.000—
- 15/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 909Loja · construído em 19950,58% transferidoSFH · R$ 229 mil (57%)449 m²R$ 405.000—
- 10/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 101Loja · construído em 19950,54% transferidoSFH · R$ 249 mil (66%)449 m²R$ 380.000—
- 10/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 719Loja · construído em 19950,67% transferidoSFH · R$ 87 mil (24%)449 m²R$ 362.000—
- 10/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 302Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 202 mil (58%)449 m²R$ 350.000—
- 10/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 604Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 261 mil (89%)449 m²R$ 293.000—
- 10/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 1105Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 250 mil (85%)449 m²R$ 293.000—
- 24/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 1201Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 246 mil (85%)449 m²R$ 288.000—
- 10/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 1207Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 192 mil (67%)449 m²R$ 288.000—
- 10/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 501Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 229 mil (79%)449 m²R$ 288.000—
- 10/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 206Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 225 mil (78%)449 m²R$ 288.000—
- 10/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92NUR CAR AP 1006Loja · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 205 mil (71%)449 m²R$ 288.000—
- 23/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 706Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 196 mil (68%)449 m²R$ 288.000—
- 22/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 1406Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 162 mil (56%)449 m²R$ 288.000—
- 22/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 509Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 145 mil (50%)449 m²R$ 288.000—
- 24/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 702Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 196 mil (68%)449 m²R$ 288.000—
- 30/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 1307Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 190 mil (66%)449 m²R$ 288.000—
- 27/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 904Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 168 mil (59%)449 m²R$ 287.000—
- 31/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 209Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 228 mil (81%)449 m²R$ 282.000—
- 22/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 208Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)449 m²R$ 275.000—
- 22/10/2025Rua das Carnaubeiras, 92APTO 905Loja · construído em 19950,45% transferidoSFH · R$ 192 mil (70%)449 m²R$ 275.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
33 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
19
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 1.403/m² · 40 |
| 2013 | — | R$ 1.667/m² · 41 |
| 2014 | — | R$ 1.667/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 1.338/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 2.000/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 1.742/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 2.735/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 2.474/m² · 28 |
| 2020 | — | R$ 2.597/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 2.817/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 3.215/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 2.533/m² · 18 |
| 2024 | R$ 15.590/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 25 |
| 2025 | — | R$ 3.787/m² · 24 |
| 2026 | — | R$ 3.021/m² · 13 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 802632%
- Anos 905568%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 26 | 32% | R$ 6,1 mi |
| Anos 90 | 55 | 68% | R$ 25,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2955%
- Minha Casa Minha Vida47,5%
- Sem financiamento informado2038%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 55% | R$ 9,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 7,5% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 38% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6277%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Operações societárias1012%
- Dação, permuta e outros onerosos89,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 77% | R$ 27,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 275 mil |
| Operações societárias | 10 | 12% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 9,9% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2632%
- Residencial horizontal11,2%
- Comercial vertical5264%
- Outras22,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 32% | R$ 6,1 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 1,2% | R$ 1,5 mi |
| Comercial vertical | 52 | 64% | R$ 23,9 mi |
| Outras | 2 | 2,5% | R$ 186 mil |
Calculadora
R$ 695.187R$ 3.476/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua das Carnaubeiras
Perguntas frequentes sobre a Rua das Carnaubeiras
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Carnaubeiras?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua das Carnaubeiras é de R$ 3.228/m², 22% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua das Carnaubeiras?
Um apartamento típico de 92 m² na Rua das Carnaubeiras vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Carnaubeiras?
É o nº 122, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Carnaubeiras?
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua das Carnaubeiras, no Jabaquara, desde 2011, das quais 50 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.