Rua Carlos Villalva (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua Carlos Villalva, no Jabaquara, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.377/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 118, com 55 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.377/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 119
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 573 mil
- ~131 m²
Preço mediano · Sala
R$ 3.232/m²4 vendas · mediana R$ 317 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 317 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.219/m² – R$ 3.232/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 312 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 867/m²
Financiadas0%
- 03/03/2026Rua Carlos Villalva, 118ESC 104 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 311.725R$ 3.181/m²
- 13/11/2025Rua Carlos Villalva, 118ESC 102 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 316.765R$ 3.232/m²
- 13/11/2025Rua Carlos Villalva, 118ESC 101 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 316.765R$ 3.232/m²
- 13/11/2025Rua Carlos Villalva, 118ESC 103 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 316.765R$ 3.232/m²
- 30/05/2024Rua Carlos Villalva, 118ESC 35 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 410.000R$ 4.184/m²
- 30/05/2024Rua Carlos Villalva, 118ESC 36 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 410.000R$ 4.184/m²
- 01/08/2023Rua Carlos Villalva, 118ESC 45 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 523.472R$ 5.342/m²
- 01/08/2023Rua Carlos Villalva, 118ESC 46 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 518.031R$ 5.286/m²
- 02/03/2023Rua Carlos Villalva, 118ESC 45 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 296.165R$ 3.022/m²
- 02/03/2023Rua Carlos Villalva, 118ESC 46 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 296.165R$ 3.022/m²
- 06/09/2022Rua Carlos Villalva, 118ESC 33 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 550.000R$ 5.612/m²
- 06/09/2022Rua Carlos Villalva, 118ESC 33 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 80.000R$ 816/m²
- 21/07/2021Rua Carlos Villalva, 118ESC 93 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 71.000R$ 724/m²
- 30/11/2020Rua Carlos Villalva, 118ESC 105 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 62.510R$ 638/m²
- 30/11/2020Rua Carlos Villalva, 118ESC 106 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 62.510R$ 638/m²
- 10/07/2020Rua Carlos Villalva, 118ESC 94 E VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 70.000R$ 714/m²
- 25/10/2019Rua Carlos Villalva, 118ESC 26 E VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 46.200R$ 471/m²
- 25/10/2019Rua Carlos Villalva, 118ESC 25 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 46.200R$ 471/m²
- 25/10/2019Rua Carlos Villalva, 118ESC 11 E VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 43.200R$ 441/m²
- 25/10/2019Rua Carlos Villalva, 118ESC 12 E VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 43.200R$ 441/m²
- 25/10/2019Rua Carlos Villalva, 118ESC 13 E VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 43.200R$ 441/m²
- 25/10/2019Rua Carlos Villalva, 118ESC 14 E VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 43.200R$ 441/m²
- 25/10/2019Rua Carlos Villalva, 118ESC 16 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 43.200R$ 441/m²
- 25/10/2019Rua Carlos Villalva, 118ESC 15 E VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 43.200R$ 441/m²
- 17/09/2019Rua Carlos Villalva, 118ESC 96 E VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 315.215R$ 3.216/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
8 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.489/m² · 30 |
| 2012 | — | R$ 1.868/m² · 78 |
| 2013 | — | R$ 2.482/m² · 66 |
| 2014 | — | R$ 3.354/m² · 37 |
| 2015 | R$ 816/m² · 10 | R$ 1.201/m² · 36 |
| 2016 | R$ 853/m² · 25 | R$ 2.766/m² · 76 |
| 2017 | R$ 5.102/m² · 1 | R$ 2.321/m² · 105 |
| 2018 | R$ 4.592/m² · 1 | R$ 2.411/m² · 44 |
| 2019 | R$ 1.956/m² · 2 | R$ 2.530/m² · 24 |
| 2020 | R$ 638/m² · 3 | R$ 2.395/m² · 24 |
| 2021 | R$ 724/m² · 1 | R$ 2.871/m² · 30 |
| 2022 | R$ 3.214/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 64 |
| 2023 | R$ 4.154/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 33 |
| 2024 | R$ 4.184/m² · 2 | R$ 2.602/m² · 41 |
| 2025 | R$ 3.232/m² · 3 | R$ 2.738/m² · 45 |
| 2026 | R$ 3.181/m² · 1 | R$ 2.345/m² · 14 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2015 | 10 vendas · R$ 816/m² |
| 2016 | 25 vendas · R$ 853/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.102/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.956/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 638/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 724/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.184/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.181/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,8%
- Anos 701815%
- Anos 8043,4%
- Anos 902521%
- 2010 em diante7160%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,8% | R$ 24 mil |
| Anos 70 | 18 | 15% | R$ 6,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 3,4% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 25 | 21% | R$ 9,3 mi |
| 2010 em diante | 71 | 60% | R$ 12,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)88,2%
- Sem financiamento informado8992%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 8,2% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 89 | 92% | R$ 20,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10891%
- Cessões de direitos43,4%
- Execuções, leilões e retomadas43,4%
- Partilhas e divisões21,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 91% | R$ 27,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,4% | R$ 967 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,4% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,7% | R$ 102 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 275 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3630%
- Residencial horizontal108,4%
- Comercial vertical7160%
- Comercial horizontal21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 30% | R$ 11,7 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 8,4% | R$ 5 mi |
| Comercial vertical | 71 | 60% | R$ 12,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,7% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 316.765R$ 3.232/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Villalva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 118 | Sala | 55 | R$ 3.232/m² | R$ 317 mil |
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 3.603/m² | R$ 594 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 6 | R$ 6.024/m² | R$ 526 mil |
| Nº 156 | Apartamento | 18 | R$ 4.377/m² | R$ 573 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 6.797/m² | R$ 911 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 5.092/m² | R$ 631 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 7.670/m² | R$ 790 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.281/m² | R$ 660 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 10.122/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Villalva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Villalva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carlos Villalva é de R$ 4.377/m², 6% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Villalva?
Um apartamento típico de 131 m² na Rua Carlos Villalva vale cerca de R$ 573 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Villalva?
É o nº 118, com 55 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Villalva?
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua Carlos Villalva, no Jabaquara, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.