Rua Arnoldo Baldoino Welter (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Arnoldo Baldoino Welter, no Jabaquara, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.491/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 115, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.491/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 96
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 552 mil
- ~158 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.491/m²4 vendas · mediana R$ 563 mil (158 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 552 mil
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.301/m² – R$ 3.599/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 3.217/m²
Financiadas49%
- 26/05/2026Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75AP 31 / 3 ANDApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 317 mil (88%)101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
- 25/03/2026Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 585.000R$ 3.703/m²
- 03/12/2025Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 416 mil (77%)c/ vaga158 m²R$ 540.000R$ 3.418/m²
- 28/11/2025Rua Arnoldo Baldoino Welter, 95AP 33 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 290 mil (49%)c/ vaga200 m²R$ 590.000R$ 2.950/m²
- 25/09/2025Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 378.000R$ 4.109/m²
- 29/07/2025Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 235 mil (79%)92 m²R$ 295.844R$ 3.216/m²
- 29/07/2025Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 2.901R$ 32/m²
- 06/06/2025Rua Arnoldo Baldoino Welter, 95AP 43 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 335 mil (65%)c/ vaga200 m²R$ 515.000R$ 2.575/m²
- 22/05/2025Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 333.000R$ 3.620/m²
- 17/04/2025Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (36%)c/ vaga158 m²R$ 550.000R$ 3.481/m²
- 01/02/2025Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198192 m²R$ 330.731R$ 3.595/m²
- 17/01/2025Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 412 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 515.000R$ 3.259/m²
- 05/12/2024Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 264 mil (81%)101 m²R$ 325.000R$ 3.218/m²
- 11/11/2024Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 280 mil (89%)101 m²R$ 315.000R$ 3.119/m²
- 17/10/2024Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 420 mil (72%)c/ vaga158 m²R$ 580.000R$ 3.671/m²
- 23/10/2024Rua Arnoldo Baldoino Welter, 95AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga140 m²R$ 365.000R$ 2.607/m²
- 24/07/2024Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 264 mil (49%)c/ vaga158 m²R$ 535.000R$ 3.386/m²
- 20/02/2024Rua Arnoldo Baldoino Welter, 95AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 390 mil (85%)c/ vaga140 m²R$ 460.000R$ 3.286/m²
- 15/12/2023Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200066,67% transferidoc/ vaga158 m²R$ 150.000—
- 04/10/2023Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 183 mil (55%)101 m²R$ 330.300R$ 3.270/m²
- 10/07/2023Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 530.000R$ 3.354/m²
- 23/12/2022Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 350 mil (80%)c/ vaga130 m²R$ 440.000R$ 3.385/m²
- 28/10/2022Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75AP 82 NO ANDAR 8Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 180 mil (69%)92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 12/09/2022Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 500.000R$ 3.165/m²
- 13/01/2022Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 330 mil (76%)c/ vaga130 m²R$ 435.000R$ 3.346/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
25 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.855/m² · 6 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.389/m² · 2 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 3.019/m² · 5 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.350/m² · 3 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 3.006/m² · 4 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.683/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.722/m² · 5 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.717/m² · 2 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.615/m² · 1 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 2.673/m² · 3 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.070/m² · 5 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.255/m² · 4 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.312/m² · 2 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.252/m² · 6 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 3.418/m² · 9 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 3.633/m² · 2 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.855/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.615/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.312/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.633/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 947/m² – R$ 1.098/m² | 0 |
| R$ 1.098/m² – R$ 1.249/m² | 0 |
| R$ 1.249/m² – R$ 1.399/m² | 0 |
| R$ 1.399/m² – R$ 1.550/m² | 0 |
| R$ 1.550/m² – R$ 1.701/m² | 0 |
| R$ 1.701/m² – R$ 1.852/m² | 0 |
| R$ 1.852/m² – R$ 2.003/m² | 0 |
| R$ 2.003/m² – R$ 2.153/m² | 0 |
| R$ 2.153/m² – R$ 2.304/m² | 0 |
| R$ 2.304/m² – R$ 2.455/m² | 0 |
| R$ 2.455/m² – R$ 2.606/m² | 1 |
| R$ 2.606/m² – R$ 2.756/m² | 1 |
| R$ 2.756/m² – R$ 2.907/m² | 0 |
| R$ 2.907/m² – R$ 3.058/m² | 1 |
| R$ 3.058/m² – R$ 3.209/m² | 1 |
| R$ 3.209/m² – R$ 3.359/m² | 5 |
| R$ 3.359/m² – R$ 3.510/m² | 3 |
| R$ 3.510/m² – R$ 3.661/m² | 3 |
| R$ 3.661/m² – R$ 3.812/m² | 2 |
| R$ 3.812/m² – R$ 3.962/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7044,2%
- Anos 804446%
- Anos 901010%
- 2000–20093536%
- 2010 em diante33,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 4,2% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 44 | 46% | R$ 7,7 mi |
| Anos 90 | 10 | 10% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 35 | 36% | R$ 14,3 mi |
| 2010 em diante | 3 | 3,1% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2437%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado4062%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 37% | R$ 9,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 62% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9296%
- Execuções, leilões e retomadas44,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 96% | R$ 28,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,2% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8892%
- Residencial horizontal77,3%
- Comercial horizontal11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 88 | 92% | R$ 25,8 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 7,3% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 551.584R$ 3.491/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Arnoldo Baldoino Welter
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.019/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 20 | R$ 3.762/m² | R$ 363 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 9.653/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 9 | R$ 3.030/m² | R$ 542 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 31 | R$ 3.786/m² | R$ 598 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 4.937/m² | R$ 568 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 5.642/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 6.736/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 11.978/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arnoldo Baldoino Welter
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arnoldo Baldoino Welter?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Arnoldo Baldoino Welter é de R$ 3.491/m², 16% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Arnoldo Baldoino Welter?
Um apartamento típico de 158 m² na Rua Arnoldo Baldoino Welter vale cerca de R$ 552 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arnoldo Baldoino Welter?
É o nº 115, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arnoldo Baldoino Welter?
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Arnoldo Baldoino Welter, no Jabaquara, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.