Rua Araquem, 187 (Jabaquara)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.544/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 228 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.544/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,8 mi (228 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.567/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~228 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.727/m² – R$ 7.544/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 5,1 mi
Mediana da listaR$ 6.316/m²
Financiadas30%
- 12/08/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2023228 m²R$ 2.000.000R$ 8.772/m²
- 04/03/2026AP 22 e vagaApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 500 mil (30%)c/ vaga325 m²R$ 1.675.000R$ 5.154/m²
- 10/02/2026AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2023228 m²R$ 1.440.000R$ 6.316/m²
- 07/01/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2023228 m²R$ 2.395.000R$ 10.504/m²
- 18/08/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2023228 m²R$ 1.222.000R$ 5.360/m²
- 25/07/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2023228 m²R$ 1.236.900R$ 5.425/m²
- 03/06/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 829 mil (55%)228 m²R$ 1.500.000R$ 6.579/m²
- 06/05/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2023228 m²R$ 1.316.000R$ 5.772/m²
- 11/04/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2023228 m²R$ 2.000.000R$ 8.772/m²
- 11/02/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 170 mil (11%)228 m²R$ 1.500.000R$ 6.579/m²
- 04/02/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2023228 m²R$ 1.226.536R$ 5.380/m²
- 28/02/2025AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2023228 m²R$ 1.129.950R$ 4.956/m²
- 16/12/2024AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2023228 m²R$ 1.440.000R$ 6.316/m²
- 04/11/2024APTO 171Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.500.000—
- 29/11/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 650 mil (46%)228 m²R$ 1.400.000R$ 6.140/m²
- 22/08/2024AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 795 mil (53%)228 m²R$ 1.499.000R$ 6.575/m²
- 06/05/2024APARTAMENTO 71Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.373.237—
- 18/04/2024Apt 111Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,1 mi (75%)—R$ 1.420.000—
- 10/04/2024APTO 102Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.361.120—
- 30/04/2024Apartamento 131Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.316.000—
- 30/04/2024APTO 32Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 910 mil (74%)—R$ 1.223.040—
- 11/03/2024AP 121 VL MASCOTEApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.340.991—
- 02/02/2024APTO 42Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 760 mil (60%)—R$ 1.262.976—
- 31/01/2024APTO 41Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 846 mil (56%)—R$ 1.500.000—
- 24/01/2024APTO 51Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 550 mil (40%)—R$ 1.370.000—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,9 mi
~7 unidades de 228 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 688 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
15 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 795 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
44 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.407/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.846/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.797/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.345/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.482/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.864/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.873/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.552/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.217/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 3.701/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.427/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 4.606/m² · 3 |
| 2024 | R$ 6.316/m² · 3 | R$ 4.196/m² · 7 |
| 2025 | R$ 5.598/m² · 8 | R$ 5.425/m² · 9 |
| 2026 | R$ 7.544/m² · 4 | R$ 5.942/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.316/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.598/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.544/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.011/m² – R$ 5.262/m² | 1 |
| R$ 5.262/m² – R$ 5.512/m² | 3 |
| R$ 5.512/m² – R$ 5.763/m² | 0 |
| R$ 5.763/m² – R$ 6.013/m² | 1 |
| R$ 6.013/m² – R$ 6.263/m² | 1 |
| R$ 6.263/m² – R$ 6.514/m² | 2 |
| R$ 6.514/m² – R$ 6.764/m² | 3 |
| R$ 6.764/m² – R$ 7.015/m² | 0 |
| R$ 7.015/m² – R$ 7.265/m² | 0 |
| R$ 7.265/m² – R$ 7.515/m² | 0 |
| R$ 7.515/m² – R$ 7.766/m² | 0 |
| R$ 7.766/m² – R$ 8.016/m² | 0 |
| R$ 8.016/m² – R$ 8.267/m² | 0 |
| R$ 8.267/m² – R$ 8.517/m² | 0 |
| R$ 8.517/m² – R$ 8.767/m² | 0 |
| R$ 8.767/m² – R$ 9.018/m² | 2 |
| R$ 9.018/m² – R$ 9.268/m² | 0 |
| R$ 9.268/m² – R$ 9.519/m² | 0 |
| R$ 9.519/m² – R$ 9.769/m² | 0 |
| R$ 9.769/m² – R$ 10.019/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1529%
- Sem financiamento informado3671%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 29% | R$ 20,9 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 71% | R$ 57,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5686%
- Dação, permuta e outros onerosos914%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 86% | R$ 84,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 14% | R$ 5,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1571%
- Comercial vertical14,8%
- Terreno524%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 71% | R$ 23 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4,8% | R$ 832 mil |
| Terreno | 5 | 24% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 1.269.362R$ 5.567/m² · curva logradouro