Praça Barão de Japura (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Praça Barão de Japura, no Jabaquara, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.238/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 336, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.238/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 33
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 346 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.238/m²4 vendas · mediana R$ 382 mil (107 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 346 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.163/m² – R$ 3.427/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.710/m²
Financiadas50%
- 31/07/2026Praça Barão de Japura, 336AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 330.000R$ 3.084/m²
- 23/12/2025Praça Barão de Japura, 336AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 230 mil (70%)c/ vaga107 m²R$ 330.000R$ 3.084/m²
- 26/05/2025Praça Barão de Japura, 336AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 383 mil (83%)c/ vaga158 m²R$ 461.966R$ 2.924/m²
- 25/07/2024Praça Barão de Japura, 336AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 369.000R$ 3.449/m²
- 12/09/2023Praça Barão de Japura, 336AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 490 mil (100%)c/ vaga158 m²R$ 490.000R$ 3.101/m²
- 12/09/2023Praça Barão de Japura, 336AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga158 m²R$ 2.645R$ 17/m²
- 23/09/2021Praça Barão de Japura, 336AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 344 mil (69%)c/ vaga158 m²R$ 500.000R$ 3.165/m²
- 26/02/2021Praça Barão de Japura, 336AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
- 20/11/2015Praça Barão de Japura, 336AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 250.134R$ 2.338/m²
- 20/07/2015Praça Barão de Japura, 336AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 178.000R$ 1.664/m²
- 31/03/2014Praça Barão de Japura, 336AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 253.000R$ 2.364/m²
- 27/02/2014Praça Barão de Japura, 336AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 202 mil (70%)c/ vaga107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
- 08/11/2013Praça Barão de Japura, 336AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 210 mil (81%)c/ vaga107 m²R$ 260.000R$ 2.430/m²
- 28/11/2012Praça Barão de Japura, 336AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 128 mil (56%)c/ vaga107 m²R$ 230.000R$ 2.150/m²
- 10/01/2011Praça Barão de Japura, 336AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 210.000R$ 1.963/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
7 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 389 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.963/m² · 1 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.150/m² · 1 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.430/m² · 1 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.537/m² · 2 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.001/m² · 2 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | — | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | — | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | — | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | — | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | — | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 2.937/m² · 2 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | — | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.101/m² · 1 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.449/m² · 1 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 3.004/m² · 2 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 3.084/m² · 1 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.963/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.537/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.001/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.449/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.004/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.084/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913%
- Anos 70824%
- Anos 80412%
- Anos 901752%
- 2010 em diante39,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3% | R$ 160 mil |
| Anos 70 | 8 | 24% | R$ 3,5 mi |
| Anos 80 | 4 | 12% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 17 | 52% | R$ 5 mi |
| 2010 em diante | 3 | 9,1% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)741%
- Sem financiamento informado1059%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 41% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 59% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3091%
- Execuções, leilões e retomadas13%
- Operações societárias13%
- Dação, permuta e outros onerosos13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 91% | R$ 11,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3% | R$ 160 mil |
| Operações societárias | 1 | 3% | R$ 351 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3% | R$ 195 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1648%
- Residencial horizontal1648%
- Comercial horizontal13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 48% | R$ 4,6 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 48% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3% | R$ 351 mil |
Calculadora
R$ 346.476R$ 3.238/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Praça Barão de Japura
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 6.873/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 5.951/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 3.980/m² | R$ 836 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 4.888/m² | R$ 973 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 4.807/m² | R$ 961 mil |
| Nº 183 | Casa | 2 | R$ 5.775/m² | R$ 895 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 5.617/m² | R$ 770 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 4.057/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 336 | Apartamento | 14 | R$ 3.238/m² | R$ 382 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 7.593/m² | R$ 972 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 2.734/m² | R$ 440 mil |
Perguntas frequentes sobre a Praça Barão de Japura
Quanto custa o metro quadrado na Praça Barão de Japura?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Barão de Japura é de R$ 3.238/m², 22% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Barão de Japura?
Um apartamento típico de 107 m² na Praça Barão de Japura vale cerca de R$ 346 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Barão de Japura?
É o nº 336, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Barão de Japura?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Praça Barão de Japura, no Jabaquara, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.