Rua Rev Alcides Franco, 56 (Itaquera)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 160 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 3.154/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 401 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 160 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.154/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 401 mil (127 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.143/m²Unidade típica
R$ 352 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.778/m² – R$ 5.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2024 · R$ 247 mil
Maior valorR$ 309 mil
Mediana da listaR$ 2.411/m²
Financiadas—
- 16/02/2024AP 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19740,34% transferidoMCMV · R$ 197 mil (80%)127 m²R$ 247.000—
- 01/02/202462 - Apto 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19745,9% transferido127 m²R$ 195.000—
- 10/11/202262Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974127 m²R$ 303.914R$ 2.393/m²
- 05/04/202162Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974127 m²R$ 308.582R$ 2.430/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
250 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 401 mil
1 unidade de 127 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 180 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.250/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.068/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 955/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.333/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.430/m² · 1 | R$ 2.158/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.393/m² · 1 | R$ 2.393/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 3.535/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.393/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 25% | R$ 247 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 807 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda467%
- Dação, permuta e outros onerosos233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 67% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 33% | R$ 320 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical233%
- Residencial horizontal467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 33% | R$ 320 mil |
| Residencial horizontal | 4 | 67% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 352.143R$ 4.143/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Rev Alcides Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Outros | 1 | R$ 3.937/m² | R$ 878 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 5.403/m² | R$ 416 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 93 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 1 | R$ 5.387/m² | R$ 302 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 93 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 6.587/m² | R$ 395 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 4.025/m² | R$ 398 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 1.645/m² | R$ 258 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 449 mil |