Rua Rev Alcides Franco (Itaquera)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Rev Alcides Franco, em Itaquera, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 56, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.143/m²337 vendas · mediana R$ 350 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 21/05/2024Rua Rev Alcides Franco, 92CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 100 mil (29%)99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 16/02/2024Rua Rev Alcides Franco, 56AP 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19740,34% transferidoMCMV · R$ 197 mil (80%)127 m²R$ 247.000—
- 01/02/2024Rua Rev Alcides Franco, 5662 - Apto 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19745,9% transferido127 m²R$ 195.000—
- 10/11/2022Rua Rev Alcides Franco, 5662Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974127 m²R$ 303.914R$ 2.393/m²
- 27/05/2021Rua Rev Alcides Franco, 232JD ITAPEMIRIMResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989175 m²R$ 330.000R$ 1.886/m²
- 05/04/2021Rua Rev Alcides Franco, 5662Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974127 m²R$ 308.582R$ 2.430/m²
- 07/02/2020Rua Rev Alcides Franco, 80JD ITAPEMIRIResidência · construído em 198160 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 13/09/2016Rua Rev Alcides Franco, 194JD ITAPEMIRIResidência · construído em 1983157 m²R$ 150.000R$ 955/m²
- 14/12/2015Rua Rev Alcides Franco, 3844Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197277 m²R$ 236.217R$ 3.068/m²
- 23/11/2012Rua Rev Alcides Franco, 71CasaResidência · construído em 196734 m²R$ 42.500R$ 1.250/m²
- 23/11/2012Rua Rev Alcides Franco, 75CasaResidência · construído em 196734 m²R$ 42.500R$ 1.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 2 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.068/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 955/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 2.158/m² · 2 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 2.393/m² · 1 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 3.535/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 955/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.158/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.535/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929,5%
- Anos 70524%
- Anos 80419%
- Anos 9014,8%
- 2010 em diante943%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 9,5% | R$ 85 mil |
| Anos 70 | 5 | 24% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 19% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,8% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 9 | 43% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)212%
- Minha Casa Minha Vida15,9%
- Sem financiamento informado1482%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 12% | R$ 620 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,9% | R$ 247 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 82% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Dação, permuta e outros onerosos29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,5% | R$ 320 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical943%
- Residencial horizontal1152%
- Outras14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 43% | R$ 1,4 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 52% | R$ 2,5 mi |
| Outras | 1 | 4,8% | R$ 387 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Rev Alcides Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Outros | 1 | R$ 3.937/m² | R$ 878 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 5.403/m² | R$ 416 mil |
| Nº 56 | Casa | 2 | R$ 3.154/m² | R$ 401 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 93 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 1 | R$ 5.387/m² | R$ 302 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 93 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 6.587/m² | R$ 395 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 4.025/m² | R$ 398 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 1.645/m² | R$ 258 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 449 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rev Alcides Franco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rev Alcides Franco?
A Rua Rev Alcides Franco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rev Alcides Franco?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Rev Alcides Franco vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rev Alcides Franco?
É o nº 56, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rev Alcides Franco?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Rev Alcides Franco, em Itaquera, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.