Rua Professor Magalhães Gomes (Itaquera)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Professor Magalhães Gomes, em Itaquera, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 49, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.627/m²3 vendas · mediana R$ 439 mil (126 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/04/2026Rua Professor Magalhães Gomes, 36CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2025SFH · R$ 560 mil (80%)390 m²R$ 700.000R$ 1.795/m²
- 09/12/2025Rua Professor Magalhães Gomes, 77CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 248 mil (80%)126 m²R$ 310.000R$ 2.460/m²
- 22/08/2022Rua Professor Magalhães Gomes, 81CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 278 mil (79%)89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 14/08/2020Rua Professor Magalhães Gomes, 72CasaResidência · construído em 197050% transferido50 m²R$ 25.000—
- 14/08/2020Rua Professor Magalhães Gomes, 66CasaResidência · construído em 196750% transferido92 m²R$ 25.000—
- 21/03/2019Rua Professor Magalhães Gomes, 49CasaResidência · construído em 1980105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 16/11/2018Rua Professor Magalhães Gomes, 81CasaResidência · construído em 198089 m²R$ 170.000R$ 1.910/m²
- 10/04/2015Rua Professor Magalhães Gomes, 49LT 14 QD AResidência · construído em 1980105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 13/09/2012Rua Professor Magalhães Gomes, 61CS CResidência · construído em 2007SFH · R$ 271 mil (87%)76 m²R$ 310.000R$ 4.079/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 4.079/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 1.910/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 3.933/m² · 1 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 2.460/m² · 1 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 1.795/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.910/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.795/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,7%
- Anos 70747%
- Anos 80533%
- 2000–200916,7%
- 2010 em diante16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,7% | R$ 25 mil |
| Anos 70 | 7 | 47% | R$ 291 mil |
| Anos 80 | 5 | 33% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 310 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,7% | R$ 700 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 720 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda960%
- Cessões de direitos640%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 60% | R$ 2,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 40% | R$ 266 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Magalhães Gomes
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Magalhães Gomes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Magalhães Gomes?
A Rua Professor Magalhães Gomes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Magalhães Gomes?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Professor Magalhães Gomes vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Magalhães Gomes?
É o nº 49, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Magalhães Gomes?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Professor Magalhães Gomes, em Itaquera, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.