Rua Porto Xavier, 189 (Itaquera)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.116/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 420 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.116/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 420 mil (102 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.402/m²Unidade típica
R$ 401 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.678/m² – R$ 3.644/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 347 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.539/m²
Financiadas43%
- 29/10/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 347.000R$ 3.402/m²
- 10/10/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 273.023R$ 2.677/m²
- 16/09/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 214 mil (52%)102 m²R$ 414.000R$ 4.059/m²
- 20/05/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 150 mil (38%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 10/12/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 20050,94% transferido102 m²R$ 430.000—
- 30/09/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 283.372R$ 2.778/m²
- 16/08/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 250 mil (61%)102 m²R$ 410.000R$ 4.020/m²
- 12/06/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 155 mil (44%)102 m²R$ 355.000R$ 3.480/m²
- 09/04/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 340 mil (85%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 09/02/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 200 mil (50%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 30/11/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 63.979R$ 627/m²
- 10/08/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 18/04/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 17/03/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 341 mil (80%)102 m²R$ 426.000R$ 4.176/m²
- 05/12/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 29/11/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 25/10/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 200.282R$ 1.964/m²
- 11/05/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 275 mil (77%)102 m²R$ 355.000R$ 3.480/m²
- 11/03/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 260.000R$ 2.549/m²
- 25/09/2020AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 25/08/2020AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 215 mil (78%)102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
- 11/10/2019AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 180.000R$ 1.765/m²
- 16/09/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 345.000R$ 3.382/m²
- 04/09/2019AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 60.000R$ 588/m²
- 30/05/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 310.000R$ 3.039/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,3 mi
~77 unidades de 102 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 542 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
18 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.176/m² · 9 | R$ 1.422/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.961/m² · 3 | R$ 2.040/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.426/m² · 5 | R$ 2.426/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.755/m² · 2 | R$ 1.755/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.088/m² · 5 | R$ 3.088/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.745/m² · 4 | R$ 2.581/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.250/m² · 3 | R$ 2.627/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.228/m² · 5 | R$ 2.036/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.402/m² · 4 | R$ 2.425/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.917/m² · 2 | R$ 2.619/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 2.881/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.137/m² · 5 | R$ 3.137/m² · 7 |
| 2023 | R$ 3.186/m² · 4 | R$ 2.941/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.922/m² · 5 | R$ 3.602/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.662/m² · 4 | R$ 3.559/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 3.309/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.426/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.755/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.228/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.402/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.662/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1731%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado3667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 31% | R$ 5,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 414 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 67% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7889%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas78%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 89% | R$ 15,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 20 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 8% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 160 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 480 mil |
Calculadora
R$ 401.431R$ 3.402/m² · curva bairro