Rua Porto Xavier (Itaquera)
A Prefeitura registrou 132 compras e vendas na Rua Porto Xavier, em Itaquera, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.402/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 189, com 57 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.402/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 132
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 401 mil
- ~118 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.402/m²5 vendas · mediana R$ 347 mil (118 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 401 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.678/m² – R$ 3.644/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 105
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 316 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da listaR$ 3.008/m²
Financiadas55%
- 31/07/2026Rua Porto Xavier, 221AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga118 m²R$ 316.000R$ 2.678/m²
- 27/02/2026Rua Porto Xavier, 221AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 372 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 465.000R$ 3.941/m²
- 30/12/2025Rua Porto Xavier, 221AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 255 mil (59%)c/ vaga118 m²R$ 430.000R$ 3.644/m²
- 29/10/2025Rua Porto Xavier, 189AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 347.000R$ 3.402/m²
- 10/10/2025Rua Porto Xavier, 189AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 273.023R$ 2.677/m²
- 16/09/2025Rua Porto Xavier, 189AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 214 mil (52%)102 m²R$ 414.000R$ 4.059/m²
- 20/05/2025Rua Porto Xavier, 189AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 150 mil (38%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 06/03/2025Rua Porto Xavier, 221AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 224 mil (55%)c/ vaga118 m²R$ 410.000R$ 3.475/m²
- 10/12/2024Rua Porto Xavier, 189AP 51Apartamento em condomínio · construído em 20050,94% transferido102 m²R$ 430.000—
- 23/10/2024Rua Porto Xavier, 221AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga118 m²R$ 360.000R$ 3.051/m²
- 30/09/2024Rua Porto Xavier, 189AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 283.372R$ 2.778/m²
- 16/08/2024Rua Porto Xavier, 189AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 250 mil (61%)102 m²R$ 410.000R$ 4.020/m²
- 12/06/2024Rua Porto Xavier, 189AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 155 mil (44%)102 m²R$ 355.000R$ 3.480/m²
- 09/04/2024Rua Porto Xavier, 189AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 340 mil (85%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 20/03/2024Rua Porto Xavier, 221AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 293 mil (69%)c/ vaga118 m²R$ 425.000R$ 3.602/m²
- 09/02/2024Rua Porto Xavier, 189AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 200 mil (50%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 30/11/2023Rua Porto Xavier, 189AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 63.979R$ 627/m²
- 25/10/2023Rua Porto Xavier, 221AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 240 mil (100%)c/ vaga118 m²R$ 240.000R$ 2.034/m²
- 25/10/2023Rua Porto Xavier, 221AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga118 m²R$ 1.562R$ 13/m²
- 10/08/2023Rua Porto Xavier, 189AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 18/04/2023Rua Porto Xavier, 189AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 17/03/2023Rua Porto Xavier, 189AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 341 mil (80%)102 m²R$ 426.000R$ 4.176/m²
- 05/12/2022Rua Porto Xavier, 189AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 29/11/2022Rua Porto Xavier, 189AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 25/10/2022Rua Porto Xavier, 189AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2005102 m²R$ 200.282R$ 1.964/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
33 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.422/m² · 8 | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | R$ 2.040/m² · 4 | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | R$ 2.426/m² · 7 | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | R$ 1.755/m² · 2 | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.088/m² · 5 | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | R$ 2.581/m² · 6 | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | R$ 2.627/m² · 5 | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | R$ 2.036/m² · 6 | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | R$ 2.425/m² · 5 | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 2.619/m² · 4 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 2.881/m² · 7 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 3.137/m² · 7 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 2.941/m² · 5 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 3.602/m² · 7 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 3.559/m² · 6 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 3.309/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.422/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.040/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.426/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.755/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.036/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.425/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.309/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 222/m² – R$ 413/m² | 0 |
| R$ 413/m² – R$ 604/m² | 0 |
| R$ 604/m² – R$ 796/m² | 1 |
| R$ 796/m² – R$ 987/m² | 0 |
| R$ 987/m² – R$ 1.178/m² | 0 |
| R$ 1.178/m² – R$ 1.369/m² | 0 |
| R$ 1.369/m² – R$ 1.560/m² | 0 |
| R$ 1.560/m² – R$ 1.751/m² | 0 |
| R$ 1.751/m² – R$ 1.943/m² | 0 |
| R$ 1.943/m² – R$ 2.134/m² | 1 |
| R$ 2.134/m² – R$ 2.325/m² | 0 |
| R$ 2.325/m² – R$ 2.516/m² | 0 |
| R$ 2.516/m² – R$ 2.707/m² | 2 |
| R$ 2.707/m² – R$ 2.898/m² | 1 |
| R$ 2.898/m² – R$ 3.090/m² | 1 |
| R$ 3.090/m² – R$ 3.281/m² | 0 |
| R$ 3.281/m² – R$ 3.472/m² | 1 |
| R$ 3.472/m² – R$ 3.663/m² | 4 |
| R$ 3.663/m² – R$ 3.854/m² | 0 |
| R$ 3.854/m² – R$ 4.045/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,8%
- Anos 7043,1%
- Anos 8032,3%
- 2000–20098867%
- 2010 em diante3527%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,8% | R$ 480 mil |
| Anos 70 | 4 | 3,1% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 2,3% | R$ 990 mil |
| 2000–2009 | 88 | 67% | R$ 17,7 mi |
| 2010 em diante | 35 | 27% | R$ 9,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3236%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado5563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 36% | R$ 11 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 414 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 63% | R$ 11,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11789%
- Cessões de direitos21,5%
- Execuções, leilões e retomadas96,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 89% | R$ 27,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 42 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 6,8% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 160 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,3% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12292%
- Residencial horizontal86,1%
- Comercial horizontal10,8%
- Terreno10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 122 | 92% | R$ 27 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 6,1% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 120 mil |
| Terreno | 1 | 0,8% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 401.431R$ 3.402/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Porto Xavier
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Outros | 1 | R$ 1.896/m² | R$ 493 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 8.252/m² | R$ 495 mil |
| Nº 74 | Loja | 1 | R$ 4.187/m² | R$ 904 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 4.523/m² | R$ 479 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 57 | R$ 4.116/m² | R$ 420 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 29 | R$ 3.644/m² | R$ 430 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 3.983/m² | R$ 769 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 2.664/m² | R$ 386 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Porto Xavier
Quanto custa o metro quadrado na Rua Porto Xavier?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Porto Xavier é de R$ 3.402/m², 2% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Porto Xavier?
Um apartamento típico de 118 m² na Rua Porto Xavier vale cerca de R$ 401 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Porto Xavier?
É o nº 189, com 57 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Porto Xavier?
A Prefeitura registrou 132 compras e vendas na Rua Porto Xavier, em Itaquera, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.