Rua Orlando Fratucelli, 435 (Itaquera)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (casa, R$ 120 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 6.037/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 368 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 120 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.037/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 368 mil (61 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.143/m²Unidade típica
R$ 352 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.778/m² – R$ 5.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 3.434/m²
Financiadas67%
- 02/05/2025CASA 5Residência · construído em 201250% transferido61 m²R$ 120.000—
- 29/01/2021CASA 8Residência · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (63%)61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 14/11/2019CASA 10Residência · construído em 2012SFH · R$ 160 mil (57%)61 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
- 28/06/2019CASA 11Residência · construído em 2012SFH · R$ 93 mil (59%)61 m²R$ 157.100R$ 2.575/m²
- 30/01/2019CASA 10Residência · construído em 201261 m²R$ 126.500R$ 2.074/m²
- 04/10/2018CASA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 180 mil (100%)66 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
- 17/09/2014CASA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (71%)66 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 30/05/2014CASA 3Residência · construído em 20121% transferidoSFH · R$ 185 mil (88%)61 m²R$ 210.000—
- 13/02/2014CASA 7Residência · construído em 2012SFH · R$ 179 mil (85%)61 m²R$ 210.000R$ 3.443/m²
- 13/11/2013CASA 4Residência · construído em 2012SFH · R$ 185 mil (89%)61 m²R$ 209.000R$ 3.426/m²
- 17/10/2013CASA 2Residência · construído em 20128,63% transferidoSFH · R$ 170 mil (81%)61 m²R$ 210.000—
- 10/10/2013CASA 5Residência · construído em 20128,63% transferidoSFH · R$ 176 mil (88%)61 m²R$ 200.000—
- 23/09/2013CASA 8Residência · construído em 20128,63% transferidoSFH · R$ 172 mil (82%)61 m²R$ 210.000—
- 18/09/2013CASA 6Residência · construído em 20128,63% transferidoSFH · R$ 189 mil (90%)61 m²R$ 210.000—
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.000 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 368 mil
1 unidade de 61 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 241 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.379/m² · 1 |
| 2013 | R$ 3.426/m² · 1 | R$ 1.895/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.539/m² · 2 | R$ 3.443/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.575/m² · 3 | R$ 2.575/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 1.748/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.426/m² · 1 | R$ 4.426/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.917/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.539/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.426/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%
- Sem financiamento informado233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 67% | R$ 887 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 247 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 496 mil |
Calculadora
R$ 352.143R$ 4.143/m² · curva bairro