Rua Orlando Fratucelli (Itaquera)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Orlando Fratucelli, em Itaquera, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 435, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.143/m²337 vendas · mediana R$ 350 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 352 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.778/m² – R$ 5.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.651/m²
Financiadas56%
- 02/05/2025Rua Orlando Fratucelli, 435CASA 5Residência · construído em 201250% transferido61 m²R$ 120.000—
- 16/08/2024Rua Orlando Fratucelli, 48CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (43%)120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 29/01/2021Rua Orlando Fratucelli, 435CASA 8Residência · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (63%)61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 28/02/2020Rua Orlando Fratucelli, 261LT 44Residência · construído em 1992145 m²R$ 253.493R$ 1.748/m²
- 14/11/2019Rua Orlando Fratucelli, 435CASA 10Residência · construído em 2012SFH · R$ 160 mil (57%)61 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
- 18/10/2019Rua Orlando Fratucelli, 117JD AIOSEResidência · construído em 198850% transferido150 m²R$ 150.000—
- 28/06/2019Rua Orlando Fratucelli, 435CASA 11Residência · construído em 2012SFH · R$ 93 mil (59%)61 m²R$ 157.100R$ 2.575/m²
- 30/01/2019Rua Orlando Fratucelli, 435CASA 10Residência · construído em 201261 m²R$ 126.500R$ 2.074/m²
- 04/10/2018Rua Orlando Fratucelli, 435CASA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 180 mil (100%)66 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
- 17/09/2014Rua Orlando Fratucelli, 435CASA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (71%)66 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 30/05/2014Rua Orlando Fratucelli, 435CASA 3Residência · construído em 20121% transferidoSFH · R$ 185 mil (88%)61 m²R$ 210.000—
- 21/03/2014Rua Orlando Fratucelli, 445ANT 271Residência · construído em 2017300 m²R$ 190.000R$ 633/m²
- 13/02/2014Rua Orlando Fratucelli, 435CASA 7Residência · construído em 2012SFH · R$ 179 mil (85%)61 m²R$ 210.000R$ 3.443/m²
- 13/11/2013Rua Orlando Fratucelli, 435CASA 4Residência · construído em 2012SFH · R$ 185 mil (89%)61 m²R$ 209.000R$ 3.426/m²
- 14/11/2013Rua Orlando Fratucelli, 54JD AIOSEResidência · construído em 1980132 m²R$ 48.000R$ 364/m²
- 17/10/2013Rua Orlando Fratucelli, 435CASA 2Residência · construído em 20128,63% transferidoSFH · R$ 170 mil (81%)61 m²R$ 210.000—
- 10/10/2013Rua Orlando Fratucelli, 435CASA 5Residência · construído em 20128,63% transferidoSFH · R$ 176 mil (88%)61 m²R$ 200.000—
- 23/09/2013Rua Orlando Fratucelli, 435CASA 8Residência · construído em 20128,63% transferidoSFH · R$ 172 mil (82%)61 m²R$ 210.000—
- 18/09/2013Rua Orlando Fratucelli, 435CASA 6Residência · construído em 20128,63% transferidoSFH · R$ 189 mil (90%)61 m²R$ 210.000—
- 31/05/2012Rua Orlando Fratucelli, 171JD AIOSEResidência · construído em 196758 m²R$ 80.000R$ 1.379/m²
- 30/04/2012Rua Orlando Fratucelli, 445PROLONGAMENTResidência · construído em 2017300 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
5 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.379/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.895/m² · 2 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 3.443/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.575/m² · 3 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 1.748/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 4.426/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.379/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.895/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,8%
- Anos 80415%
- Anos 9027,7%
- 2010 em diante1973%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,8% | R$ 80 mil |
| Anos 80 | 4 | 15% | R$ 758 mil |
| Anos 90 | 2 | 7,7% | R$ 261 mil |
| 2010 em diante | 19 | 73% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 650 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2285%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 85% | R$ 4,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 12% | R$ 503 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2596%
- Comercial horizontal13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 96% | R$ 4,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 210 mil |
Calculadora
R$ 352.143R$ 4.143/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Orlando Fratucelli
Perguntas frequentes sobre a Rua Orlando Fratucelli
Quanto custa o metro quadrado na Rua Orlando Fratucelli?
A Rua Orlando Fratucelli teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Orlando Fratucelli?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Orlando Fratucelli vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Orlando Fratucelli?
É o nº 435, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Orlando Fratucelli?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Orlando Fratucelli, em Itaquera, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.