Rua Miguel Langone, 69 (Itaquera)

Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 2.188/m²
Vendas registradas
37
desde 2011
Valor mediano
R$ 358 mil
169 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 250 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.188/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 358 mil (169 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.188/m²
Unidade típica
R$ 370 mil
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.115/m² – R$ 2.300/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 37

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 1.507/m²
Financiadas43%
  1. 01/09/2025AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 250.000R$ 1.479/m²
  2. 01/09/2025AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 1.040R$ 6/m²
  3. 07/07/2025AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga113 m²R$ 260.000R$ 2.301/m²
  4. 31/01/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 245 mil (70%)c/ vaga169 m²R$ 350.000R$ 2.071/m²
  5. 18/11/2024AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 350.000R$ 2.071/m²
  6. 01/10/2024AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 320.000R$ 1.893/m²
  7. 11/09/2024AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga169 m²R$ 320.000R$ 1.893/m²
  8. 20/01/2022AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga113 m²R$ 200.000R$ 1.770/m²
  9. 01/12/2021AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 205.000R$ 1.213/m²
  10. 20/09/2021AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 202 mil (78%)c/ vaga169 m²R$ 258.000R$ 1.527/m²
  11. 08/07/2021AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 213 mil (79%)c/ vaga169 m²R$ 270.000R$ 1.598/m²
  12. 19/07/2021AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 85 mil (31%)c/ vaga169 m²R$ 270.000R$ 1.598/m²
  13. 11/03/2021AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga169 m²R$ 280.000R$ 1.657/m²
  14. 12/11/2019AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 150.000R$ 888/m²
  15. 15/03/2019AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 290.000R$ 1.716/m²
  16. 13/12/2018AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 125 mil (70%)c/ vaga169 m²R$ 178.000R$ 1.053/m²
  17. 19/12/2017AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga113 m²R$ 170.000R$ 1.504/m²
  18. 19/10/2017AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (61%)c/ vaga169 m²R$ 295.000R$ 1.746/m²
  19. 26/07/2017AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 250.000R$ 1.479/m²
  20. 07/04/2017AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga109 m²R$ 213.000R$ 1.954/m²
  21. 16/02/2017AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 152 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 190.000R$ 1.681/m²
  22. 23/01/2017AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 155 mil (86%)c/ vaga109 m²R$ 180.000R$ 1.651/m²
  23. 28/09/2016AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga109 m²R$ 212.000R$ 1.945/m²
  24. 03/11/2014AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 221 mil (77%)c/ vaga169 m²R$ 287.000R$ 1.698/m²
  25. 19/11/2014AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 232 mil (86%)c/ vaga169 m²R$ 270.000R$ 1.598/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.510 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,6 mi
~122 unidades de 169 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 1.724 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
43%
10 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112014201820222025Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 811/m² · 4R$ 811/m² · 4
2012R$ 533/m² · 3R$ 944/m² · 2
2013R$ 1.346/m² · 4R$ 1.346/m² · 4
2014R$ 1.314/m² · 6R$ 1.593/m² · 5
2016R$ 1.945/m² · 1R$ 1.945/m² · 1
2017R$ 1.666/m² · 6R$ 1.666/m² · 6
2018R$ 1.053/m² · 1R$ 1.053/m² · 1
2019R$ 1.302/m² · 2R$ 1.302/m² · 2
2021R$ 1.598/m² · 5R$ 1.598/m² · 5
2022R$ 1.770/m² · 1R$ 1.770/m² · 1
2024R$ 1.893/m² · 3R$ 1.893/m² · 3
2025R$ 1.775/m² · 4R$ 2.071/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120136 vendas20162018202120242025
Ver tabela
20114 vendas · R$ 811/m²
20123 vendas · R$ 533/m²
20134 vendas · R$ 1.346/m²
20146 vendas · R$ 1.314/m²
20161 vendas · R$ 1.945/m²
20176 vendas · R$ 1.666/m²
20181 vendas · R$ 1.053/m²
20192 vendas · R$ 1.302/m²
20215 vendas · R$ 1.598/m²
20221 vendas · R$ 1.770/m²
20243 vendas · R$ 1.893/m²
20254 vendas · R$ 1.775/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1043%
  • Sem financiamento informado1357%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1043%R$ 2,6 mi
Sem financiamento informado1357%R$ 2,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4193%
  • Execuções, leilões e retomadas36,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4193%R$ 8,3 mi
Execuções, leilões e retomadas36,8%R$ 500 mil

Calculadora

R$ 369.715R$ 2.188/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Miguel Langone

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 31Casa2R$ 3.760/m²R$ 602 mil
Nº 34Casa1R$ 3.266/m²R$ 493 mil
Nº 49Casa1R$ 10.044/m²R$ 301 mil
Nº 52Casa1R$ 1.030/m²R$ 68 mil
Nº 55Casa2R$ 10.763/m²R$ 237 mil
Nº 66Casa2R$ 3.920/m²R$ 470 mil
Nº 163Casa1R$ 2.137/m²R$ 214 mil
Nº 169Casa2R$ 2.340/m²R$ 234 mil
Nº 446Casa1R$ 6.123/m²R$ 312 mil

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