Rua Miguel Langone (Itaquera)
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua Miguel Langone, em Itaquera, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.186/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 69, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.186/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 61
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 369 mil
- ~169 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.186/m²6 vendas · mediana R$ 357 mil (169 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 369 mil
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.113/m² – R$ 2.298/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 1.509/m²
Financiadas43%
- 01/09/2025Rua Miguel Langone, 69AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 250.000R$ 1.479/m²
- 01/09/2025Rua Miguel Langone, 69AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 1.040R$ 6/m²
- 07/07/2025Rua Miguel Langone, 69AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga113 m²R$ 260.000R$ 2.301/m²
- 31/01/2025Rua Miguel Langone, 69AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 245 mil (70%)c/ vaga169 m²R$ 350.000R$ 2.071/m²
- 18/11/2024Rua Miguel Langone, 69AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 350.000R$ 2.071/m²
- 01/10/2024Rua Miguel Langone, 69AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 320.000R$ 1.893/m²
- 11/09/2024Rua Miguel Langone, 69AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga169 m²R$ 320.000R$ 1.893/m²
- 20/01/2022Rua Miguel Langone, 69AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga113 m²R$ 200.000R$ 1.770/m²
- 01/12/2021Rua Miguel Langone, 69AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 205.000R$ 1.213/m²
- 20/09/2021Rua Miguel Langone, 69AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 202 mil (78%)c/ vaga169 m²R$ 258.000R$ 1.527/m²
- 08/07/2021Rua Miguel Langone, 69AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 213 mil (79%)c/ vaga169 m²R$ 270.000R$ 1.598/m²
- 19/07/2021Rua Miguel Langone, 69AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 85 mil (31%)c/ vaga169 m²R$ 270.000R$ 1.598/m²
- 11/03/2021Rua Miguel Langone, 69AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga169 m²R$ 280.000R$ 1.657/m²
- 12/11/2019Rua Miguel Langone, 69AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 150.000R$ 888/m²
- 15/03/2019Rua Miguel Langone, 69AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 290.000R$ 1.716/m²
- 13/12/2018Rua Miguel Langone, 69AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 125 mil (70%)c/ vaga169 m²R$ 178.000R$ 1.053/m²
- 19/12/2017Rua Miguel Langone, 69AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga113 m²R$ 170.000R$ 1.504/m²
- 19/10/2017Rua Miguel Langone, 69AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (61%)c/ vaga169 m²R$ 295.000R$ 1.746/m²
- 26/07/2017Rua Miguel Langone, 69AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga169 m²R$ 250.000R$ 1.479/m²
- 07/04/2017Rua Miguel Langone, 69AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga109 m²R$ 213.000R$ 1.954/m²
- 16/02/2017Rua Miguel Langone, 69AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 152 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 190.000R$ 1.681/m²
- 23/01/2017Rua Miguel Langone, 69AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 155 mil (86%)c/ vaga109 m²R$ 180.000R$ 1.651/m²
- 28/09/2016Rua Miguel Langone, 69AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga109 m²R$ 212.000R$ 1.945/m²
- 03/11/2014Rua Miguel Langone, 69AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 221 mil (77%)c/ vaga169 m²R$ 287.000R$ 1.698/m²
- 19/11/2014Rua Miguel Langone, 69AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 232 mil (86%)c/ vaga169 m²R$ 270.000R$ 1.598/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
13 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 811/m² · 4 | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | R$ 944/m² · 2 | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | R$ 1.346/m² · 4 | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | R$ 1.593/m² · 5 | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | R$ 1.945/m² · 1 | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | R$ 1.666/m² · 6 | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | R$ 1.053/m² · 1 | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | R$ 1.302/m² · 2 | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | — | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 1.598/m² · 5 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 1.770/m² · 1 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | — | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 1.893/m² · 3 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 2.071/m² · 3 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | — | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 811/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 944/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.346/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.945/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 1.666/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.053/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.302/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 1.598/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.893/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.071/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7046,6%
- Anos 80711%
- Anos 904777%
- 2000–200934,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 6,6% | R$ 625 mil |
| Anos 80 | 7 | 11% | R$ 655 mil |
| Anos 90 | 47 | 77% | R$ 9,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 4,9% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1339%
- Sem financiamento informado2061%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 39% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 61% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5590%
- Execuções, leilões e retomadas69,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 90% | R$ 11,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 9,8% | R$ 738 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4472%
- Residencial horizontal1728%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 72% | R$ 8,8 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 28% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 369.434R$ 2.186/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Miguel Langone
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 2 | R$ 3.762/m² | R$ 602 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 3.270/m² | R$ 494 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 10.047/m² | R$ 301 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 1.031/m² | R$ 68 mil |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 10.762/m² | R$ 237 mil |
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 3.921/m² | R$ 470 mil |
| Nº 69 | Apartamento | 37 | R$ 2.186/m² | R$ 357 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.138/m² | R$ 214 mil |
| Nº 169 | Casa | 2 | R$ 2.341/m² | R$ 234 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 6.125/m² | R$ 312 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miguel Langone
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miguel Langone?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Miguel Langone é de R$ 2.186/m², 34% abaixo da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Miguel Langone?
Um apartamento típico de 169 m² na Rua Miguel Langone vale cerca de R$ 369 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miguel Langone?
É o nº 69, com 37 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miguel Langone?
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua Miguel Langone, em Itaquera, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.