Rua Manuel Alves da Rocha (Itaquera)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Manuel Alves da Rocha, em Itaquera, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 205, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.664/m²3 vendas · mediana R$ 166 mil (50 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/03/2025Rua Manuel Alves da Rocha, 27CasaResidência · construído em 2001115 m²R$ 150.000R$ 1.304/m²
- 24/05/2024Rua Manuel Alves da Rocha, 599CasaResidência · construído em 200130 m²R$ 233.400R$ 7.780/m²
- 03/05/2024Rua Manuel Alves da Rocha, 20LT 20 QD 69 BAIRResidência · construído em 198150 m²R$ 117.000R$ 2.340/m²
- 06/07/2022Rua Manuel Alves da Rocha, 205PAR LT 5 QD 66Residência · construído em 1978SFH · R$ 227 mil (65%)73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 19/11/2019Rua Manuel Alves da Rocha, 651LT BResidência · construído em 2005SFH · R$ 160 mil (70%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 02/07/2019Rua Manuel Alves da Rocha, 235PAR LT 8 QDResidência · construído em 1982SFH · R$ 260 mil (74%)81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 18/03/2016Rua Manuel Alves da Rocha, 205PAR LT 5 QDResidência · construído em 1978SFH · R$ 160 mil (71%)73 m²R$ 225.000R$ 3.082/m²
- 05/09/2014Rua Manuel Alves da Rocha, 30A LT 15 QD 6Residência · construído em 198120 m²R$ 1R$ 0/m²
- 17/12/2012Rua Manuel Alves da Rocha, 577LT 23 QD 69Residência · construído em 198140 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 28/06/2012Rua Manuel Alves da Rocha, 29CasaResidência · construído em 2001115 m²R$ 85.000R$ 739/m²
- 28/06/2012Rua Manuel Alves da Rocha, 25CasaResidência · construído em 2001115 m²R$ 85.000R$ 739/m²
- 14/01/2011Rua Manuel Alves da Rocha, 11LT 5 QD 46 LResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197490 m²R$ 61.000R$ 678/m²
- 17/01/2011Rua Manuel Alves da Rocha, 129LT 12 QD 46Residência · construído em 197150% transferido118 m²R$ 60.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 678/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 739/m² · 3 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 3.082/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 4.015/m² · 2 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 4.795/m² · 1 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 5.060/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 1.304/m² · 1 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 678/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 739/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.015/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.060/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.304/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70431%
- Anos 80431%
- 2000–2009538%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 31% | R$ 696 mil |
| Anos 80 | 4 | 31% | R$ 567 mil |
| 2000–2009 | 5 | 38% | R$ 783 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1387%
- Terreno213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 87% | R$ 2 mi |
| Terreno | 2 | 13% | R$ 608 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Alves da Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 1.924/m² | R$ 173 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 2.664/m² | R$ 133 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 1.797/m² | R$ 207 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 1.445/m² | R$ 166 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 1.797/m² | R$ 207 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 5.663/m² | R$ 413 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 6.827/m² | R$ 553 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 220 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 8.857/m² | R$ 266 mil |
| Nº 651 | Casa | 1 | R$ 5.861/m² | R$ 363 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Alves da Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Alves da Rocha?
A Rua Manuel Alves da Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Alves da Rocha?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Manuel Alves da Rocha vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Alves da Rocha?
É o nº 205, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Alves da Rocha?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Manuel Alves da Rocha, em Itaquera, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.