Rua José Bauman (Itaquera)

A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua José Bauman, em Itaquera, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.643/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 151, com 30 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 2.643/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
56
15 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
3
Imóvel típico
R$ 185 mil
~70 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.643/m²5 vendas · mediana R$ 185 mil (70 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 185 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.429/m² – R$ 2.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 36

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajul/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 2.357/m²
Financiadas44%
  1. 02/07/2026Rua José Bauman, 151AP 14 BL CApartamento em condomínio · construído em 20040,55% transferidoSFH · R$ 188 mil (80%)70 m²R$ 235.000—
  2. 15/07/2026Rua José Bauman, 151AP 14 BL AApartamento em condomínio · construído em 200470 m²R$ 170.000R$ 2.429/m²
  3. 01/06/2026Rua José Bauman, 151AP 4 BL DApartamento em condomínio · construído em 200470 m²R$ 160.000R$ 2.286/m²
  4. 17/11/2025Rua José Bauman, 151AP 4 BL EApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 189 mil (69%)70 m²R$ 275.000R$ 3.929/m²
  5. 28/10/2025Rua José Bauman, 151AP 13 BL HApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 40 mil (21%)70 m²R$ 190.000R$ 2.714/m²
  6. 28/10/2025Rua José Bauman, 151AP43 BL BApartamento em condomínio · construído em 200470 m²R$ 185.000R$ 2.643/m²
  7. 18/09/2025Rua José Bauman, 151AP 1 BL GApartamento em condomínio · construído em 200476 m²R$ 206.925R$ 2.723/m²
  8. 22/08/2025Rua José Bauman, 151AP 23 BL AApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 113 mil (63%)70 m²R$ 180.000R$ 2.571/m²
  9. 25/07/2025Rua José Bauman, 151AP 4 BL DApartamento em condomínio · construído em 200470 m²R$ 43.897R$ 627/m²
  10. 17/12/2024Rua José Bauman, 151AP 12 BL HApartamento em condomínio · construído em 200470 m²R$ 160.000R$ 2.286/m²
  11. 19/01/2024Rua José Bauman, 151AP 13 BL GApartamento em condomínio · construído em 200470 m²R$ 185.000R$ 2.643/m²
  12. 24/07/2023Rua José Bauman, 151AP 43 BL AApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 110 mil (61%)70 m²R$ 180.000R$ 2.571/m²
  13. 08/02/2022Rua José Bauman, 151AP 3 BL HApartamento em condomínio · construído em 200476 m²R$ 155.000R$ 2.039/m²
  14. 06/01/2022Rua José Bauman, 151AP 44 BL HApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 121 mil (78%)70 m²R$ 156.000R$ 2.229/m²
  15. 22/04/2021Rua José Bauman, 151AP 33 BL BApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 148 mil (80%)70 m²R$ 185.000R$ 2.643/m²
  16. 13/10/2020Rua José Bauman, 151AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 137 mil (80%)70 m²R$ 171.000R$ 2.443/m²
  17. 12/06/2020Rua José Bauman, 151AP 4 BApartamento em condomínio · construído em 200470 m²R$ 68.893R$ 984/m²
  18. 22/01/2020Rua José Bauman, 151AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 121 mil (71%)70 m²R$ 170.000R$ 2.429/m²
  19. 11/12/2019Rua José Bauman, 151AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 65 mil (39%)70 m²R$ 165.000R$ 2.357/m²
  20. 24/07/2019Rua José Bauman, 151AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 128 mil (80%)70 m²R$ 160.000R$ 2.286/m²
  21. 13/11/2018Rua José Bauman, 151AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 200470 m²R$ 185.000R$ 2.643/m²
  22. 29/11/2018Rua José Bauman, 151AP 23 BLApartamento em condomínio · construído em 200470 m²R$ 150.000R$ 2.143/m²
  23. 19/09/2018Rua José Bauman, 151AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 200470 m²R$ 95.000R$ 1.357/m²
  24. 24/08/2018Rua José Bauman, 151AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200470 m²R$ 100.000R$ 1.429/m²
  25. 13/06/2018Rua José Bauman, 151AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200470 m²R$ 95.000R$ 1.357/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
48%
23 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaItaquera
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Esta ruaItaquera
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PeríodoEsta ruaItaquera
2011—R$ 1.337/m² · 367
2012—R$ 1.612/m² · 591
2013—R$ 1.743/m² · 651
2014—R$ 2.043/m² · 365
2015—R$ 2.256/m² · 261
2016R$ 1.357/m² · 4R$ 2.303/m² · 244
2017R$ 2.781/m² · 2R$ 2.208/m² · 258
2018R$ 1.429/m² · 5R$ 3.051/m² · 355
2019R$ 2.321/m² · 2R$ 2.525/m² · 397
2020R$ 2.429/m² · 3R$ 2.491/m² · 318
2021R$ 2.643/m² · 1R$ 2.674/m² · 543
2022R$ 2.134/m² · 2R$ 2.790/m² · 430
2023R$ 2.571/m² · 1R$ 2.779/m² · 410
2024R$ 2.464/m² · 2R$ 3.111/m² · 470
2025R$ 2.679/m² · 6R$ 3.313/m² · 471
2026R$ 2.357/m² · 2R$ 3.390/m² · 304

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0246201620182020202220246 vendas2026
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20164 vendas · R$ 1.357/m²
20172 vendas · R$ 2.781/m²
20185 vendas · R$ 1.429/m²
20192 vendas · R$ 2.321/m²
20203 vendas · R$ 2.429/m²
20211 vendas · R$ 2.643/m²
20222 vendas · R$ 2.134/m²
20231 vendas · R$ 2.571/m²
20242 vendas · R$ 2.464/m²
20256 vendas · R$ 2.679/m²
20262 vendas · R$ 2.357/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 9011,8%
  • 2000–20094887%
  • 2010 em diante611%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 9011,8%R$ 300 mil
2000–20094887%R$ 8,3 mi
2010 em diante611%R$ 835 mil

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2246%
  • Consórcio12,1%
  • Sem financiamento informado2552%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2246%R$ 4,8 mi
Consórcio12,1%R$ 190 mil
Sem financiamento informado2552%R$ 3,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5293%
  • Partilhas e divisões11,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos35,4%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5293%R$ 9,1 mi
Partilhas e divisões11,8%R$ 50 mil
Dação, permuta e outros onerosos35,4%R$ 390 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical3664%
  • Residencial horizontal1832%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria11,8%
  • Terreno11,8%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3664%R$ 5,3 mi
Residencial horizontal1832%R$ 3,8 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria11,8%R$ 300 mil
Terreno11,8%R$ 140 mil

Calculadora

R$ 185.000R$ 2.643/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua José Bauman

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 77Casa10R$ 6.423/m²R$ 340 mil
Nº 109Casa6R$ 4.029/m²R$ 210 mil
Nº 151Apartamento30R$ 2.643/m²R$ 185 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua José Bauman

Quanto custa o metro quadrado na Rua José Bauman?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Bauman é de R$ 2.643/m², 21% abaixo da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua José Bauman?

Um apartamento típico de 70 m² na Rua José Bauman vale cerca de R$ 185 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua José Bauman?

É o nº 151, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Bauman?

A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua José Bauman, em Itaquera, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.

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