Rua José Alves dos Santos, 193 (Itaquera)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.049/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 266 mil
- 44 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.049/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 266 mil (44 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.333/m²Unidade típica
R$ 273 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.771/m² – R$ 4.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 5.670/m²
Financiadas—
- 21/08/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 200 mil (80%)44 m²R$ 249.500R$ 5.670/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
393 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
1 unidade de 392 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 196 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
4 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
40%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 5.670/m² · 1 | R$ 5.670/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Minha Casa Minha Vida240%
- Sem financiamento informado120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 436 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 40% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 20% | R$ 530 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical120%
- Residencial horizontal480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 20% | R$ 250 mil |
| Residencial horizontal | 4 | 80% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 273.333R$ 3.333/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua José Alves dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 4.661/m² | R$ 545 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 6.067/m² | R$ 352 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 8.298/m² | R$ 863 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 2.255/m² | R$ 207 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.413/m² | R$ 406 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.542/m² | R$ 418 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 3.512/m² | R$ 267 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 5.564/m² | R$ 551 mil |
| Nº 324 | Casa | 2 | R$ 3.660/m² | R$ 417 mil |